Solar 8 quartos, 654 m²

Bassano Romano, Viterbo (província)

Tuscia

Bassano Romano
Quinta com piscina, centro de bem-estar e sistemas eficientes
O contexto

Imerso na natureza da Tuscia Viterbese, esta fazenda está localizada em uma área privada, mas de fácil acesso, a poucos minutos do centro de Bassano Romano e Sutri.
A localização é estratégica: entre o Lago Bracciano, o Lago Vico e as aldeias históricas de Oriolo Romano, Sutri e Caprarola, em uma área de grande encanto paisagístico.

Descrição geral do imóvel

A propriedade, construída em 2010 com critérios de construção de alta qualidade, estende-se por um terreno de 4.000 metros quadrados, muito bem cuidado, com plantas ornamentais e áreas de terraço. O acesso é feito por um portão automatizado, com amplo estacionamento privativo para hóspedes e residentes.
A exposição sul garante excelente luminosidade durante todo o ano, enquanto o jardim, os terraços e os alpendres oferecem vistas abertas sobre a paisagem circundante.

O edifício principal está em dois níveis, aos quais se acrescenta um anexo independente com dois apartamentos. Toda a estrutura é construída com materiais de qualidade - vigas de castanheiro, pisos de terracota feitos à mão e parquet de teca, caixilharia de madeira com vidros duplos, pisos com tecnologia igólica e uma cavidade que bloqueia a humidade.
As grandes janelas panorâmicas e os pórticos virados a sul garantem luz, calor e conforto em todas as estações.

A propriedade é adequada tanto como residência privada quanto como pela continuação da atividade agrícola já iniciada, completa com website e clientela consolidada. Os quartos são organizados de forma versátil, ideais para receber convidados, organizar eventos ou viver permanentemente num contexto de absoluta tranquilidade.

Existe a possibilidade de comprar separadamente o manejo fronteiriço, ideal como extensão para alojamento ou alojamento residencial.

Centro de bem-estar

A quinta é um verdadeiro oásis de bem-estar: dentro da propriedade existe um Hammam com piscina e banheiro turco.

Hamma: banheiro turco tradicional de origem mediterrânica com quartos quentes e úmidos, piscina e espaços de relaxamento, projetado para regenerar corpo e mente.

O Hammam tem uma sala técnica dedicada, com sistema ionizante.

No exterior, uma sauna de madeira completa a experiência termal.

Descrição dos espaços

Cave: cozinha industrial, sala de jantar, dois apartamentos com casa de banho e mezanino, casa de banho, ginásio, duas salas técnicas, banheiro turco (Hammam), corredor, grande alpendre habitável e luminoso com acesso à piscina.

Rés do chão: quatro quartos, três banheiros, duas cozinhas habitáveis, sala, dois terraços nos lados da propriedade, grande alpendre habitável e luminoso.

Dependência: dois apartamentos independentes de cerca de 30 metros quadrados cada, compostos por cozinha aberta, quarto e banheiro.

Os exteriores: jardim de 4.000 metros quadrados com rega automática, pomar e 30 oliveiras, piscina de 100 metros quadrados (150 metros cúbicos) com sistema ionizante, área de relaxamento e estacionamento privativo.

Utilitários

Interesse particular deve ser dado aos utilitários, na verdade a propriedade é quase totalmente auto-suficiente do ponto de vista energético (classe A3).
Possui duas lareiras, uma fogão e uma caldeira principal a pellets novos, conectada a uma caldeira de 500 litros que serve de reserva e trabalha com painéis solares térmicos e lareiras.
Os apartamentos independentes estão equipados com caldeiras de GLP independentes, enquanto um tanque GPL de 1.000 litros serve o corpo principal.
O sistema fotovoltaico de 20.000 kWh / ano com troca no local garante um incentivo residual de cerca de 30.000 euros.
O sistema elétrico é trifado de 18 kW.

A água vem do poço privado (a análise ARPA indica nenhuma presença de arênico ou metais pesados), com três tanques e bombas de reserva, bem como um sistema de recolha de água da chuva.
Um depurador de água está instalado como indicação da lei.

As dotações completam: videovigilância com 8 câmeras, sistema de alarme Verisure, internet Starlink e linha fixa, aquecimento com tubagens em cobre, janelas de madeira com vidros duplos e sistema de ar condicionado eficiente.

Distâncias principais

Centro Bassano Romano: 4,7 km,
Substratos: 10 km
Oriolo Romano (estação ferroviária): 12 km,
Lago Bracciano: 15 km,
Lago Vico: 18 km,
Viterbo: 36 km,
Rodovia A1 (sala Orte): 52 km,
Mar (Santa Severa): 35 km,
Aeroporto de Roma Fiumicino: 80 km.

INFORMAÇÕES, PLANIMETRIAS E OS METRATURES RESPONSABLES SOBRE MARAGEM INDECATIVAS E NÃO CONSTITUIMENTOS CONTRATUAIS.

654 m2 + 4000 m2 jardim + 100 m2 piscina

IMPORTANTE:
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