Moradia 2 quartos, 132 m²

Boville Ernica, Frosinone (província)

Oportunidade rara de possuir uma villa incrível através do contrato de aluguel

VILLA DEL VICARIO

Esta Villa recém-construída é uma oportunidade incrível de comprar uma bela casa de luxo a um preço descontraído em um contrato de aluguel de sete anos.

O sucesso comprador tem apenas 75.000 euros em frente , depois apenas EUR 1.100 por mês por sete anos, com o equilíbrio final do preço de compra de 91.000 euros a pagar no final do sétimo ano. Não há elementos de financiamento nem impostos de interesse.

Costa total de compra 258.400 euros pagos a mais de 7 anos

Mais detalhes desta oportunidade única são definidos como uma nota de pé para esta descrição da vila

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LOCALIZAÇÃO
Situado entre os bosques e olivais nas colinas que rodeiam Boville Ernica, uma das encantadoras cidades medievais no topo de uma colina a menos de 90 minutos de carro ao sul de Roma, esta villa isolada recém-construída (completa em março de 2023) combina luxo com funcionalidade e todas as conveniências modernas. Configurado em três níveis, esta villa de dois quartos / três banheiros possui materiais tradicionais, cores neutras e pedra natural, criando uma estreita presença que ainda se mistura lindamente nas colinas circundantes. À noite, a iluminação externa cria um efeito ambiente particularmente, focando-se na atenção ao elegante design arquitetônico da estrutura.

Villa del Vicario é uma curta distância de carro dos muitos restaurantes, lojas, cafés e serviços da cidade histórica de Boville Ernica, e tem excelentes acessos rodoviários à superstrada / autoestrada que leva aos aeroportos de Roma e Roma, a menos de 90 minutos de distância. A prestigiosa estância de praia de Terracina pode ser alcançada em uma hora.

LAYOUT
A propriedade possui uma entrada pedonal e portão elétrico com uma garagem privada que leva a uma garagem de dois carros, bem como um pátio da frente ideal para relaxar ou entreter. A estrada de acesso é excelente, pátio de uma rampa adequada para acesso deficiente. No interior, a moradia oferece um layout flexível e bem planejado: o piso térreo abriga um auto-continuado de 36 m2. área que pode ser configurada de várias maneiras, incluindo como um espaço de entretenimento de estilo taverna com bar, cozinha rústica, etcetera. No nível principal (o rés-do-chão) um grande terraço panorâmico e pórtico coberto levam a uma cozinha em plano aberto e área de estar, juntamente com uma casa de banho de hóspedes. O piso superior inclui dois quartos espaçosos, cada um com seu próprio banheiro privativo e guarda-roupa, e cada um que se abre para uma ampla varanda com vistas deslumbrantes.

UTILIZAÇÕES E FÉATORES TÉNCICAS
Esta casa moderna foi construída com os mais altos padrões de energia, com uma classe energética A3, painéis solares, isolamento térmico e janelas com vidros duplos. Também possui aquecimento independente com radiadores, ar condicionado quente / frio, sistema séptico, Internet óptica da fibra, vídeo intercomunicação, porta da frente de segurança e sistema de alarme pré-disposto.

SUMARIA
Elegante, energética e disponível parcialmente mobiliado, esta propriedade oferece um estilo de vida contemporâneo imerso na beleza natural e autenticidade da paisagem rural do sul de Lácio com fácil acesso a Roma, aeroportos internacionais e as praias mediterrânicas.

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VENDOR-FINCENTE OPORTUNIDADE RENT-TO-BUY
Esta oportunidade financiada do vendedor é estruturada da seguinte forma:

Contrato de aluguel de 7 anos financiado de venda estruturado como:
EUR 250.000 preço de compra + € 8.400 aluguel = € 258.400 aluguel total a partir de 7 anos
Pagável: - 30% de depósito EUR 75.000
- Pagamentos de capital mensais de € 1.000 por sete anos € 84.000
- Pagamentos de aluguel mensais de € 100 por sete anos € 8.400
- equilíbrio do preço de compra no fechamento no final de 7 anos € 91.000

Costa total de compras ao longo dos sete anos € 258.400

(Isso se compara ao preço anunciado num contrato padrão de preço total a pagar ao fechar em 3 meses de oferta de 280.000 euros)


Ao longo destes sete anos, o comprador de sucesso tem o direito de solteiro e ocupação exclusiva e uso da propriedade.

O contrato de aluguel será registado com o escritório fiscal italiano e no registo do terreno, confirmando assim a sua legitimidade e manutenção.

No final dos sete anos, o Acta de Compra será assinado pelo vendedor e pelo comprador em frente a um notário escolhido pelo comprador, e o título completo para a propriedade será transferido do vendedor ao comprador.

Portanto, o sucesso comprador tem apenas 75.000 euros em frente, depois 1,100 € por mês por sete anos, com o equilíbrio final do preço de compra de 91.000 euros pagos no final do sétimo ano. Não há elementos de financiamento nem impostos de interesse.

Portanto, um depósito de preço absoluto de 21,600 euros é alcançado pelo comprador, com o benefício económico adicional de pagar o preço descontado distribuído por mais de sete anos.

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BOVILLE ERNICA E A CIOCIARIA
Boville Ernica é uma das cidades medievais no topo de uma colina na área da Itália chamada Ciociaria, o nome dado à terra fértil que fica ao sul de Roma, mas ao norte de Nápoles, situada no interior das colinas no coração da Itália. Uma vez fortemente fortificado, o centro histórico de Boville Ernica permanece totalmente fechado por suas muralhas medievais, com suas oitentas torres e praças e seus portões maciços maravilhosamente preservados. Um dos 'I Borghi mais bebi d'Italia', a cidade não tem apenas uma riqueza de tesouros históricos e artísticos, mas também durante todo o ano uma grande variedade de festivais e eventos culturais.

A região de Ciociaria é de fácil acesso a Roma e Nápoles e seus respectivos aeroportos. Um dia de compras em Roma é um passatempo comum, enquanto uma viagem ainda mais curta leva você às encantadoras praias ao sul de Roma. Alternativamente, dirija para o leste e as montanhas do Parque Nacional de Abruzzo esperam com passeios a cavalo nas magníficas florestas de faias e lagos e rios espumantes nas montanhas, onde você pode nadar no calor do verão. E no outro extremo da temperatura, embora Boville Ernica seja temperada, a menos de uma hora de carro leva você às pistas de esqui de inverno.

Muitas vezes esquecido, tanto pelos turistas quanto pelos estrangeiros em busca de uma casa italiana, em favor das regiões mais divulgadas da Toscana e da Úmbria, a Ciociaria permanece em grande parte uma joia intocada com belas paisagens e cidades medievais no topo de uma colina. Uma casa ou segunda casa na Ciociaria, nas cidades no topo de uma colina de Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri ou Alvito ou no campo ondulante que as rodeia, proporcionará um cenário onde mais de dois mil anos de história se combinam com um estilo de vida rural italiano idílico, onde você ainda pode descobrir a Itália 'real' e tirar um tempo das multidões movimentadas das maiores cidades turísticas, estando a menos de noventa minutos de viagem do centro de Roma ou de qualquer um dos dois aeroportos de Roma.

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VIA ROMANA Srls e CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

A Via Romana Srls é uma empresa italiana de propriedade de um revisor oficial de contas britânico / australiano e sua filha fotógrafa, e oferece um pacote de serviços para facilitar todos os aspectos da compra e restauração de propriedades italianas por clientes estrangeiros. A equipe da Via Romana trabalha em colaboração com várias agências imobiliárias italianas totalmente licenciadas, incluindo Casa & Casali Real Estate Agency representada pela Sig. Ciro Tomei. Diga. Tomei está inscrito no registo de agentes imobiliários na Câmara de Comércio de Frosinone, Lácio desde 2007, sua agência é um dos principais agentes imobiliários da região e tem muita experiência no marketing internacional de imóveis italianos.