Moradia 3 quartos, 385 m²

Gemona del Friuli, Udine (província)

GEMONA DEL FRIULI - Um INVESTIMENTO DE PRESTÍGIO NO CORADO HISTÓRICO

Descubra uma oportunidade imobiliária de rara beleza: uma residência histórica habilmente restaurada no centro de Gemona del Friuli, um local rico em história e cultura. Esta propriedade exclusiva, com uma estrutura robusta em concreto armado de 1990 e uma reabilitação cuidadosa concluída em 2018 e com intervenções recentes, parece uma elegante residência privada e, ao mesmo tempo, como uma atividade de Bed & Breakfast com um excelente potencial de rendimento de arrendamento turístico.

A entrada leva a uma garagem prática, seguida por espaços de serviço funcionales: lavanderia, engomadoria e arrecadação. O rés-do-chão abriga um quarto com casa de banho privativa, ideal para gestão ou para hóspedes que precisam de maior acessibilidade.

No primeiro andar, a sala de estar oferece uma cozinha bem equipada e uma sala de jantar / sala de estar iluminada, enriquecida por uma lareira que cria uma atmosfera acolhedora.

O segundo andar é dedicado à área de dormir, com quartos duplos requintados, cada um com casa de banho privativa, projetado para garantir conforto e privacidade. Um quarto de roupa acrescenta mais comodidade.

O terceiro andar é um oásis de bem-estar: um spa completo com biosauna, cromoterapia e chuveiro emocional convida o relaxamento. Adjacente, uma sala de leitura com bilhar e canto de bar oferece um espaço dedicado ao entretenimento.

Eficiência e sustentabilidade: A propriedade está equipada com soluções modernas para a eficiência energética que lhe conferem uma classe energética A3.
Existem janelas em PVC com vidros térmicos duplos, portas de entrada blindadas para segurança e um sistema eficiente de aquecimento a gás natural e / ou pellets. O telhado foi recentemente renovado, garantindo confiança. Um sistema fotovoltaico de 8.2 kW com baterias de acumulação de 16 kW e quatro bombas de calor garantem uma poupança de energia considerável e uma abordagem sustentável.

Localização ideal e serviços: Localizada no coração de Gemona del Friuli, uma cidade tranquila e antiga com todos os serviços necessários (auto-estrada, estação ferroviária, hospital, farmácias, escolas, universidades, centros comerciais e bancos), a propriedade beneficia de uma posição estratégica. Sua centralidade na Europa permite chegar facilmente às montanhas para o esqui ou as belas praias de Lignano Sabbiadoro, Grado e Trieste em cerca de 40 minutos. Um estacionamento municipal está localizado em frente à casa.

Venda totalmente mobilada, esta propriedade representa um interessante investimento imobiliário, ideal para quem procura uma residência exclusiva com um significativo potencial de lucro no setor da hospitalidade. Não perca a oportunidade de possuir uma propriedade de prestígio no centro do Friuli.