Solar 5 quartos, 813 m²

Montefiascone, Viterbo (província)

Lago Bolsena

Tuscia

Farm with 17th century farmhouse, Apartments, Pool and Land - An Oasis in the Green

Welcome to the Farm "Il Casone"
An enchanting property in the heart of the countryside, where nature, tradition and modern comfort come together in perfect balance. Ideal for those who dream of a charming residence, an already established accommodation or agricultural business, or an investment in sustainable tourism.

Productive Lands and Natural Spaces

The property covers 2.5 hectares of land, perfectly subdivided and manicured:

Organic vegetable garden (0.6 ha): with irrigation from artesian well

Small fruits (0.25 ha): raspberries and blackberries with drip irrigation

DOC vineyard Est! Est!!! East!!! (0.15 ha): fine white grapes

Olive grove (0.1 ha) and forest (0.8 ha) for relaxation and biodiversity

Large green areas and manicured gardens

Historic farmhouse with apartments

The heart of the farm is an elegantly restored 1600 farmhouse of 243 square meters, divided into 4 independent apartments:

La Volpe, L'Istrice, Il Bilegno, La Stalla

All equipped with:

LPG central heating

Solar panels for hot water

Original rustic finishes combined with modern comforts

Spaces for Hospitality and Tasting
Adjacent to the farmhouse:

"La Cantina" event room (70 sqm) with kitchen and facilities

Ancient wine cellar dug into the rock (1600): perfect for storing wine

Two mini apartments: The Hedgehog and The Turtle (35 sqm each)

Panoramic 70 sqm rooftop gazebo

Garden:

Gazebo with underground cistern (water for the whole structure)

Barbecue with traditional wood-burning oven

Swimming pool (7x14 m) with whirlpool and view of the hills

Guest parking

Second Stone Building (to be completed)
100 meters from the main farmhouse:

Building of over 430 sqm total:

Ground floor: cellar, garage, dwelling (217 sqm)

Upper floor: independent apartment (110 sqm)

Habitable attic (110 sqm)

Photovoltaic 10.44 kW

Solar gazebo for 3 parking spaces

Ancient natural water spring on the south side

Needs only the interior finishes and installations, already prepared.

Security and Services
Burglar alarm system and video surveillance active on the entire structure

Dual water source: artesian well and municipal aqueduct

Autonomous systems, energy efficiency, total privacy

A Unique Opportunity
The Farm "Il Casone" is the ideal choice for:

Those who want to live or work immersed in nature

Those who want to start or expand an agritourism business

Who is looking for a valuable property in a strategic location
Quiet but well-connected location, ideal for attracting national and international tourism.

Bauernhof mit Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, Wohnungen, Schwimmbad und Land - Un Oasi nel Verde

Willkommen im Bauernhof "Il Casone
Ein bezauberndes Anwesen im Herzen der Landschaft, wo Natur, Tradition und moderner Komfort in perfektem Gleichgewicht zueinander stehen. Ideal für diejenigen, die von einem charmanten Wohnsitz träumen, einen bereits bestehenden Beherbergungs- oder Landwirtschaftsbetrieb oder eine Investition in nachhaltigen Tourismus.

Produktives Land und natürliche Räume

Das Anwesen erstreckt sich über 2,5 Hektar Land, das perfekt aufgeteilt und gepflegt ist:

Bio-Gemüsegarten (0,6 ha): mit Bewässerung durch artesischen Brunnen

Kleinobst (0,25 ha): Himbeeren und Brombeeren mit Tropfbewässerung

DOC-Weinberg Est! Est!!! Est!!! (0,15 ha): feine weiße Trauben

Olivenhain (0,1 ha) und Wald (0,8 ha) für Entspannung und Biodiversität

Große Grünflächen und gepflegte Gärten

Historisches Bauernhaus mit Wohnungen

Das Herzstück des Bauernhofs ist ein elegant restauriertes Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert mit 243 Quadratmetern, das in 4 unabhängige Wohnungen unterteilt ist:

La Volpe, L'Istrice, Il Bilegno, La Stalla

Alle ausgestattet mit:

Flüssiggas-Zentralheizung

Sonnenkollektoren für Warmwasser

Ursprüngliche rustikale Oberflächen kombiniert mit modernem Komfort

Räume für Bewirtung und Verkostung
Angrenzend an das Bauernhaus:

Veranstaltungsraum "La Cantina" (70 m²) mit Küche und Service

Alter Weinkeller, der in den Felsen gegraben wurde (1600): ideal für die Lagerung von Wein

Zwei Mini-Wohnungen: Il Riccio und La Tartaruga (jeweils 35 m²)

70 Quadratmeter große Panorama-Dachterrasse

Im Garten:

Gartenlaube mit unterirdischer Zisterne (Wasser für die gesamte Struktur)

Grill mit traditionellem Holzbackofen

Schwimmbad (7x14 m) mit Hydromassage und Blick auf die Hügel

Parkplatz für Gäste

Zweites Steingebäude (noch nicht fertiggestellt)
100 m vom Haupthaus entfernt:

Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 430 m²:

Erdgeschoss: Keller, Garage, Wohnung (217 qm)

Obergeschoss: unabhängige Wohnung (110 qm)

Bewohnbares Dachgeschoss (110 qm)

10,44 kW Photovoltaikanlage

Solarpavillon für 3 Stellplätze

Natürliche Wasserquelle auf der Südseite

Nur Innenausbau und Installationen erforderlich, bereits vorbereitet.

Sicherheit und Dienstleistungen
Anti-Diebstahl-System und Videoüberwachung für das gesamte Gebäude

Doppelte Wasserquelle: artesischer Brunnen und städtisches Aquädukt

Autonome Systeme, Energieeffizienz, absolute Privatsphäre

Eine einmalige Gelegenheit
Azienda Agricola "Il Casone" ist die ideale Wahl für:

Diejenigen, die inmitten der Natur leben oder arbeiten wollen

Diejenigen, die einen Agrotourismusbetrieb gründen oder erweitern möchten

Diejenigen, die eine prestigeträchtige Immobilie in einer strategischen Lage suchen
Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage, ideal für den nationalen und internationalen Tourismus

Ferme du 17ème siècle avec appartements, piscine et terrain - Un Oasi nel Verde

Bienvenue à l'agritourisme "Il Casone
Une propriété enchanteresse au cœur de la campagne, où la nature, la tradition et le confort moderne se côtoient en parfait équilibre. Idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence de charme, d'une entreprise d'hébergement ou agricole déjà établie, ou d'un investissement dans le tourisme durable.

Terres productives et espaces naturels

La propriété s'étend sur 2,5 hectares de terrain, parfaitement lotis et entretenus :

Potager biologique (0,6 ha) : avec irrigation par puits artésien

Petits fruits (0,25 ha) : framboises et mûres avec irrigation goutte à goutte

Vignoble DOC Est ! Est !!! Est !!! (0,15 ha) : raisins blancs fins

Oliveraie (0,1 ha) et forêt (0,8 ha) pour la détente et la biodiversité

Grands espaces verts et jardins soignés

Ferme historique avec appartements

Le cœur de la ferme est un corps de ferme du XVIIe siècle élégamment restauré de 243 mètres carrés, divisé en 4 appartements indépendants :

La Volpe, L'Istrice, Il Bilegno, La Stalla.

Tous sont équipés de :

Chauffage central au GPL

Panneaux solaires pour l'eau chaude

Finitions rustiques originales combinées au confort moderne

Espaces d'accueil et de dégustation
Adjacent à la ferme :

Salle d'événements "La Cantina" (70 m²) avec cuisine et services.

Ancienne cave à vin creusée dans la roche (1600) : idéale pour conserver le vin.

Deux mini-appartements : Il Riccio et La Tartaruga (35 m² chacun)

Gazebo panoramique de 70 m² sur le toit

Dans le jardin :

Gazebo avec citerne souterraine (eau pour toute la structure)

Barbecue avec four à bois traditionnel

Piscine (7x14 m) avec hydromassage et vue sur les collines

Parking pour les invités

Deuxième bâtiment en pierre (à compléter)
100 mètres de la maison principale :

Bâtiment de plus de 430 m² au total :

Rez-de-chaussée : cave, garage, habitation (217 m²)

Etage supérieur : appartement indépendant (110 m²)

Grenier habitable (110 m²)

10,44 kW photovoltaïque

Gloriette solaire pour 3 places de parking

Source d'eau naturelle sur le côté sud

Ne nécessite que des finitions intérieures et des installations, déjà préparées.

Sécurité et services
Système antivol et vidéosurveillance actifs sur l'ensemble de la structure

Double source d'eau : puits artésien et aqueduc municipal

Systèmes autonomes, efficacité énergétique, intimité totale

Une opportunité unique
L'Azienda Agricola 'Il Casone' est le choix idéal pour :

Ceux qui veulent vivre ou travailler en immersion dans la nature

Ceux qui souhaitent créer ou développer une entreprise d'agritourisme.

Ceux qui recherchent une propriété prestigieuse dans une position stratégique
Situation tranquille mais bien desservie, idéale pour attirer le tourisme national et international.

Ферма с домом 17 века, квартирами, бассейном и землей - Un Oasi nel Verde

Добро пожаловать в фермерский дом "Il Casone"
Очаровательное поместье в самом сердце сельской местности, где природа, традиции и современный комфорт сочетаются в идеальном балансе. Идеально подходит для тех, кто мечтает об очаровательной резиденции, уже созданном жилье или фермерском бизнесе, а также для инвестиций в устойчивый туризм.

Продуктивная земля и природные просторы

Площадь участка составляет 2,5 гектара, он прекрасно разделен и ухожен:

Органический огород (0,6 га): с поливом из артезианской скважины

Мелкие фрукты (0,25 га): малина и ежевика с капельным орошением

Виноградник DOC Est! Эст!!! Est!!! (0,15 га): мелкий белый виноград

Оливковая роща (0,1 га) и лес (0,8 га) для отдыха и биоразнообразия

Большие зеленые зоны и ухоженные сады

Исторический фермерский дом с квартирами

Сердце фермы - элегантно отреставрированный фермерский дом XVII века площадью 243 кв. м, разделенный на 4 независимые квартиры:

La Volpe, L'Istrice, Il Bilegno, La Stalla

Все они оборудованы:

Центральное отопление LPG

Солнечные батареи для горячей воды

Оригинальная деревенская отделка в сочетании с современными удобствами

Пространства для гостеприимства и дегустации
Примыкает к фермерскому дому:

Зал для мероприятий "La Cantina" (70 кв. м) с кухней и услугами

Старинный винный погреб, вырубленный в скале (1600 г.): идеально подходит для хранения вина

Два мини-апартамента: Il Riccio и La Tartaruga (по 35 кв. м)

Панорамная беседка на крыше площадью 70 кв.м.

В саду:

Беседка с подземной цистерной (вода для всей конструкции)

Барбекю с традиционной дровяной печью

Бассейн (7x14 м) с гидромассажем и видом на холмы

Гостевая парковка

Второе каменное здание (будет достроено)
В 100 метрах от главного дома:

Здание общей площадью более 430 кв.м:

Первый этаж: подвал, гараж, жилое помещение (217 кв.м)

Верхний этаж: отдельная квартира (110 кв.м)

Жилая мансарда (110 кв.м)

10,44 кВт фотоэлектрический

Солнечная беседка на 3 парковочных места

Природный источник воды на южной стороне

Требуется только внутренняя отделка и установка, уже готово.

Безопасность и услуги
Противоугонная система и видеонаблюдение на всей территории комплекса

Двойной источник воды: артезианская скважина и городской акведук

Автономные системы, энергоэффективность, полная конфиденциальность

Уникальная возможность
Azienda Agricola 'Il Casone' - это идеальный выбор для:

Тех, кто хочет жить или работать, погрузившись в природу

тех, кто хочет начать или расширить агротуристический бизнес

Тот, кто ищет престижную недвижимость в стратегически важном месте.
Тихое, но удобное расположение, идеальное для привлечения национального и международного туризма