Moradia 4 quartos, 450 m²

Guidonia Montecelio, Roma (província)

sabina

Moradia moderna com jardim e piscina em construção, em uma posição montanhosa e panorâmica a apenas 25 km de Roma. Área comercial de 450 metros quadrados em 3 níveis, com luminosa sala de estar em plano aberto, 4 quartos, 5 banheiros e uma cave inacabada de 180 metros quadrados, convertível em espaço adicional.

Posição geográfica
Localizado a apenas 2 km do centro de Guidonia Montecelio, a Villa Domus Nova goza de uma posição privilegiada, com uma bela vista das colinas do Agro Romano e de um acesso conveniente aos serviços urbanos.
A proximidade com o centro de Guidonia Montecelio garante todos os serviços essenciais, incluindo lojas, escolas e instalações esportivas.

Roma fica a apenas 25 km de distância e pode ser facilmente alcançado em cerca de meia hora de carro, graças ao acesso direto à autoestrada A1, e de trem, da estação ferroviária Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo.

Os aeroportos internacionais de Roma são facilmente acessíveis, com Ciampino a cerca de 30 km (35 minutos de carro) e Fiumicino a 55 km (cerca de 50 minutos).

Descrição dos edifícios
Domus Nova é uma villa recém-construída com uma área comercial de 450 metros quadrados em três níveis.

Térreo - 165 metros quadrados comerciais
- Entrada
- estudo
- ampla sala de estar em plano aberto com lareira e grandes janelas panorâmicas com vista para o vale e acesso ao jardim
- cozinha ampla com península
- despensa
- dois quartos
- banheiro com banheira de hidromassagem
- terraço coberto de 30 metros quadrados.

Primeiro andar - 105 metros quadrados
- Escritório / sala de estar em plano aberto
- quarto principal com grande guarda-roupa e casa de banho privativa
- mais quarto
- banheiro
- amplo terraço de 40 metros quadrados.

Porão - 180 metros quadrados - Inacabado
- Grande arrecadação
- sala polivalente
- despensa
- armazém
- banheiro
- duas salas técnicas.

Atualmente, em seu estado bruto, este piso tem um destino de acesso rodoviário, mas tem todas as características necessárias para mudar de uso destinado a uma casa, com possibilidade de criar também um apartamento independente.

A área da superfície é calculada com base no espaço líquido, incluindo partições internas e aumentada em 10% para as paredes de carga.
A área da superfície dos terraços é adicionada à área total da superfície e são calculadas separadamente.

Estado e acabamento
A moradia diz respeito ao seu design ultramoderno, caracterizado por linhas arquitetônicas dinâmicas e uma elegante combinação de formas curvas e angulares. A fachada apresenta um contraste refinado entre superfícies suaves e detalhes de madeira, que adicionam calor e personalidade à estrutura.
As grandes janelas criam uma continuidade perfeita entre o interior e o exterior, pisando os quartos com luz natural e reforçando o diálogo com o jardim. Estruturas metálicas e detalhes geométricos completam a foto, dando à villa um forte impacto visual e elegância contemporânea.

Os interiores são simples e luminosos, com espaços abertos e bem distribuídos. A acolhedora e sofisticada área de estar é embelezada por grandes janelas panorâmicas que enquadram a vista das colinas e da paisagem circundante. O piso em parquet contribui para a criação de uma atmosfera quente e elegante.
A ampla sala de estar, com zonas de refeições e sala de estar, é um convidativo para socializar e relaxar.
A interfaz entre materiais naturais e soluções de design dá aos quartos um carácter distinto, onde se torna a protagonista, aumentando a sensação de harmonia e espaçosa.

Áreas externas
A Villa Domus Nova foi construída em um terreno de cerca de 1.300 metros quadrados, incluindo a área ocupada pelo edifício, que deve ser usada como jardim.
Uma piscina com 8x5 metros, com uma profundidade de 1,5 metros e um canto de hidromassagem, está atualmente a ser construída.
O jardim, que é completamente vedado e tem uma vista agradável da paisagem circundante, fica a casa de oliveiras ornamentais, ciclismos e bougainvillea colorida.

Serviços e utilidades
- Conexão com a abastecimento de água municipal
- Sistema de aquecimento a gás natural com caldeira de condensação
- Sistema elétrico com energia disponível de 6 kW, complementado por um sistema fotovoltaico que oferece mais 3 kW e água quente
- Sistema de ar condicionado com unidades divisórias Daikin
- Sistema de alarme
- Conexão de Internet óptica de fibra com cobertura Wi-Fi também ampliada para áreas externas

Uso e usos potenciales
Villa Domus Nova, a apenas 30 minutos de Roma, é uma solução ideal tanto como residência principal quanto como casa de férias, graças à sua posição estratégica, o que permite viver imerso na tranquilidade do campo sem sacrificar proximidade com Roma e todas as suas oportunidades.