Casa histórica 7 quartos, 935 m²

San Vito al Tagliamento, Pordenone (província)

Villa histórica de estilo veneziano com jardim de 3.000 m² no coração de San Vito al Tagliamento, uma pequena cidade tradicional a apenas uma hora de Veneza e a 45 minutos do mar. Alojamento de 741 m2 com edificação adicional de 194 m2 contendo escritórios.

Posição geográfica
Uma residência exclusiva em estilo veneziano, localizada a uma hora de Veneza (92 km) e a 45 minutos do mar em Lignano Sabbiadoro (42 km).
A propriedade fica em uma pequena cidade encantadora e pitoresca, na fronteira do que costumavam ser as antigas muralhas da cidade e que agora contornam parte dos jardins da villa.
A propriedade é ideal para quem procura uma residência principal numa posição cómoda para serviços, não isolada, com boas ligações à auto-estrada (11 km) e à costa e, ao mesmo tempo, é reservada graças ao seu grande parque cercado privado que mantém a privacidade, embora permaneça dentro da cidade.

Descrição dos edifícios
A forte influência da arquitetura veneziana que caracteriza a cidade reflete-se na propriedade, que se manifesta em um estilo rico em detalhes de prestígio.
Os edifícios estendem-se por uma área total de cerca de 935 m2, dividida entre a moradia principal e um edifício independente que actualmente é utilizado como escritórios.

A villa
Com planta em C, a moradia principal está distribuída por dois pisos mais o piso da “torre”, perfazendo um total de 741 m2 brutos, mais um alpendre de 40 m2.
No rés-do-chão encontra-se a zona de estar na ala direita, composta por um amplo salão luminoso com lareira, uma sala de jantar, uma grande cozinha com despensa, uma pequena casa de banho e um hall de entrada. Na ala esquerda, há uma sala de estar adicional e um escritório privado.
A zona de dormir fica no primeiro andar e é composta por seis quartos com quatro casas de banho, mais um patamar e mais uma divisão privada dentro da suite.
No último andar, o da torre, existe um amplo espaço destinado a escritório / sala de estar.

Os escritórios
No lado oposto da propriedade, no que diz respeito à moradia, encontra-se um edifício completamente distinto em dois pisos, mais um piso em mezanino, com uma área bruta de 194 m2.
No rés-do-chão encontra-se uma divisão com casa de banho destinada a loja, enquanto no primeiro andar existe um sotão com uma casa de banho e mezanine.

Estado e acabamento
A moradia encontra-se em bom estado geral, com acabamentos de grande qualidade, como os pavimentos decorados em estilo veneziano, os tectos em caixotões, os frescos ainda existentes em algumas zonas das paredes exteriores e as decorações que criam um enquadramento por baixo da cobertura. Os quartos e a sala com lareira apresentam piso de madeira aconchegante.
A casa encontra-se em bom estado de conservação e pronta a ser utilizada de imediato, embora sejam aconselháveis algumas remodelações nas zonas de dormir e actualização das instalações técnicas, de forma a melhorá-la e elevá-la ao mesmo nível de qualidade do resto da propriedade.

Áreas externas
O amplo jardim, com 3.000 m2, é definitivamente um dos pontos fortes da propriedade, pois permite desfrutar de total privacidade, estando no centro histórico da vila.
O jardim tem relvados e árvores altas em perfeito estado e é rodeado por sebes, além das quais se erguem ciprestes. A sensação é a de estar imerso no verde enquanto, mesmo à porta, se encontra no meio das lojas e restaurantes do centro da vila.

Uso e usos potenciais
A propriedade é ideal como residência de alta qualidade e também pode ser combinada com uma atividade privada como, por exemplo, um escritório de notário ou advogado, pretendendo-se usar o edifício separado como local de escritórios e a villa como residência principal.
A vivenda tem uma localização com boas ligações, perto de Veneza e perto do mar e também é privada, graças ao grande parque. Ao mesmo tempo, encontra-se convenientemente posicionado, devido à sua proximidade com o centro da vila e serviços, tornando a propriedade um local ideal tanto para viver em permanência como para passar momentos de relaxamento.