Solar 4 quartos, 346 m²

Bagnoregio, Viterbo (província)

Tuscia

Antico casale della fine dell'800 completamente ristrutturato nel 2010. Il casale si sviluppa su una superficie coperta di 260 mq circa su due livelli con ampi portici. Presente un annesso di 30mq su due livelli con possibilità di ampliamento di 70mq, in posizione panoramica con un terreno di 1.5 ha con piscina, querce antiche e parte seminativo.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, salone con termo-camino ed accesso ad un portico con una vista panoramica. Ci sono anche uno studio, bagno di servizio, ampia cucina abitabile con camino, giardino d’inverno ed una cantina di 20 mq. Al primo piano troviamo un disimpegno, una camera padronale con stufa a pellet e bagno en suite e tre camere matrimoniali con un bagno. Annesso di 30mq. Terreno di 17.500mq con parco e piscina con cucina esterna.
Il prestigioso casale in Umbria è stato ristrutturato con molto cura nel 2010. Sono stati impiegati per la realizzazione, materiali di primo ordine per garantire ogni tipo di comfort.
Il casale è già servito di tutte le utenze quali acqua, luce e gas. Per l’approvvigionamento idrico in particolare oltre all’acquedotto comunale c'è un pozzo privato per l’irriguo. Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione.
Casale Cervara è perfetto come casa di campagna per i weekend e le vacanze, o in multiproprietà per una o più famiglie. Per coloro che vogliono aprire un B & B, casa vacanze o agriturismo, casale Cervara offre un'opportunità unica.
Il prestigioso casale con dependance in vendita in Lazio si trova in un angolo tranquillo della campagna Laziale, nella provincia Viterbo, a meno di 3km fuori dal borgo medievale di Bagnoregio e da Civita di Bagnoregio facendo parte dei borghi più belli d’Italia, famosa per essere denominata “la Città che muore”. Favorito dalla vicinanza delle splendide città d’arte come Orvieto 20km, Viterbo, città termale 25km, dal Lago di Bolsena 15km e Roma 100km. L’aeroporto internazionale di Perugia e quello di Roma Fiumicino si trovano entrambi a 90min in auto. Posizione GoogleMaps 42.638003, 12.055122
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 9% sul valore catastale dei fabbricati (o 2% se richieste le agevolazioni di prima casa) e 15% sul valore dichiarato per i terreni.

Altes Bauernhaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, 2010 komplett renoviert. Das Bauernhaus hat eine überdachte Fläche von ca. 260 qm auf zwei Ebenen mit großen Portikus. Es gibt ein Nebengebäude von 30 Quadratmetern auf zwei Ebenen mit der Möglichkeit einer Erweiterung von 70 Quadratmetern, in einer Panoramalage mit 1,5 ha Land mit Swimmingpool, alten Eichen und einem Teil Ackerland.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Portikus mit Panoramablick. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gästebad, eine große Küche mit Kamin, einen Wintergarten und einen 20 qm großen Keller. Im ersten Stock gibt es eine Diele, ein Hauptschlafzimmer mit Pelletofen und Bad en suite und drei Doppelschlafzimmer mit Bad. Das Nebengebäude hat eine Fläche von 30 Quadratmetern. Das Grundstück ist 17.500 qm groß und verfügt über einen Park und einen Swimmingpool mit Außenküche.
Das repräsentative Bauernhaus in Umbrien wurde im Jahr 2010 mit großer Sorgfalt renoviert. Für den Bau wurden erstklassige Materialien verwendet, um jeden Komfort zu gewährleisten.
Das Bauernhaus ist bereits an alle Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Gas angeschlossen. Für die Wasserversorgung, zusätzlich zu der kommunalen Wasserleitung, gibt es einen privaten Brunnen für die Bewässerung. Geheizt wird mit Flüssiggas in einer unterirdischen Gasflasche. Die Abwasserentsorgung ist durch eine Sickergrube gewährleistet.
Casale Cervara eignet sich hervorragend als Landhaus für Wochenenden und Ferien, oder als Timesharing für eine oder mehrere Familien. Für diejenigen, die ein B&B, ein Ferienhaus oder einen Agriturismo eröffnen möchten, bietet Casale Cervara eine ideale Gelegenheit.
Dieses repräsentative Bauernhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen Ecke des Latiums, in der Provinz Viterbo, weniger als 3 km außerhalb des mittelalterlichen Ortes Bagnoregio und Civita di Bagnoregio, einem der schönsten Ortschaften Italiens, auch bekannt als "die sterbende Stadt". Begünstigt durch die Nähe zu schönen Kunststädten wie Orvieto (20 km), Viterbo (25 km), dem Lago di Bolsena (15 km) und Rom (100 km). Die internationalen Flughäfen von Perugia und Rom Fiumicino sind beide in 90 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Standort GoogleMaps 42.638003, 12.055122
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt daher einer Grunderwerbssteuer von 9 % auf den Katasterwert von Gebäuden (bzw. 2 %, wenn die Erstwohnungssteuerbefreiung in Anspruch genommen wird) und 15 % auf den angegebenen Wert von Grundstücken.

Старинная вилла конца XIX века - здание площадью 260 кв.м на двух уровнях с большим портиком - была полностью отремонтирована в 2010 году. Имеется постройка 30 кв.м на двух уровнях с возможностью расширения площади до 70 кв.м. Недвижимость в панорамном месте, земельный участок площадью 1,5 га с парком с древними дубами, бассейном и частично посевными площадями. На первом этаже находятся вход/прихожая, гостиная с камином и выходом в портик с панорамным видом. Также есть кабинет, гостевая ванная комната, большая кухня с камином, зимний сад и кантина площадью 20 кв. м. На втором этаже расположены коридор, главная спальня (с котлом на твердом топливе(пеллет)) с ванной комнатой, а также три семейные спальни, ванная комната. Постройка площадью 30 кв.м. Участок площадью 17 500 кв. м с парком и бассейном и летней кухней.