Casa de campo 6 quartos, 500 m²

Gallinaro, Frosinone (província)

Residential Complex with Agritourism: "Parco Colle Maggio"
In the heart of Ciociaria, a few steps from the National Park of Abruzzo, Lazio and Molise, we are pleased to offer for sale a one-of-a-kind property, consisting of three buildings: a farmhouse and two stone farmhouses, immersed in a park of about eight hectares almost completely fenced.
Compared to the two farmhouses, the farmhouse is in excellent condition, as the property was completely renovated and converted into a restaurant just over five years ago, a very interesting aspect as it would immediately guarantee an interesting continuous income over time.
Furthermore, there is the possibility of completing the first floor, which would also guarantee several rooms for a possible implementation of the activity in the tourism sector for short-term rentals. This first property is completed by a lovely perimeter and fenced garden used as a parking lot.
A few dozen meters before the aforementioned Agriturismo, there is one of the entrances to the second part of the property, consisting of the two Casali and the park of about 8 hectares. The context is immediately very suggestive, starting from the crest of a hill, a road has been created that crosses the entire property in various points, allowing us to easily reach the first and most important stone Casale, to be renovated, built towards the end of 1800 and developed on two floors.
The third and last property is smaller in size and can be used as an outbuilding for the larger farmhouse or as a warehouse, also in need of renovation.
In the park, there are a multitude of centuries-old trees and fruit trees, a wonderful terraced olive grove made up of dozens of plants regularly exploited for the production of olive oil.
The potential linked to the context in which this residential complex is located is of considerable importance, as it allows for the launch of a multitude of unique tourist and naturalistic activities in the area, which does not preclude residential use, for lovers of biophilia.
At the bottom of the valley there is also a pretty stream and a truffle ground.
Furthermore, what makes this a unique investment is the suitability of the land for the cultivation of vineyards of the Cabernet Franc and Sauvignon varieties, permitted in the production specifications of the DOC Atina Cabernet, the IGT Frusinate and the IGT del Lazio.
For information or appointments 3493400492 - 0776566289 - For International Clients 00393348094290

Wohnkomplex mit Agritourismus: „Parco Colle Maggio"
Im Herzen von Ciociaria, nur wenige Schritte vom Nationalpark Abruzzen, Latium und Molise entfernt, freuen wir uns, ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf anbieten zu können, das aus drei Gebäuden besteht: einem Bauernhaus und zwei Bauernhäusern aus Stein, eingebettet in einen fast vollständig eingezäunten Park von etwa acht Hektar.
Im Vergleich zu den beiden Bauernhäusern befindet sich das Bauernhaus in einem ausgezeichneten Zustand, da das Anwesen vor etwas mehr als fünf Jahren komplett renoviert und in ein Restaurant umgewandelt wurde, ein sehr interessanter Aspekt, da dies im Laufe der Zeit sofort ein interessantes kontinuierliches Einkommen garantieren würde.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das erste Obergeschoss fertigzustellen, wodurch auch mehrere Räume für eine mögliche Umsetzung der Tätigkeit im Tourismussektor zur Kurzzeitvermietung gewährleistet wären. Dieses erste Anwesen wird durch einen schönen umzäunten Garten vervollständigt, der als Parkplatz genutzt wird.
Wenige Dutzend Meter vor dem oben genannten Agriturismo befindet sich einer der Eingänge zum zweiten Teil des Anwesens, der aus den beiden Bauernhäusern und dem etwa 8 Hektar großen Park besteht. Der Kontext ist sofort sehr eindrucksvoll: Ausgehend von der Spitze eines Hügels wurde eine Straße angelegt, die das gesamte Anwesen an verschiedenen Stellen durchquert und es uns ermöglicht, bequem das erste und bedeutendste Bauernhaus aus Stein zu erreichen, das renoviert werden soll, gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt.
Das dritte und letzte Anwesen ist kleiner und kann als Nebengebäude für das größere Bauernhaus oder als Lagerhaus genutzt werden, ist ebenfalls renovierungsbedürftig.
Im Park gibt es eine Vielzahl jahrhundertealter Bäume und Obstbäume sowie einen wunderschönen terrassierten Olivenhain mit Dutzenden von Pflanzen, die regelmäßig zur Herstellung von Olivenöl genutzt werden.
Das Potenzial, das mit dem Kontext verbunden ist, in dem sich dieser Wohnkomplex befindet, ist von erheblicher Bedeutung, da es die Einführung einer Vielzahl einzigartiger touristischer und naturalistischer Aktivitäten in der Gegend ermöglicht, was eine Nutzung als Wohngebiet für Liebhaber der Biophilie nicht ausschließt.
Unten im Tal gibt es außerdem einen hübschen Bach und ein Trüffelfeld.
Was diese Investition außerdem einzigartig macht, ist die Eignung des Landes für den Anbau von Weinbergen der Sorten Cabernet Franc und Sauvignon, die in den Produktionsspezifikationen des DOC Atina Cabernet, des IGT Frusinate und des IGT del Lazio zugelassen sind.
Für Informationen oder Termine 3493400492 - 0776566289 - Für internationale Kunden 00393348094290

Complexe résidentiel avec agritourisme : « Parco Colle Maggio »
Au cœur de la Ciociaria, à quelques pas du Parc National des Abruzzes, du Latium et du Molise, nous avons le plaisir de proposer à la vente une propriété unique en son genre, composée de trois bâtiments : une ferme et deux fermes en pierre, immergées dans un parc d'environ huit hectares presque entièrement clôturé.
Par rapport aux deux fermes, la ferme est en excellent état, car la propriété a été entièrement rénovée et transformée en restaurant il y a un peu plus de cinq ans, un aspect très intéressant car cela garantirait immédiatement un revenu continu intéressant dans le temps.
De plus, il existe la possibilité de compléter le premier étage, ce qui garantirait également plusieurs pièces pour une éventuelle mise en œuvre de l'activité dans le secteur du tourisme pour des locations à court terme. Cette première propriété est complétée par un joli jardin périmétrique et clôturé servant de parking.
Quelques dizaines de mètres avant l'Agriturismo susmentionné, se trouve l'une des entrées de la deuxième partie de la propriété, composée des deux fermes et du parc d'environ 8 hectares. Le contexte est immédiatement très suggestif, à partir de la crête d'une colline, une route a été créée qui traverse toute la propriété à différents points, nous permettant d'atteindre facilement la première et la plus importante ferme en pierre, à rénover, construite vers la fin de 1800 et développée sur deux étages.
La troisième et dernière propriété est de plus petite taille et peut être utilisée comme dépendance pour la plus grande ferme ou comme entrepôt, également à rénover.
Dans le parc, on trouve une multitude d'arbres centenaires et d'arbres fruitiers, une magnifique oliveraie en terrasses composée de dizaines de plantes régulièrement exploitées pour la production d'huile d'olive.
Le potentiel lié au contexte dans lequel se situe ce complexe résidentiel est d'une importance considérable, car il permet le lancement d'une multitude d'activités touristiques et naturalistes uniques dans la zone, ce qui n'exclut pas l'usage résidentiel, pour les amateurs de biophilie.
Au fond de la vallée se trouvent également un joli ruisseau et une truffière.
De plus, ce qui rend cet investissement unique est l'aptitude du terrain à la culture de vignobles des variétés Cabernet Franc et Sauvignon, autorisées dans les cahiers des charges de production de la DOC Atina Cabernet, de l'IGT Frusinate et de l'IGT del Lazio.
Pour informations ou rendez-vous 3493400492 - 0776566289 - Pour les clients internationaux 00393348094290

Complejo Residencial con Agroturismo: "Parco Colle Maggio"
En el corazón de Ciociaria, a pocos pasos del Parque Nacional de Abruzzo, Lazio y Molise, nos complace ofrecer a la venta una propiedad única, que consta de tres edificios: una casa de campo y dos casas de piedra, inmersas en un parque de unas ocho hectáreas casi completamente vallado.
En comparación con las dos masías, la masía se encuentra en excelentes condiciones, ya que la propiedad fue completamente renovada y convertida en restaurante hace poco más de cinco años, un aspecto muy interesante ya que garantizaría de inmediato unos interesantes ingresos continuos en el tiempo.
Además, existe la posibilidad de completar la primera planta, lo que también garantizaría varias estancias para una posible implantación de la actividad en el sector turístico para alquileres de corta estancia. Esta primera propiedad se completa con un bonito jardín perimetral y vallado utilizado como aparcamiento.
Unas decenas de metros antes del citado Agriturismo, se encuentra una de las entradas a la segunda parte de la propiedad, formada por las dos masías y el parque de unas 8 hectáreas. El contexto es inmediatamente muy sugerente, a partir de la cresta de una colina, se ha creado un camino que atraviesa toda la propiedad en varios puntos, permitiéndonos llegar fácilmente a la primera y más importante masía de piedra, a reformar, construida hacia finales de 1800 y desarrollada en dos plantas.
La tercera y última propiedad es de menor tamaño y se puede utilizar como dependencia de la casa de campo más grande o como almacén, también necesitado de renovación.
En el parque hay multitud de árboles centenarios y frutales, un maravilloso olivar en terrazas formado por decenas de plantas explotadas regularmente para la producción de aceite de oliva.
El potencial ligado al contexto en el que se sitúa este complejo residencial es de considerable importancia, ya que permite el lanzamiento de una multitud de actividades turísticas y naturalistas únicas en la zona, lo que no excluye el uso residencial, para los amantes de la biofilia.
En el fondo del valle hay también un bonito arroyo y una zona de trufas.
Además, lo que hace que esta inversión sea única es la idoneidad del terreno para el cultivo de viñedos de las variedades Cabernet Franc y Sauvignon, permitidas en las especificaciones de producción de la DOC Atina Cabernet, la IGT Frusinate y la IGT del Lazio.
Para información o citas 3493400492 - 0776566289 - Para clientes internacionales 00393348094290