Moradia 3 quartos, 529 m²

Montalto di Castro, Viterbo (província)

Tuscia

Splendida Villa indipendente dal gusto contemporaneo disposta su due livelli a Pescia Romana, al confine tra la Toscana e il Lazio.
La proprietà si trova in un’ottima posizione, fra le colline marittime e a soli 8 km da Marina di Pescia Romana, a poca distanza da Capalbio. In soli 15 minuti di auto si arriva al rinomato Golf di Marina Velca.
La villa di circa 266 mq. è disposta su due livelli, al piano terra troviamo un ampio salone con camino, un disimpegno con guardaroba e bagno per ospiti, una grande cucina moderna completante accessoriata collegata alla sala da pranzo; da qui grandi vetrate aprono sulla terrazza con splendido affaccio sulla piscina riscaldata, in questo modo gli interni e gli esterni dialogano fra loro grazie a portici e terrazzi che consentono di ammirare il paesaggio toscano circostante.
Il piano sottostante è collegato con il giardino e offre due camere da letto, ognuna con bagno en suite, la camera padronale comprende anche una stanza guardaroba; sempre a questo livello si trova una grande stanza adibita a studio con locale lavanderia.
Un portico collega la villa all'annesso agricolo attualmente adibito a dependance per gli ospiti che si compone di zona living con cucina moderna e accessoriata, una camera da letto matrimoniale , un bagno e un ampio garage,
Completano la proprietà la piscina con acqua riscaldata e circa 3,4 ettari ettari di terreno.


La proprietà è stata costruita recentemente, pertanto si trova in ottime condizioni e con finiture di pregio.
La casa è servita di tutte le utenze principali. Tutti gli impianti sono moderni , classe energetica A. Il riscaldamento con sistema di pompe di calore offre sia l' aria condizionata che riscaldamento a pavimento. Per l'irrigazione viene utilizzato un laghetto all'interno della proprietà mentre per l'energia elettrica è installato un impianto di pannelli solari.
Perfetta sia come residenza principale che come residenza estiva per le vacanze; la proprietà si presta molto bene come villa di prestigio per affitti turistici di alto livello.
La villa si trova nel Comune di Pescia Romana, frazione del comune di Montalto di Castro, al confine tra la Toscana e il Lazio, a soli 10 km da Capalbio e le sue spiagge. Roma e i suoi aeroporti distano solo circa 1 ora e 15 minuti di auto. In soli 15 minuti di auto si arriva al rinomato Golf di Marina Velca.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa in Pescia Romana zu verkaufen: 480 qm und 3 Hektar Land. Villa auf zwei Ebenen in Pescia Romana, einem kleinen Ort in der Gemeinde Montalto di Castro zwischen Toskana und Latium. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, inmitten der maritimen Hügel und nur 8 km von Marina di Pescia Romana entfernt, in unmittelbarer Nähe von Capalbio. Die Wohnfläche von 550 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und ist umgeben von einem gepflegten Garten und drei Hektar Land. Es gibt mehrere Parkplätze und Wege, die die verschiedenen Außenbereiche miteinander verbinden. In der Villa sind die Innen- und Außenbereiche durch Veranden und Terrassen miteinander verbunden, von denen aus man die Landschaft bewundern kann. Das Hochparterre ist unterteilt in einen Gästeanbau, der aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Garage besteht, und den Eingang zum Haupthaus, in dem sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Esszimmer und ein Bad befinden. Die untere Etage ist mit dem Garten verbunden und verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, im Hauptschlafzimmer gibt es auch ein Ankleidezimmer. Die Villa wird ergänzt durch einen großen Raum, der als Arbeitszimmer mit Waschküche genutzt wird. Der schönste Bereich ist die große Terrasse, die sich direkt vor der Küche befindet und auf der man zu jeder Jahreszeit zu Mittag oder zu Abend essen kann. Das Anwesen wird durch einen Swimmingpool mit beheiztem Wasser und fast 4 Hektar Land vervollständigt.
Die Immobilie wurde erst vor kurzem gebaut und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand und ist sehr gut gebaut.
Das Haus verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung besteht aus einer Warm-Kalt-Klimaanlage und einer Fußbodenheizung. Für die Bewässerung wird ein Teich auf dem Grundstück genutzt, während für die Stromversorgung eine Solaranlage installiert ist.
Pescia Romana, Teil der Gemeinde Montalto di Castro zwischen der Toskana und Latium.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Вилла "Pescia Romana" на продажу площадью 550 кв.м с земельным участком 3 га. Собственность в Pescia Romana (муниципалитет Монтальто-ди-Кастро), между Тосканой и Лациумом, находится в отличном месте, среди приморских холмов и всего в 8 км от Марина-ди-Пешиа Романа, на небольшом расстоянии от Капальбио. Дом площадью 550 кв.м на двух уровнях окружает ухоженный сад и земельный участок 3 га. На территории имеются несколько парковочных мест, а красивые дорожки соединяют различные открытые площадки. Вилла с портико и террасами, откуда можно любоваться пейзажным ландшафтом. На первом (расположенном выше) этаже находится зона/квартира для гостей: гостиная с кухней, спальня, ванная комната; гараж; и вход в главный дом, где расположены большая гостиная с камином, кухня с обеденным залом и ванная комната. Этаж ниже с выходом в сад, здесь находятся две спальни с ванными комнатами, а главная спальня имеет гардеробную комнату. Кроме того, имеется большая комната, используемая как кабинет, и прачечная. Большая терраса, расположенная прямо перед кухней, - отличное место, где можно пообедать/поужинать в любое время года. На участке площадью почти 4 га имеется очаровательный бассейн с подогревом.
Эта вилла, построенная недавно, находится в отличном состоянии, с качественной отделкой.
Недвижимость оснащена всеми коммунальными услугами. Система отопления - кондиционирование воздуха (тепло-холод) и полы с подогревом. Для орошения используется пруд на территории участка, а для получения электроэнергии установлена система солнечных батарей.
Эта замечательная вилла может быть использована как основная резиденция или второй дом для отпусков, а также для сдачи в аренду.
Пеша Романа, район муниципалитет Монтальто-ди-Кастро, между Тосканой и Лациумом.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).