Moradia 11 quartos, 440 m²

Frascati, Roma (província)

No sugestivo contexto dos Castelos Romanos, no município de Frascati, propomos para venda uma prestigiosa villa de aproximadamente 440 m², recentemente renovada, imersa num parque privado de aproximadamente 1.800 m² com piscina.

A propriedade está localizada na Via dei Prataporci, numa posição reservada e panorâmica que permite viver na tranquilidade e no verde típicos dos Castelos Romanos, sem renunciar à comodidade das ligações com Roma.

O centro histórico de Frascati, renomado pelas suas villas históricas, restaurantes e qualidade de vida, é alcançável em poucos minutos.

A posição é particularmente estratégica para quem trabalha em Roma:
• Roma centro alcançável em aproximadamente 25–30 minutos de carro
• acesso rápido ao GRA e à Autoestrada A1 – Roma Sul
• estação ferroviária de Frascati com trens diretos para Roma Termini em aproximadamente 20 minutos
• ligações rápidas com Metro C e área universitária e hospitalar de Tor Vergata

Uma solução ideal para quem deseja viver numa villa imersa no verde com todos os serviços a breve distância.


Uma propriedade exclusiva e de grande versatilidade

A villa desenvolve-se em quatro níveis e, graças aos numerosos acessos independentes, oferece grande flexibilidade na distribuição dos espaços e a possibilidade de realizar mais unidades habitacionais autónomas.

Esta característica a torna ideal tanto como prestigiosa residência privada, quanto como solução perfeita para mais núcleos familiares, estrutura recetiva de charme (B&B ou casa de férias) ou investimento imobiliário de valor.

Complementam a propriedade uma sugestiva taverna rústica com sauna, fascinantes grutas naturais renovadas ideais como adega de vinhos até 2.000 garrafas, dependência a serviço da piscina, gazebo em alvenaria com cobertura em madeira de castanho e um amplo estacionamento privado.


Distribuição dos ambientes

Piso Terreno

Elegante e representativo, acolhe um amplo salão com lareira, cozinha habitável, sala de jantar, quarto e casa de banho.
As duas varandas panorâmicas e os quatro acessos independentes permitem a transformação em unidade autónoma ou espaço recetivo.

Piso Primeiro

A zona noturna acolhe quatro quartos matrimoniais, incluindo uma suite com closet, casa de banho privada e varanda panorâmica.
Complementam o piso outros dois banheiros. Também este nível pode ser tornado independente.

Piso Subterrâneo

Amplo espaço multifuncional de aproximadamente 180 m² com sala de hobbies, lareira e forno a lenha, além de um terraço de 85 m².
Ideal para eventos privados, área fitness, escritório profissional ou sala de reuniões, com acesso independente.

Garagem

Garagem independente de ampla metragem.

Armazém / espaço multifuncional

Local de aproximadamente 250 m² com altura de 6 metros e acesso independente.
Um espaço extremamente versátil, ideal como parque de estacionamento múltiplo, área operacional ou ambiente a dividir para eventual fracionamento do imóvel.

Taverna rústica

Ambiente quente e sugestivo com salão, cozinha, despensas, quarto matrimonial, casa de banho e sauna, com ligação direta às grutas naturais renovadas, perfeitas como adega para os amantes do vinho.


Espaços exteriores

O parque privado de aproximadamente 1.800 m², completamente cercado, iluminado, alarmado e videovigilado, acolhe:
• Piscina com dependência e casa de banho completa
• Gazebo em alvenaria com cobertura em madeira de castanho
• Amplo estacionamento privado com portão automático

Um contexto de absoluta privacidade e representação, imerso na quietude mas perfeitamente conectado com Roma.


Contactos

Para mais informações, receber detalhes adicionais sobre a propriedade ou reservar uma visita, não hesite em contactar-nos.