Casa 5 quartos, 217 m²

Fiumicino, Roma (província)

Fregene – Via Nervi: villa charmosa a poucos passos do mar No coração de Fregene, numa das ruas mais prestigiadas, reservadas e procuradas da localidade, propomos em exclusivo uma refinada porção de villa com cerca de 220 m² de área interna, uma moradia de grande charme envolvida por um magnífico jardim privado, projetada para oferecer uma perfeita harmonia entre alta representação e conforto familiar. Via Nervi é um dos endereços mais exclusivos de Fregene e a proximidade a pé dos estabelecimentos icónicos da localidade torna a posição ainda mais privilegiada. A villa é rodeada por um encantador jardim privado que proporciona frescura, sombra e uma agradável sensação de isolamento. Um ambiente perfeito para receber convidados e desfrutar de momentos de relaxamento. A presença de uma parte pavimentada torna os espaços exteriores extremamente funcionais e facilita a sua gestão. A propriedade desenvolve-se por três níveis, com ambientes amplos e luminosos. O andar térreo representa o coração da villa: um espaço dedicado à receção e à convivialidade, onde as grandes janelas com vidros blindados são quadros que emolduram o verde e criam uma extraordinária continuidade entre os ambientes transformando o jardim em parte integrante da casa. O salão duplo, elegante e cenográfico, alberga uma zona de estar e uma zona de jantar embelezadas por uma refinada lareira central de design, elemento distintivo que confere carácter ao ambiente. Uma ala da casa é dedicada a uma grande cozinha habitável com vista para o jardim, equipada com uma ampla zona de despensa. O andar é completado por uma casa de banho de cortesia com ante-casa e um armário. A zona de noite desenvolve-se por dois níveis. No primeiro andar encontram-se dois espaçosos quartos de casal com acesso a uma ampla varanda coberta com vista para o jardim, uma casa de banho com chuveiro e um prático armário/cabine de vestir. No andar superior encontram-se outros três quartos – um de casal com varanda, um quarto de hóspedes e um quarto infantil ideal também como escritório – além de uma casa de banho com banheira e um armário adicional. A villa apresenta-se em excelentes condições de manutenção, com pintura dos interiores e reestruturação completa do telhado no verão de 2025. Existem janelas com vidros duplos e a segurança é garantida pelas grades presentes nas janelas e pela proteção adicional instalada ao longo da escada interna. Completa o conforto habitativo o sistema de aquecimento autónomo. A propriedade dispõe, ainda, de um prático espaço de serviço exterior e de dois lugares de estacionamento privados dentro do vial com portão automático diretamente na Via Nervi. Classe Energética: G EPI: 175 kwh/m2 ano