Moradia 12 quartos, 1300 m²

Castelnuovo di Porto, Roma (província)

VILLA INDEPENDENTE ELEGANTE A POUCOS QUILÓMETROS DE ROMA - VIA FLAMINIA

No coração do Parque de Veio, na localidade Francalancia, propomos para venda uma prestigiosa villa independente, ideal como residência privada de representação ou para atividades recetivas. A propriedade, imersa na natureza e dotada de amplos espaços exteriores, situa-se a poucos minutos da Via Flaminia e da estação Roma-Viterbo, garantindo ao mesmo tempo tranquilidade e ligações rápidas com a Capital.

A villa estende-se sobre um terreno de aproximadamente 15.000 mq e está atualmente organizada como duas unidades especulares com entradas independentes. As fotografias publicadas referem-se a uma das duas porções. É no entanto importante sublinhar que:

- ao plano Semisubsolo (fora de terra), as duas unidades estão conectadas e formam um único grande ambiente de dia;

- aos planos térreo e primeiro, com um simples intervento (remoção de uma parede), a propriedade inteira pode ser tornada uma única residência de ampla área.

Distribuição dos espaços (por unidade individual)

- Plano Térreo: entrada luminosa, amplo salão com janelas e vista para o patio, cozinha habitável com lareira e acesso ao jardim, um quarto de casal e uma casa de banho com duche.

- Primeiro Plano: quarto principal com casa de banho privada e terraço panorâmico, segundo quarto mansardado, casa de banho com banheira de hidromassagem e um espaço versátil (estúdio ou closet).

- Plano Semisubsolo (fora de terra): salão com lareira e entrada independente, cozinha habitável com forno a lenha, dois quartos, duas casas de banho (uma com banheira de hidromassagem e uma com duche emocional) e espaço técnico.

Materiais e acabamentos

A propriedade foi realizada com materiais de qualidade: revestimentos em pedra umbra, pavimentos e patiis em cotto tratado, vigas a vista em castanho, caixilhos em PVC com vidros duplos, portas em carvalho maciço e persianas blindadas. Está presente um sistema de alarme com câmaras de vigilância por vídeo e sensores internos e externos.

Exteriores e projeto

Amplas áreas verdes rodeiam a villa, com jardins privados, patiis cobertos, terraços panorâmicos e um projeto já predisposto para a realização de duas piscinas.

Destinações de uso

Graças à flexibilidade dos espaços e à generosa área, a villa pode ser utilizada como:

- prestigiosa residência unifamiliar,

- solução bifamiliar ou para mais núcleos familiares,

- agroturismo, bed & breakfast ou estrutura recetiva,

- local exclusivo para eventos privados.

Esta propriedade representa uma rara oportunidade para quem deseja viver imerso no verde sem renunciar aos confortos modernos e à proximidade com Roma.

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