Solar 3 quartos, 363 m²

Bolsena, Viterbo (província)

Lago Bolsena

Tuscia

On a ridge above Lake Bolsena with a magnificent southward view over the lake, in a protected landscape where otherwise no new buildings are authorised, there is an exceptional opportunity to construct buildings as part of an agricultural project.

The project consists of the construction of two new buildings on approx. 11 hectares of organically farmed land. The larger of the two buildings will be a 219 m² two-storey residential building, and the second 144 m² single-storey building is intended for agricultural use.

All technical installations will be professionally installed and certified in accordance with legal regulations.

The interior fit-out of the buildings can be designed according to the buyer's wishes.

Construction has already begun. The estimated cost of completing the shell of the building (excluding basement) is approx. 300,000 euros.
The asking price will increase as construction progresses.

The property includes a 40 x 14 x 2 m water basin, which is fed with lake water with water rights for 30 years.

Approx. 3 ha of olives were already planted in 2019, the remaining land is ideal for growing vines or more olive trees.

The present offer for sale refers to the current condition, i.e. the buyer bears the further construction costs.

Equipped with: Electricity, mains water, private parking, olive grove.

Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a

Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.

Su un crinale sopra il lago di Bolsena, con una magnifica vista sul lago verso sud, in un paesaggio protetto dove per il resto non sono autorizzate nuove costruzioni, esiste un'eccezionale opportunità di costruire edifici nell'ambito di un progetto agricolo.

Il progetto consiste nella costruzione di due nuovi edifici su circa 11 ettari di terreno ad agricoltura biologica. Il più grande dei due edifici sarà un edificio residenziale di 219 m² a due piani, mentre il secondo edificio di 144 m² a uno solo piano è destinato ad uso agricolo.

Tutti gli impianti tecnici saranno installati a regola d'arte e certificati in conformità alle normative vigenti.

La sistemazione interna degli edifici può essere progettata in base ai bisogni dell'acquirente.

La costruzione è già iniziata. Il costo stimato per il completamento dell'involucro dell'edificio (escluso il seminterrato) è di circa 300.000 euro.
Il prezzo richiesto aumenterà con il progredire della costruzione.

La proprietà comprende un bacino d'acqua di 40 x 14 x 2 m, alimentato dall'acqua del lago con diritti idrici per 30 anni.

Nel 2019 sono stati piantati circa 3 ettari di ulivi, mentre il terreno rimanente è ideale per la coltivazione di viti o altri ulivi.

La presente offerta di vendita si riferisce alla condizione attuale, vale a dire che l'acquirente si fa carico degli ulteriori costi di costruzione.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, posto auto, oliveto.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a

Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Sur une crête au-dessus du lac de Bolsena, avec une vue magnifique sur le lac vers le sud, dans un paysage protégé où de nouvelles constructions ne sont pas autorisées, il existe une opportunité exceptionnelle de construire des bâtiments dans le cadre d'un projet agricole.

Le projet prévoit la construction de deux nouveaux bâtiments sur environ 11 hectares de terres cultivées de manière biologique. Le plus grand des deux bâtiments sera un immeuble résidentiel de 219 m² sur deux étages, tandis que le second bâtiment de 144 m² de plain-pied sera destiné à des fins agricoles.

Toutes les installations techniques seront installées par des professionnels et certifiées conformément à la loi en vigueur.

L'aménagement intérieur des bâtiments peut être conçu selon les besoins de l'acheteur.

La construction a déjà commencé. Le coût estimé pour l'achèvement du gros œuvre ( non compris le sous-sol) est d'environ 300 000 euros.
Le prix demandé augmentera au fur et à mesure de l'avancement de la construction.

La propriété comprend un bassin d'eau de 40 x 14 x 2 m, alimenté par l'eau du lac avec des droits d'eau pour 30 ans.

Environ 3 hectares d'oliviers ont été plantés en 2019, tandis que le reste du terrain est idéal pour la culture de vignes ou d'autres oliviers.

La présente offre de vente se réfère à l'état actuel, c'est-à-dire que les autres frais de construction sont à la charge de l'acheteur.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, parking privée, oliveraie.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Op een heuvelrug boven het meer van Bolsena met een prachtig uitzicht in zuidelijke richting over het meer, in een beschermd landschap waar verder geen nieuwe bebouwing is toegestaan, is dit een uitzonderlijke kans om te bouwen als onderdeel van een landbouwproject.

Het project bestaat uit de bouw van twee nieuwe gebouwen op ongeveer 11 hectare biologische landbouwgrond. Het grootste van de twee gebouwen wordt een woongebouw van 219 m² met twee verdiepingen en het tweede gebouw van 144 m² met één verdieping is bedoeld voor agrarisch gebruik.

Alle technische installaties worden professioneel geïnstalleerd en gecertificeerd volgens de wettelijke voorschriften.

De inrichting van de gebouwen kan worden aangepast aan de wensen van de koper.

De bouw is al begonnen. De geschatte kosten voor het vervolledigen van de ruwbouw (exclusief kelder) bedragen ongeveer 300.000 euro.
De vraagprijs zal stijgen naarmate de bouw vordert.

Bij het object hoort een waterbassin van 40 x 14 x 2 m, dat gevoed wordt met water uit het meer met waterrechten voor 30 jaar.

In 2019 is er al ca. 3 ha olijven geplant, het resterende land is ideaal voor de aanplant van wijnstokken of nog meer olijfbomen.

De huidige verkoopaanbieding verwijst naar de huidige staat, d.w.z. de koper draagt de verdere bouwkosten.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, privé parkeerplaats, olijfgaard.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.