Moradia 4 quartos, 450 m²

Broccostella, Frosinone (província)

Villa Guardiani é uma villa moderna e atraente, excelentemente posicionada em uma rua sem saída tranquila que conduz à estrada principal entre a movimentada cidade de Sora e o lago de Posta Fibreno, combinando um local tranquilo e privado com proximidade a todas as lojas e serviços.

Uma entrada fechada leva através dos jardins a um imponente terraço com pórtico e à entrada principal dos quatro quartos e quatro banheiros de 450 m2. villa construída em três níveis.

O nível do piso térreo principal possui uma área de estar central em plano aberto muito grande, com portas de vidro que se abrem para o terraço coberto com vista para o jardim. Uma escada de madeira atraente com corrimão de ferro forjado acessa o nível superior. Grande parte do piso em toda a vila é em parquet de madeira.

De um lado da sala de estar central, uma porta leva para uma cozinha e sala de jantar, com lareira e despensa. O final da refeição (com lareira) também se abre para o terraço; a despensa (no final da cozinha) tem uma porta dos fundos para o jardim.

Do outro lado da sala principal, uma porta leva a uma sala de estar ou estudo ainda menor, a partir da qual você alcança o quarto do térreo - seu banheiro privativo está inteligentemente escondido atrás do que a princípio parece ser apenas portas de armário.

O nível superior da vila é a zona noturna e abriga o quarto principal, com closet, amplo banheiro privativo, guarda-roupas embutidos e, acessado por um deslizamento de volta em um dos guarda-roupas, uma grande área de armazenamento oculta. Nesse nível, há mais dois quartos grandes e outro banheiro amplo. Ambas as casas de banho estão bem equipadas, incluindo lavatórios duplos, banheiras e chuveiros.

Existe aquecimento central completo

O nível mais baixo da Villa Guardiani possui uma garagem dupla muito grande, uma sala técnica para a caldeira, etc., e um complexo de entretenimento: uma enorme sala aberta com lareira, uma pequena cozinha secundária (com uma escotilha para a sala principal) e um convidado wc.

Há um pátio e uma extensa área de jardim de 2.500 m². com árvores maduras e arbustos ornamentais com espaço para piscina. Há também um "galpão" de jardim, que não é um galpão, mas um prédio separado, adequadamente construído.

Classificação energética: G


A REGIÃO DA CIOCIARIA

A região de Ciociaria é de fácil acesso a Roma e Nápoles e seus respectivos aeroportos. Um dia de compras em Roma é um passatempo comum, enquanto uma viagem ainda mais curta leva você às encantadoras praias ao sul de Roma. Como alternativa, dirija para o leste e as montanhas do Parque Nacional Abruzzo esperam com caminhadas a cavalo nas magníficas florestas de faias e lagos e rios espumantes nas montanhas, onde você pode nadar no calor do verão. E no outro extremo da temperatura, embora Sora seja temperada, menos de uma hora de carro leva você às pistas de esqui de inverno.

Muitas vezes esquecido, tanto pelos turistas quanto pelos estrangeiros em busca de um lar italiano, em favor das regiões mais divulgadas da Toscana e da Úmbria, o Ciociaria permanece em grande parte uma jóia intocada, com belas paisagens e cidades medievais no topo das colinas. Uma casa ou segunda casa em Ciociaria, nas cidades montanhosas de Arpino, Veroli, Alatri ou na zona rural circundante, proporcionará um cenário onde mais de dois mil anos de história se combinam com um estilo de vida rural italiano idílico, onde você ainda é possível descobrir a Itália 'real' e tirar um tempo das movimentadas multidões das maiores cidades turísticas, a menos de noventa minutos de viagem do centro de Roma ou de um dos dois aeroportos de Roma.

VIA ROMANA Srls e CASE & CASALI AGÊNCIA IMOBILIÁRIA

A Via Romana Srls é uma empresa italiana de propriedade de um contador britânico / australiano e sua filha fotógrafa, e oferece um pacote de serviços para facilitar todos os aspectos da compra e restauração de propriedades italianas por clientes estrangeiros. A equipe da Via Romana trabalha em colaboração com várias agências imobiliárias italianas totalmente licenciadas, incluindo a Case & Casali Real Estate Agency, representada por Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei está inscrito no registro de agentes imobiliários na Câmara de Comércio de Frosinone, Lazio desde 2007 e tem muita experiência no marketing internacional de imóveis italianos.