Moradia 9 quartos, 700 m²

Sala Baganza, Parma (província)

No topo de uma suave colina no município de Sala Baganza, na tranquila fração de Maiatico, ergue-se esta propriedade refinada imersa em uma das paisagens mais sugestivas das colinas parmenses. Aqui, onde o olhar se abre sobre os perfis suaves da campanha emiliana, a moradia insere-se harmoniosamente na natureza circundante, oferecendo um raro equilíbrio entre privacidade, elegância e o autêntico estilo de vida da Emilia-Romagna. A poucos minutos de Collecchio, este lugar proporciona uma sensação de quietude e de beleza atemporal.

A poucos passos da villa encontra-se o prestigioso Golf Club La Rocca, com seu campo de golfe de 18 buracos, enquanto ao redor se estende a natureza protegida do Parque Natural dos Bosques de Carrega, o maior parque regional da Emilia-Romagna, uma paisagem de bosques, clareiras e silêncios que guarda uma fauna rica e surpreendente.

A propriedade se desenvolve dentro de um parque privado de aproximadamente 40.000 m², dos quais cerca de 30.000 m² se estendem diretamente dentro do parque natural. A propriedade inclui também um bosque privado de aproximadamente três hectares, que se funde com a paisagem circundante e cria uma atmosfera de extraordinária serenidade. Passeando entre as árvores seculares não é raro encontrar veados e outros animais que povoam estas terras protegidas.

No parque encontram-se uma grande piscina de 8 x 24 metros, uma vinha capaz de produzir a renomada Malvasia DOP de Maiatico, e um lago privado, que confere à propriedade um fascínio quase poético. A área da piscina presta-se também perfeitamente para eventos exclusivos com mais de 200 convidados, tornando-se um cenário sugestivo para momentos inesquecíveis.

A villa principal, com mais de 300 m² de superfície, se desenvolve em três níveis.

No andar térreo os ambientes se abrem em espaços luminosos e acolhedores: uma sala de estar com lareira, um escritório com biblioteca à vista, uma cozinha habitável e uma sala de jantar com vista para a vinha e para o parque, onde a luz da campanha entra docemente nos ambientes.

O primeiro andar é dedicado à zona noturna e compreende três quartos e dois banheiros, oferecendo tranquilidade e conforto.

O andar subterrâneo hospeda uma garagem dupla, lavanderia e passadoria, banheiro, sauna com hidromassagem, um quarto e uma taverna, um espaço perfeito para momentos de convívio e noites entre amigos.

A cerca de 70 metros da villa principal encontra-se uma dependência espaçosa de aproximadamente 280 m², distribuída em dois níveis.

No andar térreo encontram-se uma cozinha equipada, banheiro, taverna de verão e zona de churrasco, ideais para viver plenamente as longas jornadas de verão.
O andar subterrâneo compreende uma cozinha, banheiro, dois quartos e um salottino, perfeitos para acolher convidados ou pessoal.

Graças à sua amplitude e à posição estratégica, a propriedade oferece também interessantes possibilidades de desenvolvimento. É permitido um incremento da superfície útil até 35% tanto para a villa principal quanto para a dependência, com a possibilidade de concordar com o Município a realização de novas estruturas.

As oportunidades são múltiplas: do alargamento das zonas habitáveis à criação de uma SPA privada, até à realização de um heliporto ou de um percurso vida no bosque privado. A piscina poderia também ser coberta com uma estrutura móvel e utilizada durante todo o ano.

Uma propriedade rara, onde natureza, elegância e silêncio se encontram dando vida a um lugar de extraordinária harmonia nas colinas de Parma.