Moradia 2 quartos, 636 m²

Poggio Catino, Rieti (província)

sabina

In the hilly countryside of the Municipality of Poggio Catino, 70 km from Rome, we offer for sale a prestigious property that enjoys large internal and external spaces.

For years the property has been known as a Resort also appreciated by an international clientele.

Here we offer the sale of the main Villa with swimming pool, beauty farm, square, gardens and land.

However, it is possible to purchase this property also with the adjacent buildings and lands as described in the references cc234v and cc234vv.

The real estate complex proposed here extends over 636  + 151 cadastral square meters and about 3,2 hectares and is composed of:

A landscaped courtyard very well kept and rich of ornamental plants with a convenient driveway entrance and a welcoming area from which to access all areas of the property.
Near the entrance area, well integrated into the vegetation of the place, there is a small building of 34 square meters used as a beauty farm with a hydromassage tub, Turkish bath, chromotherapy, aromatherapy and relaxation area.
A large two-story farmhouse with a small tower composed as follows:
Ground Floor:
Large hall with a capacity of 120 people/120 seats. The room is extremely spacious and bright thanks to its windows that open on the south and west side with porticos in front and direct communication with the lawns and the pool area.

On the east side the room enjoys greater height resulting in the space being open on the first floor thanks to a balcony.

Second hall with a capacity of 40 people/40 seats. The room is particularly welcoming thanks to the high ceilings with wooden beams and exposed colored glass windows in the roof. At the end of the room there is a raised platform that can also be used as a stage.

The two rooms are communicating and can be used for single or separate events.

Large kitchen currently equipped for professional use for catering.

The large hall, the second hall and the kitchen are equipped with a total of six bathrooms that comply with current regulations regarding the obligations of accessibility to toilets with anterooms, closets and changing rooms.

In the event of sale of the property described here before the deed, the destination of the rooms and kitchen (total 342 m2) will be changed from C1 to A2. The rooms with their respective services have all the requirements and potential to be transformed into comfortable apartments.

First Floor:
The first floor is ground floor on the north side and allows access to two residential units without architectural barriers:
The west part forms the "Suite Torrino" of 118 m2 and is composed of a large room with fireplace, kitchenette, balcony and a staircase in fine local walnut that leads to the bedroom of the turret (second floor) with ensuite bathroom, grandiose truss, fireplace and arched windows that overlook the entire property with its swimming pool, the Tiber valley and Mount Soratte.

The south-east area of ​​the imposing farmhouse is composed of the 142 m2 “Suite Il Ballatoio” which consists of a large central room with a sleeping area and living room with access to the balcony, a bathroom, a kitchen area and the charming balcony that overlooks the large hall below and enchants with its panoramic windows.

In front of the farmhouse with its rooms is the aforementioned swimming pool surrounded by lawns that invite you to enchanting poolside events.

The pool area and the rooms can be reached by a charming stone staircase.

The property is mainly exposed to the South-West and offers a spectacular view of the Sabine hills, Mount Soratte and the sunsets.

The building was built in 1993 and has every comfort and top-quality finishes.
 Finally, on the sidelines there is a rustic villa (A7) to be completed. The building of 151 m2 boasts a particular circular design and internal patio, recalling a flavour of Arab architecture. The house is immersed in an olive grove and enjoys an excellent panoramic exposure to the south. The masonry works have been completed while the systems and internal finishes of this builging are to be completed. Alternatively, the rustic house can also be used as a warehouse or stable.
he property is located in a countryside with tourist-hotel destination with additional available cubic capacity. Part of the land is agricultural land with olive grove.

Negotiations that include furniture, accessories, equipment and the professional kitchens of the Resort might be considered.

APE: various

In der hügeligen Landschaft der Gemeinde Poggio Catino, 70 km von Rom entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf an, die über große Innen- und Außenbereiche verfügt.
Seit Jahren ist das Anwesen als Resort bekannt und wird auch von internationalen Kunden geschätzt.

Hier bieten wir den Verkauf der Hauptvilla mit Swimmingpool, Beautyfarm, Innenhof, Gärten und Grundstück an.

Es ist jedoch möglich, diese Immobilie auch mit den angrenzenden Gebäuden und Grundstücken zu erwerben, wie in folgenden Referenzen cc-234v und cc-234va beschrieben:

Der hier vorgeschlagene Immobilienkomplex erstreckt sich über 636 + 151 Katasterquadratmeter sowie ca. 3,2 Hektar Land und besteht aus:

-          einem sehr schön angelegter und an Zierpflanzen reichen Innenhof mit einer bequemen Einfahrt und einem einladenden Platz, von dem aus man auf alle Bereiche des Grundstücks gelangt.
In der Nähe des Eingangsbereichs, gut in die lokale Vegetation eingebettet, befindet sich ein kleines 34 m² großes Häusschen, das als Schönheitsfarm mit Hydromassagewanne, Türkischem Bad, Chromo- und Aromatherapie und Entspannungsbereich genutzt wird.
-          ein großes zweistöckiges Landhaus mit Turm, der wie folgt zusammengesetzt ist:
Erdgeschoss:
-          Großer Saal mit einer Kapazität von 120 Personen/120 Gedecken. Der Raum ist äußerst geräumig und hell dank seiner Fenster, die sich zur Süd- und Westseite hin öffnen lassen, mit vorgelagerten Portiken und direkter Verbindung zu den Rasenflächen und dem Poolbereich.

Auf der Ostseite erfreut sich der Raum einer doppelstöckigen Höhe, so dass zum ersten Obergeschosshin eine offene Galerie entsteht.

-          Zweiter Saal mit einer Kapazität von 40 Personen/40 Gedecken. Der Raum wirkt dank der hohen Decken mit Holzbalken und farbigem Glasfenstern besonders einladend. Am Ende des Raumes befindet sich ein Podest, das auch als Bühne genutzt werden kann.

Die beiden Sääle sind miteinander verbunden und können für einzelne oder separate Veranstaltungen genutzt werden.

-          Große Küche, die derzeit für den professionellen Catering-Einsatz ausgestattet ist.

Die zwei Sääle und die Küche sind mit insgesamt sechs Badezimmern ausgestattet, die den aktuellen Vorschriften hinsichtlich der Barrierefreiheitspflichten für Toiletten mit Vorräumen, Schränken und Umkleidekabinen entsprechen.
Im Falle eines Verkaufs der hier beschriebenen Immobilie vor Vertragsabschluss die Destination der Sääle und der Küche (insgesamt 342 m2) von C1 auf A2 geändert. Die Räume mit ihren jeweiligen Ausstattungen verfügen über alle Voraussetzungen und das Potenzial, in komfortable Wohnungen umgebaut zu werden.

Erster Stock:

Das erste Obergeschoss ist das Erdgeschoss auf der Nordseite und ermöglicht den Zugang zu zwei Wohneinheiten ohne architektonische Barrieren:

Der westliche Teil bildet die „Torrino Suite“ von 118 m2 und bestehend aus einem großen Raum mit Kamin, Kochnische, Balkon und einer Treppe aus edlem einheimischen Walnussholz, die zum Schlafzimmer des Turms (zweite Etage) führt mit eigenem Bad und grandiosem Dachstuhl, Kamin und Bogenfenster mit Blick auf das gesamte Anwesen mit Swimmingpool, das Tibertal und den Berg Soratte.

Der südöstliche Bereich des imposanten Landhauses besteht aus der 142 m2 großen „Il Ballatoio Suite“, bestehend aus einem großen zentralen Raum mit einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer, einem Küchenbereich und der eindrucksvollen Gallerie zum darunter liegenden Saal und verzauberhaften Panoramafenstern.

Vor der Villa mit ihren Säälen  befindet sich das bereits erwähnte Pool, umgeben von Rasenflächen, die zu bezaubernden Poolveranstaltungen einladen.

Der Poolbereich und die Sääle sind auch über eine eindrucksvolle geschwungene Steintreppe erreichbar.

Das Anwesen ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Blick auf die Sabiner Hügel, den Berg Soratte und die Sonnenuntergänge.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut und verfügt über jeglichen Komfort und hochwertige Ausstattung.

  Abschließend befindet sich auf dem Grund noch eine rustikale, fertigzustellende Villa (A7). Das 151 m2 große Gebaeude besticht durch eine besondere kreisförmige Gestaltung und einen Innenhof, der an einen arabesken Architekturstil erinnert. Das Haus ist von einem Olivenhain umgeben und genießt eine hervorragende Panoramaausrichtung nach Süden. Die Maurer- und Dacharbeiten sind abgeschlossen, die Installationen und der Innenausbau müssen noch fertiggestellt werden. Alternativ lässt sich das rustikale Gebäude auch im derzeitigen Zustand als Lager oder Stall nutzen.
Das Anwesen verfuegt noch ueber potentielles zusätzliches Bau-Volumen fuer touristische Zwecke. Ein Teil des Landes ist Agrarland mit Olivenhain und Saatland.
Es koennen auch Verhandlungen über Möbel, Accessoires, Ausstattung und die professionellen Küchen des Resorts berücksichtigt werden.

APE: verschiedene