Solar 4 quartos, 340 m²

Tarano, Rieti (província)

sabina

A quinta “I Meloni” fica perto de San Polo, distrito de Tarano (Rieti) na região do Lazio.
Localizado a apenas 40 km ao norte de Roma, nas colinas Sabina em uma das áreas mais bonitas da região de Lazio, que se estende dos bancos do rio Tibre até o Monti Sabini em uma posição panorâmica e famosa pela prestigiada azeite virgem extra (DOPI).

O silêncio e a visão de estas colinas estilo tornam este ambiente único para quem procura o estilo de vida típico do campo, mas também uma extrema proximidade com as principais cidades artísticas como Roma, Viterbo, Rieti e Terni, pois está bem conectado tanto à rodovia A1 como à estação ferroviária a apenas 10 km de distância.
A quinta é ideal como primeira casa, segunda casa, B&B, agroturismo ou fazenda e pode ser usada como renda durante o verão.

A propriedade está em excelentes condições de manutenção.
A casa, que remonta ao século 19, foi completamente restaurada e renovada usando materiais de alta qualidade e mantendo o estilo original da casa (azulejos de terracota feitos à mão no piso e nas coberturas, vigas de madeira no teto). As lareiras de pedra foram mantidas em suas localizações originais e limpas. As paredes interiores foram principalmente rebocadas, mas várias seções foram deixadas em pedra bruta e mostram suavemente o esqueleto original da casa. Todas as janelas de madeira, com vidros duplos, estão equipadas com grelhas de ferro forjado, projetadas para se misturar com a casa.

A casa de 340 metros quadrados tem três níveis e é dividida em dois apartamentos independentes.
O piso térreo tem duas entradas independentes, uma do caminho e outra da varanda; há uma sala de estar arqueada com acesso externo ao alpendre com churrasqueira e jardim, e incorpora uma grande cozinha totalmente equipada com aparelhos modernos com acesso a um pequeno terraço, dois quartos um com lareira e dois banheiros. O piso térreo é projetado para uma possibilidade de ligação interna com o primeiro andar, permitindo que ele seja usado como duas unidades independentes ou como uma única habitação.
O primeiro andar, com acesso independente através de uma escada externa, é composto por uma sala com lareira, uma cozinha em open space e sala de jantar, dois quartos, 2 casas de banho privativas e um armário.
O primeiro andar leva ao sótão por uma escada interna de madeira a uma varanda de madeira que liga 3 quartos todos com janelas usadas como arrecadações.

A propriedade tem 2 hectares de terreno com oliveiras produzindo azeite virgem extra, árvores de fruto e uma vinha. Também inclui uma piscina acima do solo de 8x4 metros quadrados com uma pérgula de uvas ao lado dela onde você pode relaxar durante os dias ensolarados; uma armazém / garagem; um forno externo a lenha; dois poços; uma alvenaria desutilizada e uma gruta / adega com elementos originais da época. Há também um lugar de estacionamento generoso para vários carros.

Dados técnicos:
Caixilharia com vidros duplos de carvalho com persianas de madeira
Sistema de aquecimento independente a GPL com radiadores e água quente
Piso Imhoff com depuração Phyto
Fornecimento de água: abastecimento direto de água da cidade + poços privados (2) + cisterna
Portão de entrada de madeira com abertura elétrica
Classe energética G
Sistema de alarme
Piscina de TV por satélite
Acesso: estrada pavimentada (pouco mantido)

Vizinhos:
Lojas, supermercados, bancos e correios nas proximidades.
10 minutos da estação ferroviária em Stimigliano Scalo (aeroporto de Orte-Rome-Fiumicino)
13 minutos da saída da rodovia A1 “Ponzano-Soratte”
Aeroportos mais perfeitos: Roma Ciampino (75 km; 1hr), Roma Fiumicino (88 km; 1h)