Moradia 6 quartos, 791 m²

Fiumicino, Roma (província)

Situado numa posição estratégica a Nordeste de Roma, no Município de Fiumicino (Localidade Tragliatella), ergue-se este extraordinário complexo imobiliário imerso no verde e na máxima tranquilidade. A propriedade está excelentemente ligada à Capital através das vias Aurelia e Braccianese, e situa-se a apenas 20 km do Aeroporto Internacional Leonardo da Vinci. A propriedade estende-se por uma superfície total de mais de 10 hectares (103.005 m²) e compreende três corpos residenciais independentes e diversas estruturas de suporte, representando a escolha ideal tanto para uma prestigiosa residência multifamiliar como para um investimento no setor receptivo-turístico. Detalhe dos Edifícios e da Propriedade 1. Lote 1: A Villa Grande (Residência Principal) Superfície: Imponente estrutura em betão armado com telhado em falha de aproximadamente 567 m² brutos disposta em dois níveis (consistência 20 compartimentos catastrais). Piso Terreno: Grande salão de representação, uma ampla zona de cozinha e refeições, escritório e quarto com casa de banho privativa. Externamente a fachada a sudoeste é enriquecida por um esplêndido pórtico em "C". Primeiro Piso: Estudo adicional, 3 quartos, 2 casas de banho e 2 amplos armários. Pertinências incluídas: Um excecional espaço subterrâneo destinado a depósito de 225 m² (altura 3 metros) situado sob o pórtico e estruturas edifícios de suporte rural (edifício estábulo/oficinas em categoria D/7). 2. Lote 2: A Villa Pequena (Segunda Residência) Superfície: Edifício do chão ao teto disposto em dois níveis (Piso T-1) de 160 m² brutos (consistência 7,5 compartimentos). Características: Sapientemente ricavato de um edifício rural, dispõe de instalações completamente em ordem e aquecimento autónomo a GPL, perfeito como segunda habitação ou dependência de alto nível. 3. Lote 3: A Casetta (Chalé / Dependance) Superfície: Estrutura independente de um único piso ao ar livre para um total de 64 m² brutos. Configuração: Dividida em duas unidades habitacionais distintas de 2,5 compartimentos cada, ideal para acolher hóspedes, pessoal de guarda ou para inserir no circuito das arrendamentos curtos. Lote 4: O Terreno Agrícola e o Bosque Extensão: 10,3005 hectares de terreno incontaminado. Tipologia: Dividido entre arável e um sugestivo bosque de renovação. A área recai na subzona E4 do Plano de Ordenamento do Território (POT) de Fiumicino (Zonas agrícolas de elevado mérito ambiental), garantindo a máxima proteção da paisagem circundante. Graças à conformidade com as Leis Regionais de Lazio (L.R. 38/99 e L.R. 14/2006), a propriedade oferece enormes oportunidades de desenvolvimento empresarial. É possível solicitar a aprovação de um Plano de Utilização Empresarial (PUA) para iniciar atividades de agroturismo, turismo rural, restauração/degustação de produtos típicos, atividades didáticas, recreativas, estábulo/acolhimento animais ou produção de energias renováveis. A propriedade avalia tanto a venda em bloco do complexo inteiro como a venda fracionada dos lotes individuais.