Moradia 3 quartos, 158 m²

Santa Marinella, Roma (província)

Prestigiosa villa pied dans l’eau in vendita a Santa Marinella, raffinata località del litorale laziale, famosa per la bellezza del suo mare e la vicinanza a Roma. Questa esclusiva dimora sorge in posizione privilegiata, con accesso iconico attraverso un ponte romano di oltre 2280 anni che introduce, come un maestoso portale storico, alla proprietà: un unicum di fascino, storia e panorama.
La villa, restaurata integralmente tra il 2021 e il 2023, si sviluppa su un unico piano e si caratterizza per l’eleganza architettonica e il rapporto diretto con il mare. L’ingresso introduce a una luminosa zona living che si apre verso l’esterno grazie alle grandi vetrate, regalando suggestive vedute sull’azzurro del Tirreno. La cucina, moderna e funzionale, si integra armoniosamente con la sala, creando un ambiente conviviale ed accogliente. La zona notte comprende due raffinate camere da letto e tre bagni, oltre a uno studio riservato ideale come spazio di lavoro con vista.
Fiore all’occhiello della proprietà è l’imponente terrazza panoramica di 160 mq, coperta da una grande volta ad arco in cemento armato, realizzata con tecniche innovative per garantire solidità e un microclima naturale. Su una superficie di circa 50 mq è possibile installare chiusure a vetrate panoramiche, offrendo un’area living outdoor da vivere tutto l’anno in assoluta privacy e comfort. La copertura a volta crea un naturale effetto Venturi che, intercettando le brezze di mare diurne e quelle di terra notturne, garantisce un ricambio d’aria costante e una temperatura piacevole anche nelle giornate più calde.
Il giardino privato di circa 700 mq circonda elegantemente la villa, arricchito da pavimentazione in palladiana realizzata nel 2023 che valorizza l’intero parco. Lungo la fascia costiera si estende una terrazza a livello mare, che ospita un locale accessorio con soprastante terrazza panoramica: un angolo esclusivo per rilassarsi accarezzati dalla brezza marina.
Completano la proprietà una dependance dotata di stanza per ospiti con bagno e terrazza soprastante, ideale per garantire massima accoglienza con privacy. L’intero complesso è integralmente recintato da un muro in cemento armato con rete divisoria, assicurando riservatezza e sicurezza.
Rif. 14402
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