Casa independente , 1302 m²

Montecreto, Modena (província)

Os cavalos, as rosas e tanta paisagem.
Faz algum tempo que conheço Francesco e sua esposa Giuditta, já nos tornamos amigos.
São pessoas muito solares e simpáticas. Construíram e realizaram o seu Agroturismo há anos porque, cansados da rotina da cidade, sentiam que a sua vida lhes pedia algo mais, lhes exigia em alto e bom som um trabalho em contato com as pessoas, com os animais e com a natureza.
Assim, tomaram coragem e compraram estes campos e os antigos casarões, em parte ainda para reconstruir, trabalharam muito e, no final, abriram a sua atividade que, por anos, lhes deu tudo o que queriam: trabalho, satisfações e vida tranquila.
Desde então, passou muito tempo e, justamente porque o tempo feliz passa muito rápido, hoje, a uma distância de alguns anos, começam a ter dificuldades em acompanhar tudo.
Há algum tempo, mencionam-me a ideia de vender o seu casarão, e assim, hoje é o dia das fotos.
Decidi ir com toda a família e celebrar, com um belo almoço de Francesco, o início do verão.
Chego percorrendo a estreita rua asfaltada que, da principal de Sestola, leva ao casarão. Francesco e Giuditta já estão lá me esperando. Francesco está governando os cavalos no piquete enquanto Paola está ao fogão na cozinha, atenta a preparar o nosso almoço.
Deixo o carro no estacionamento em cima, não tenho tempo de sair que meus filhos já desapareceram. Vejo-os ali nos balanços.
Saúdo Francesco, troco algumas palavras e começo a fotografar... as rosas.
Já sabem que sou sentimental e tenho um fraquinho por flores. Aqui há uma longa cerca de rosas coloridas com pelo menos 300 metros!
Que cores fantásticas! O vermelho e o rosa, aliás, são exaltados pelo azul de um céu manchado por algumas nuvens que tornam esta combinação um quadro particularmente interessante.
Começo forte: fotografo tudo, o restaurante, o estábulo, a casinha, o galinheiro, o cercado dos cavalos, os colmeias das abelhas... quando, de repente, ouço as vozes dos meus filhos que me chamam... Descobriram os três burros e estão dando-lhes grama fresca! Fico um pouco com eles, quando, de longe, ouço Giuditta que nos chama: está pronto à mesa!

Características técnicas:
-Cozinha e Restaurante:
paredes e teto em madeira isolados,
cozinha equipada,
lugares para sentar 50
lareira a lenha ventilada com ar
tudo à prova de terremoto
aquecimento a GPL e split a quente,
remoção de neve municipal,
TV SAT,
destino empresa agrícola (agora sem habitação),
possibilidade de realizar a casa independente ou terminar a habitação no borgo, agora em estado bruto.

-Parte Agrícola:
campos e bosques para 9 Ha
boxes para cavalos com 14 baias
10 cavalos de montaria americana com selaria
armazém,
fotovoltaico instalado e operacional de 20Kw nos estábulos,
aqueduto municipal,
2 nascentes,
piquetes,
estábulo de burros,
galinheiro,
horta.

Disponibilidade de acompanhamento no início da atividade.
Possibilidade de realizar habitação independente com provas geológicas já efetuadas.
Múltiplas possibilidades de destino de atividade do agroturismo à clínica para os cavalos.

VIABILIDADE EM AUTOMÓVEL

A casa dos seis apartamentos está a 60 km (67 minutos) do posto de pedágio de Modena Sul e a 64 km do posto de pedágio de Bolonha (Valsamoggia) e está ligada a eles por uma estrada rápida e fluente. Está a 76 km do posto de pedágio de Pistoia e dali a Florença é um instante.
Caso contrário, pode chegar a Bolonha Casalecchio di Reno (73km 77 minutos) percorrendo a estrada Fondovalle primeiro, pedemontana depois ou a Modena percorrendo a fondovalle e depois a estrada vignolese (66km 74 minutos).
Viabilidade muito fluente.
Estamos na ITÁLIA, portanto, estamos a 127 km ao norte de Florença, 132 minutos de carro,
estamos a 202 km, 116 minutos de Rimini e toda a Riviera Romagnola... estamos a 138 km de Viareggio e 140 minutos e toda a Riviera Toscana... 129 km de Greve in Chianti e toda a região do Chianti. 157km (122minutos) de Livorno para os embarques para a Sardenha e a Córsega.
227 km de Veneza, 382 km de Roma, 577 km de Nápoles.
O Aeroporto Internacional G. Marconi de Bolonha está a 79km, 80 minutos

O autocarro escolar para os alunos do ensino fundamental e secundário para em frente à casa.
Existe o comboio de Vignola para Bolonha ou de Silla-Porretta Bologna ou Pistoia.
Amplo estacionamento em frente às estações gratuito com possibilidade de estacionamento a tempo indeterminado.
Existe um comboio a cada 60 minutos.

A PÉ NO TEMPO LIVRE

veja o meu canal youtube:   https://www.youtube.com/c/EssereinMontagnaAgenziaImmobiliare

Temos em Sestola a passagem da "VIA ROMEA" que liga o norte da Europa a Roma. 
Temos a linha Gótica, resíduo da Segunda Guerra Mundial, trechos de trincheiras ainda visíveis.
Existe a rocca: antiga torre de observação.
A 10 minutos das pistas de esqui do Cimone e a 45 das pistas do Corno alle Scale e do Abetone.
Além disso, dezenas e dezenas de trilhas do CAI sinalizadas para um total de mais de 300km das indicações relativas para todos os gostos tanto a pé como de bicicleta.
Estamos aos pés do Monte Cimone, o mais alto monte da nossa região do Apennino, do qual é visível tanto a costa como a Croácia, tanto a Elba como todo o arco alpino. No verão, são organizadas excursões a pé noturnas em períodos de lua cheia e superlua.
Sempre no verão, cada vila/bairro organiza festas e feiras populares com comida e bancas de todos os tipos.
Todo tipo de desporto é praticável, desde caminhadas ao esqui nórdico e de fundo, desde natação ao canoagem, desde patinagem no gelo (Hockey e artístico) ao ténis, do futebol ao golfe, da equitação ao ciclismo, do parapente à escalada etc... 
As termas de Porretta estão apenas a 38km, 59 minutos de carro.
A vila de Fanano com todas as suas lojas e o Palaghiaccio estão a apenas 7km

PARA QUEM NÃO É ITALIANO

De Bolonha para oeste, portanto MODENA, REGGIO EMILIA, PARMA, PIACENZA e também em parte a Romagna são os templos, as pedras milárias do BOM COMER, com orgulho mal disfarçado considero que são o máximo exemplo da cozinha mundial, turismo gastronómico. A Toscana também não é má, estamos a poucos passos daqui...

SAÚDE

Em Fanano (10km) existe um mini hospital com pronto socorro, em Pavullo existe o hospital com pronto socorro (23km 36 minutos), em Fanano existe o ponto de aterragem para o helicóptero do 118 em caso de necessidade.
Existem 1 farmácia por vila: uma em Fanano, uma em Sestola e uma em Montecreto e uma delas está sempre aberta em turnos.

ESCOLAS

Em Montecreto, Sestola e em Fanano existem os creches, as creches, as escolas primárias e secundárias. Os secundários são em Pavullo, Pievepelago e em Vignola (49km 57 minutos) e em Porretta (37km 59 minutos). Todos os estabelecimentos de ensino são servidos por autocarros de linha.

CLASSE ENERGÉTICA: F