Solar 11 quartos, 1355 m²

San Lorenzo Nuovo, Viterbo (província)

Lago Bolsena

Tuscia

Questo prestigioso casale, che 280 anni fa era una vecchia fattoria, è stato recentemente ristrutturato mantenendo il suo carattere affascinante, in stile tradizionale toscano. Si trova vicino al bellissimo lago di Bolsena, nella verdeggiante campagna Toscana-Lazio-Umbria. Fa parte della proprietà un bellissimo parco di circa 3ha, tutto recintato, prati verdi, frutteto, oliveto, vigneto, alberi di noci e un’abbondanza di lavanda.
Il casale principale si sviluppa su una superficie di 730mq suddivisa su due livelli. Fanno parte della proprietà anche una dependance di 210mq e vari annessi per una superficie totale di 1265mq, oltre ai portici e terrazzi per una superficie totale di 518mq.
All’esterno, in un parco privato circondato da vegetazione mediterranea, troviamo un solarium e una piscina di 9x18m con spogliatoio e bagno e sauna, un campo da tennis, due campi da bocce e beach volley in una posizione di assoluta privacy, una cucina all’aperto con pizza forno, barbecue e vari annessi.

Casale 730mq su due livelli.
Al piano terra troviamo: ingresso, disimpegno, bagno, salone con camino, soggiorno, sala pranzo con camino, grande cucina professionale abitabile con camino, due portici, terrazza, lavanderia, magazzino, locale tecnico, appartamento indipendente con soggiorno, cucina abitabile e bagno.
Al primo piano troviamo: sette camere da letto, sei bagni, disimpegno, guardaroba, terrazza.

Dependance 210mq su un unico livello: ingresso, soggiorno con camino, cucina, sala con camino, tre camere, tre bagni, portico, lavanderia, terrazza, centrale termica.

Spogliatoio piscina 55mq su un unico livello: spogliatoio, bagno, doccia, sauna, magazzino.
Sala ritrovo 90mq su un unico livello con soppalco.
Cucina esterna 50mq con forno a legna.
Due impianti fotovoltaici con magazzino sottostante.
Questa proprietà è completamente autosufficiente per quanto riguarda la fornitura di acqua ed elettricità. Pertanto, i costi della tenuta sono zero!
La ristrutturazione della casa principale e della dependance sono state completate nel 2008, materiali di prima qualità utilizzati per la costruzione per garantire un elevato standard e ogni tipo di comfort.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Anno di costruzione: 1800.
Anno ultima ristrutturazione: 2015.
Tutte le utenze necessarie sono presenti, la proprietà è completamente autosufficiente per quanto riguarda la fornitura di acqua fornita da un pozzo (l'acqua è perfettamente potabile), l'elettricità è fornita da un impianto fotovoltaico, il riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti avviene tramite una pompa di calore Sofath. Pertanto i costi per la gestione di questa proprietà sono zero!
Inoltre, riceve un contributo dal GSE relativo alla quantità di elettricità prodotta, non consumata direttamente, ma immessa in rete.
Questa prestigiosa proprietà ben si presta alla continuazione dell’ attività turistico-ricettiva svolta ad oggi con ottimi risultati dall’attuale proprietario, il quale utilizza parte della stessa come residenza privata.

Date le dimensioni di questa prestigiosa casa colonica in vendita al confine con la Toscana e dei suoi vari edifici, il complesso sarebbe perfetto per molti usi e funzioni diverse. Certamente sarebbe ottimo per coloro che cercano qualcosa di unico al confine con la Toscana e potrebbe anche essere perfetta come un'esclusiva attività ricettiva turistica. Se siete alla ricerca di qualcosa di veramente unico e completamente autosufficiente, allora questa proprietà potrebbe essere perfetta.
Il prestigioso casale con dependance in vendita al confine con la Toscana si trova nel Lazio nella provincia di Viterbo, appena 3km fuori dal centro di San Lorenzo Nuovo, favorito dalla vicinanza con il Lago di Bolsena e dal patrimonio storico e monumentale di Orvieto. Le famose città d’arte come Viterbo, Orvieto, sono velocemente raggiungibili, le città termali di San Casciano dei Bagni 30km e di Saturnia ed il litorale Toscano a 50km,
L’aeroporto internazionale di Perugia si trova a 100km e quello di Roma Fiumicino a circa 150km.
Catastalmente l’immobile è regolarmente censito al NCT del comune di San Lorenzo Nuovo per ciò che riguarda i terreni e al NCEU per ciò che riguarda i fabbricati.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Эта престижная собственность была построена около 280 лет и ранее использовалась как фермерское поместье. Недавно дом был реконструирован с сохранением всех своих необыкновенных характеристик традиционного тосканского дома, находится поблизости к красивейшему озеру Больсена, в живописной местности на границе Тосканы-Лацио-Умбрии. К недвижимости относится так же парк площадью около 3 га, который полностью огорожен, с лужайками, садом, оливковой рощей, виноградниками, ореховыми деревьями и кустами лаванды. Ближайшая структура к дому - средневековый замок.
Особняк имеет общую площадь в 730 кв.м. в два этажа, плюс дополнительное строение в 210 кв.м. и другие постройки, в общей сложности - 1265 кв.м. не считая навесов и террас – дополнительно 518 кв.м. к общей площади.
На первом этаже основного дома (730 кв.м.) находятся прихожая, подсобное помещение, ванная комната, зал с камином, гостиная, обеденный зал с камином, большая профессиональная кухня с камином, два портико, терраса, прачечная, складское и техническое помещения, независимый апартамент с гостиной, кухня и ванная комната.
На втором этаже расположены семь спален, шесть ванных комнат, кладовая, гардеробная, терраса.
Снаружи, в частном парке, окруженном средиземноморской растительностью, находится зона для загара и бассейн 9х18 м. с раздевалкой, ванной комнатой и сауной, теннисный корт, два поля для игры в шарики-бочче и пляжный волейбол, расположенные конфиденциально, так же есть открытая летняя кухня с печью для пиццы, барбекю и другие дополнительные строения.
Гостевой дом имеет один этаж в 210 кв.м., где находятся: прихожая, гостиная с камином, кухня, зала с камином, три спальни, три ванные комнаты, портико, прачечная, терраса, теплоцентраль.
Подсобное помещение у бассейна имеет 55 кв.м., один этаж, где расположены: раздевалка, ванная комната, душевая, сауна, складское помещение.
Конференц-зал – 90 кв.м., имеет один уровень с антресолями/помостом.
Наружная кухня площадью в 50 кв.м. с печью на дровах.
Кроме того, на крышах тех.помещений установлены солнечные панели (две фотоэлектрические системы) для производства собственной электроэнергии.
Недвижимость абсолютно автономна с точки зрения обеспечения водой и электричеством, все расходы на эти коммунальные услуги полностью компенсируются.

Реконструкция дома и дополнительного строения была закончена в 2008 г. с использованием лучших материалов для строительства, что гарантирует высокий уровень комфорта и престижа. Рамы из дерева, двойное остекление.
Год постройки: 1900. Год последней реставрации: 2015.
Все коммуникации подключены, собственность является полностью автономной в отношении подачи воды, благодаря наличию колодца (чистейшая питьевая вода). Электроэнергия производится благодаря установке с фото-панелями.
Пол с подогревом во всех помещениях благодаря тепловому насосу Sofath. Расходы на коммунальные услуги этой собственности равны нулю!
Заключен контракт с компанией GSE на покупку произведенной, но неизрасходованной электроэнергии в общественную сеть.
Владелец использует часть собственности как частную резиденцию, а остальные площади - для туристической аренды с отличными результатами.
Учитывая размер предлагаемого дома на продажу в Лацио с его многочисленными строениями, эта престижная недвижимость имеет большой потенциал для использования
и идеальна для тех, кто ищет нечто старинное, уникальное в тосканском стиле, кроме того, она отлично подходит для сезонной сдачи в аренду.
Этот престижный дом с дополнительным строением на границе с Тосканой находится в провинции Витербо, всего в 3 км от центра Сан-Лоренцо-Нуово, рядом с озером Больсена и культурно-историческим центром Орвьето. Расстояния до термальных источников Сан-Кашано-деи-Баньи – 30 км., г. Сатурния и морское побережье Тосканы - 50 км., международный аэропорт Перуджи -100 км и аэропорт Рима в Фьюмичино –около 150 км.
Собственность зарегистрирована в кадастре NCT муниципалитета Сан-Лоренцо-Нуово касаемо земли и в NCEU – касаемо строений.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).