Apartamento 3 quartos, 105 m²

Cervia, Ravena (província)

STEPS FROM THE SEA

Three bedrooms, two bathrooms and an entire floor just a short walk from the sea.

On Viale Italia, in the immediate vicinity of the Fantini Club, we offer a spacious apartment occupying the entire first floor of the building.

The layout is practical and well organised, with a clear separation between the living and sleeping areas.

The living area features a spacious living and dining room, complemented by an adjacent study area.

The kitchen is separate and generously sized, with the added convenience of a pantry.

The sleeping area includes three bedrooms and two bathrooms. One of the bedrooms features its own private bathroom and walk-in wardrobe, creating a more private space within the home.

Several balconies located on different sides of the apartment complete the property.

The apartment is also equipped with air conditioning and central heating.

Location is one of its main advantages: the property is situated on Viale Italia, approximately 200 metres from the beach and just a short walk from the Fantini Club, one of Cervia's leading sports venues and a focal point for major sporting events.

This strong sporting identity reaches its peak with IRONMAN Italy Emilia-Romagna, an internationally renowned event that brings athletes and enthusiasts from around the world to Cervia.

The location therefore offers the opportunity to enjoy the sea, sport and local services just a short walk from home, while Cervia town centre remains within easy reach.

The location and size of the apartment also make the property particularly interesting from an investment perspective. Its proximity to the beach and the Fantini Club, combined with a calendar of sporting events attracting visitors and athletes beyond the traditional summer season, are important factors to consider for potential rental use.

A versatile property suitable as a permanent residence or holiday home, as well as for those looking for a property with rental potential, offering three bedrooms and generous spaces that are increasingly difficult to find in more recent developments.

NUR WENIGE SCHRITTE VOM MEER ENTFERNT

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine komplette Etage nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

In der Viale Italia, in unmittelbarer Nähe des Fantini Clubs, bieten wir eine großzügige Wohnung zum Verkauf an, die sich über die gesamte erste Etage des Gebäudes erstreckt.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut organisiert, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen angrenzenden Bereich, der als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Küche ist separat und geräumig und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen besonders privaten Bereich innerhalb der Wohnung.

Mehrere Balkone auf verschiedenen Seiten der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist außerdem mit Klimaanlage und Zentralheizung ausgestattet.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie: Sie befindet sich in der Viale Italia, etwa 200 Meter vom Strand entfernt und nur wenige Schritte vom Fantini Club, einem der wichtigsten Sportzentren Cervias und Austragungsort bedeutender Sportveranstaltungen.

Diese sportliche Ausrichtung findet ihren Höhepunkt im IRONMAN Italy Emilia-Romagna, einer international bekannten Veranstaltung, die Athleten und Sportbegeisterte aus aller Welt nach Cervia bringt.

Die Lage bietet somit die Möglichkeit, Meer, Sport und die örtlichen Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen, während auch das Zentrum von Cervia schnell erreichbar bleibt.

Durch ihre Lage und Größe ist die Immobilie auch aus Investitionssicht interessant. Die Nähe zum Meer und zum Fantini Club sowie der Veranstaltungskalender mit Sportevents, die auch außerhalb der klassischen Sommersaison Besucher und Athleten nach Cervia bringen, bieten interessante Voraussetzungen für eine mögliche Vermietung.

Eine vielseitige Immobilie, die sich sowohl als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung am Meer als auch für Käufer eignet, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen - mit drei Schlafzimmern und großzügigen Räumen, die in neueren Gebäuden immer seltener zu finden sind.

À DEUX PAS DE LA MER

Trois chambres, deux salles de bains et un étage entier à quelques pas de la mer.

Sur Viale Italia, à proximité immédiate du Fantini Club, nous proposons un vaste appartement occupant la totalité du premier étage de l'immeuble.

La distribution des espaces est fonctionnelle et bien organisée, avec une séparation claire entre l'espace de vie et l'espace nuit.

La partie jour comprend un grand séjour avec salle à manger, complété par un espace bureau attenant.

La cuisine est indépendante et spacieuse, avec également un cellier très pratique.

L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains. L'une des chambres dispose de sa propre salle de bains privative et d'un dressing, créant ainsi un espace plus intime au sein de l'appartement.

Plusieurs balcons, répartis sur différents côtés de l'appartement, complètent l'ensemble.

Le logement est également équipé de la climatisation et du chauffage centralisé.

La situation constitue l'un de ses principaux atouts : nous sommes sur Viale Italia, à environ 200 mètres de la plage et à quelques pas du Fantini Club, l'un des principaux pôles sportifs de Cervia et un lieu de référence pour d'importantes manifestations sportives.

Cette vocation sportive trouve son expression la plus importante avec l'IRONMAN Italy Emilia-Romagna, événement de renommée internationale qui attire à Cervia des athlètes et des passionnés venus du monde entier.

Cette situation permet ainsi de profiter de la mer, du sport et des services à quelques pas de chez soi, tout en restant à proximité du centre de Cervia.

La situation et les dimensions de l'appartement rendent également cette propriété particulièrement intéressante dans une perspective d'investissement. La proximité de la mer et du Fantini Club, associée à un calendrier de manifestations sportives attirant visiteurs et athlètes au-delà de la saison estivale traditionnelle, constitue un atout supplémentaire pour une éventuelle exploitation locative.

Une propriété polyvalente, adaptée aussi bien comme résidence principale ou résidence secondaire en bord de mer que pour ceux qui recherchent un bien à valoriser par la location, avec trois chambres et des volumes devenus difficiles à trouver dans les constructions plus récentes.

A POCOS PASOS DEL MAR

Tres dormitorios, dos baños y una planta completa a pocos pasos del mar.

En Viale Italia, muy cerca del Fantini Club, ofrecemos un amplio apartamento que ocupa toda la primera planta del edificio.

La distribución de los espacios es funcional y está bien organizada, con una clara separación entre la zona de día y la zona de noche.

La zona de día cuenta con un amplio salón-comedor, acompañado de un espacio contiguo destinado a despacho.

La cocina es independiente y espaciosa y dispone además de una práctica despensa.

La zona de noche cuenta con tres dormitorios y dos baños. Uno de los dormitorios dispone de baño privado y vestidor, creando así un espacio más íntimo dentro de la vivienda.

Varios balcones situados en diferentes lados del apartamento completan la propiedad.

La vivienda dispone además de aire acondicionado y calefacción central.

La ubicación representa uno de sus principales puntos fuertes: estamos en Viale Italia, a unos 200 metros de la playa y a pocos pasos del Fantini Club, uno de los principales centros deportivos de Cervia y punto de referencia para importantes eventos y competiciones deportivas.

Esta vocación deportiva alcanza su máxima expresión con el IRONMAN Italy Emilia-Romagna, un evento de relevancia internacional que atrae a Cervia a atletas y aficionados de todo el mundo.

La ubicación permite disfrutar del mar, del deporte y de los servicios de la zona a pocos pasos de casa, manteniendo al mismo tiempo el centro de Cervia fácilmente accesible.

La ubicación y las dimensiones del apartamento hacen que esta propiedad resulte también especialmente interesante desde el punto de vista de la inversión. La proximidad al mar y al Fantini Club, junto con un calendario de eventos deportivos que atrae a visitantes y atletas incluso fuera de la temporada turística tradicional, son factores a tener en cuenta para un posible uso destinado al alquiler.

Una propiedad versátil, adecuada tanto como residencia habitual o vivienda vacacional junto al mar como para quienes buscan un inmueble con potencial de alquiler, con tres dormitorios y espacios amplios cada vez más difíciles de encontrar en construcciones más recientes.