Casa geminada 2 quartos, 114 m²

Rocca d'Arce, Frosinone (província)

"House of the Square"
In the charming and authentic setting of the historic center of Rocca d'Arce, a village of ancient origins that still retains all the charm of a thousand-year-old town perched on a rocky spur over 500 meters above sea level with spectacular views of the Liri Valley, stands an elegant, traditional home with a historic character, ready to seduce those seeking a home with great potential in the heart of Ciociaria, Lazio.
This property, approximately 114 m2 on two levels, is in good condition and, with a little updating, could be restored to its former glory, becoming a true residential gem or a holiday home with strong tourist appeal.
The entrance opens onto a room that houses an eat-in kitchen with a fireplace, perfect for creating a warm and convivial atmosphere, a welcoming living room and another room currently used as a bedroom, but easily configurable according to the buyers' needs, as well as a useful space under the stairs ideal for a washing machine and laundry area.
A comfortable internal staircase leads up to the first floor, where two well-proportioned bedrooms and a bathroom complete the sleeping area, ensuring privacy and comfort.
Each room enjoys natural light and characteristic views of the alleys and the village square.
Worthy of note is the panoramic balcony overlooking the entire valley, a unique space from which to admire unforgettable sunsets and breathe in the pure, fresh air that characterizes the village, described by many as a true natural balcony over the Liri Valley.
Another exceptional plus for the historic center is the approximately 23 m2 garage, a rarity in a village where parking space is often limited.
This additional space makes the property ideal not only as a permanent residence, but also as an investment for tourist rentals or short-term rentals, attracting those who wish to live or stay in a charming historical setting.
The property is conveniently located near major roads: easily reached by car from the SS6 Casilina, passing through the nearby town of Arce, and with easy access to the A1 motorway (Ceprano exit) for quick connections to Rome and southern Italy. It is also served by public transport and nearby bus stops, with easy access to train stations and bus terminals for regional connections.
Finally, the solution is equipped with all connected utilities and a mixed fiber internet connection, ready to welcome without any type of system intervention.
This house represents an extraordinary opportunity for those who wish to blend everyday life with the experience of an authentic historic village, rich in tradition, culture, and nature, and with potential for residential and hospitality development.
For information call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.

"Haus des Platzes"
In der charmanten und authentischen Kulisse des historischen Zentrums von Rocca d'Arce, einem Dorf mit uralten Ursprüngen, das sich den ganzen Charme einer tausend Jahre alten Stadt bewahrt hat und auf einem Felsvorsprung über 500 Meter über dem Meeresspiegel thront, mit spektakulärem Blick auf das Liri-Tal, steht ein elegantes, traditionelles Haus mit historischem Charakter, das all jene verführen wird, die ein Zuhause mit großem Potenzial im Herzen der Ciociaria in Latium suchen.
Dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Ebenen befindet sich in einem guten Zustand und könnte mit ein wenig Modernisierung wieder in altem Glanz erstrahlen und sich zu einem wahren Wohnjuwel oder einem Ferienhaus mit starker touristischer Anziehungskraft entwickeln.
Der Eingang führt in einen Raum mit einer Wohnküche mit Kamin, die sich ideal für eine warme und gesellige Atmosphäre eignet, einem einladenden Wohnzimmer und einem weiteren Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber leicht an die Bedürfnisse der Käufer angepasst werden kann, sowie einem praktischen Raum unter der Treppe, der sich ideal für eine Waschmaschine und einen Waschbereich eignet.
Eine bequeme Innentreppe führt hinauf in den ersten Stock, wo zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer den Schlafbereich vervollständigen und für Privatsphäre und Komfort sorgen.
Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen charakteristischen Blick auf die Gassen und den Dorfplatz.
Besonders hervorzuheben ist der Panoramabalkon mit Blick über das gesamte Tal - ein einzigartiger Ort, von dem aus man unvergessliche Sonnenuntergänge bewundern und die reine, frische Luft einatmen kann, die das Dorf auszeichnet und von vielen als ein wahrer natürlicher Balkon über dem Liri-Tal beschrieben wird.
Ein weiterer außergewöhnlicher Pluspunkt für das historische Zentrum ist die rund 23 m² große Garage, eine Seltenheit in einem Dorf, in dem Parkplätze oft begrenzt sind.
Durch diesen zusätzlichen Raum eignet sich die Immobilie nicht nur ideal als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch als Investition für touristische Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen und zieht damit diejenigen an, die in einem charmanten historischen Umfeld leben oder übernachten möchten.
Die Unterkunft ist verkehrsgünstig gelegen: Sie ist bequem mit dem Auto von der SS6 Casilina aus zu erreichen, die durch die nahegelegene Stadt Arce führt, und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A1 (Ausfahrt Ceprano) für schnelle Verbindungen nach Rom und Süditalien. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhöfe und Busbahnhöfe für regionale Verbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Schließlich ist die Lösung mit allen erforderlichen Anschlüssen und einem gemischten Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet und kann ohne jegliche Systemintervention genutzt werden.
Dieses Haus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene dar, die den Alltag mit dem Erlebnis eines authentischen historischen Dorfes verbinden möchten, das reich an Tradition, Kultur und Natur ist und Potenzial für Wohn- und Gastgewerbeentwicklung bietet.
Für weitere Informationen rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.

« La Maison de la Place »
Dans le cadre charmant et authentique du centre historique de Rocca d'Arce, village aux origines anciennes qui conserve tout le charme d'une cité millénaire perchée sur un éperon rocheux à plus de 500 mètres d'altitude avec une vue spectaculaire sur la vallée du Liri, se dresse une élégante maison traditionnelle au caractère historique, prête à séduire ceux qui recherchent une demeure à fort potentiel au cœur de la Ciociaria, dans le Latium.
Cette propriété, d'environ 114 m² sur deux niveaux, est en bon état et, avec quelques travaux de modernisation, pourrait retrouver sa splendeur d'antan, devenant un véritable joyau résidentiel ou une maison de vacances à fort attrait touristique.
L'entrée donne sur une pièce abritant une cuisine dînatoire avec cheminée, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale, un salon accueillant et une autre pièce actuellement utilisée comme chambre, mais facilement configurable selon les besoins des acheteurs, ainsi qu'un espace pratique sous l'escalier, idéal pour une machine à laver et un coin buanderie.
Un escalier intérieur confortable mène au premier étage, où deux chambres de belles dimensions et une salle de bains complètent l'espace nuit, assurant intimité et confort.
Chaque chambre bénéficie de la lumière naturelle et offre une vue caractéristique sur les ruelles et la place du village.
Il convient de souligner le balcon panoramique surplombant toute la vallée, un espace unique d'où admirer des couchers de soleil inoubliables et respirer l'air pur et frais qui caractérise le village, décrit par beaucoup comme un véritable balcon naturel surplombant la vallée du Liri.
Autre atout exceptionnel pour le centre historique : le garage d'environ 23 m², une rareté dans un village où les places de stationnement sont souvent limitées.
Cet espace supplémentaire rend la propriété idéale non seulement comme résidence permanente, mais aussi comme investissement pour les locations touristiques ou de courte durée, attirant ceux qui souhaitent vivre ou séjourner dans un cadre historique charmant.
La propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité des grands axes routiers : facilement accessible en voiture depuis la SS6 Casilina, en passant par la ville voisine d'Arce, et avec un accès aisé à l'autoroute A1 (sortie Ceprano) pour rejoindre rapidement Rome et le sud de l'Italie. Elle est également desservie par les transports en commun et des arrêts de bus à proximité, avec un accès facile aux gares et terminaux de bus pour les liaisons régionales.
Enfin, la solution est équipée de tous les services publics connectés et d'une connexion internet fibre optique mixte, prête à être utilisée sans aucune intervention du système.
Cette maison représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent mêler le quotidien à l'expérience d'un authentique village historique, riche en traditions, en culture et en nature, et présentant un potentiel de développement résidentiel et hôtelier.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.

"Casa de la Plaza"
En el entorno encantador y auténtico del centro histórico de Rocca d'Arce, un pueblo de orígenes antiguos que aún conserva todo el encanto de una ciudad milenaria encaramada en un espolón rocoso a más de 500 metros sobre el nivel del mar con espectaculares vistas al valle de Liri, se encuentra una elegante casa tradicional con carácter histórico, lista para seducir a quienes buscan una casa con gran potencial en el corazón de Ciociaria, Lazio.
Esta propiedad, de aproximadamente 114 m2 en dos niveles, se encuentra en buenas condiciones y, con una pequeña actualización, podría restaurarse a su antigua gloria, convirtiéndose en una verdadera joya residencial o una casa de vacaciones con un fuerte atractivo turístico.
La entrada se abre a una estancia que alberga una cocina comedor con chimenea, perfecta para crear un ambiente cálido y agradable, una acogedora sala de estar y otra habitación actualmente utilizada como dormitorio, pero fácilmente configurable según las necesidades de los compradores, así como un espacio útil bajo la escalera ideal para lavadora y área de lavado.
Una cómoda escalera interior conduce al primer piso, donde dos dormitorios bien proporcionados y un baño completan la zona de dormir, garantizando privacidad y comodidad.
Cada habitación disfruta de luz natural y vistas características a los callejones y a la plaza del pueblo.
Cabe destacar el balcón panorámico que domina todo el valle, un espacio único desde el que admirar inolvidables puestas de sol y respirar el aire puro y fresco que caracteriza al pueblo, descrito por muchos como un auténtico balcón natural sobre el Valle del Liri.
Otra ventaja excepcional para el centro histórico es el garaje de aproximadamente 23 m2, una rareza en un pueblo donde el espacio de estacionamiento a menudo es limitado.
Este espacio adicional hace que la propiedad sea ideal no sólo como residencia permanente, sino también como inversión para alquileres turísticos o alquileres a corto plazo, atrayendo a quienes deseen vivir o alojarse en un entorno histórico encantador.
La propiedad goza de una ubicación conveniente cerca de las principales carreteras: se llega fácilmente en coche desde la SS6 Casilina, pasando por la cercana localidad de Arce, y tiene fácil acceso a la autopista A1 (salida Ceprano) para conexiones rápidas con Roma y el sur de Italia. También cuenta con transporte público y paradas de autobús cercanas, con fácil acceso a estaciones de tren y terminales de autobuses para conexiones regionales.
Por último, la solución está equipada con todos los servicios conectados y una conexión a Internet de fibra mixta, lista para recibir sin ningún tipo de intervención del sistema.
Esta casa representa una oportunidad extraordinaria para quienes desean combinar la vida cotidiana con la experiencia de un auténtico pueblo histórico, rico en tradición, cultura y naturaleza, y con potencial para el desarrollo residencial y hotelero.
Para obtener información, llame al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.