In the green heart of Lazio, nestled among gentle hills and rural landscapes of rare beauty, there is a magnificent agricultural estate now available for purchase. The property includes two large main buildings completely renovated, with a total area of about 1800 square meters, as well as several secondary structures. All this is immersed in 75 hectares of land that embrace manicured gardens, cultivated fields, and buildable areas. To complete this idyllic setting, two generously sized swimming pools offer moments of pure relaxation immersed in nature.
This exclusive property is located in the charming region of Tuscia, an area that combines the borders of Lazio, Tuscany, and Umbria. The location is truly privileged: close to Lake Bolsena, famous for the clarity of its waters, and a few kilometers from Orvieto, with its extraordinary artistic heritage. Furthermore, it is a short distance from enchanting medieval villages such as Sovana, Sorano, and Pitigliano, beloved destinations for tourists for their historical and cultural charm. The road connections make it easily accessible from cities like Rome, Florence, and the famous vineyard landscapes of Val d'Orcia, while maintaining its privacy and tranquility intact.
The real estate complex consists of two independent buildings, skillfully renovated to preserve their architectural authenticity. The first is an ancient farmhouse of medieval origin, transformed into a true example of conservative restoration, where traditional materials such as wood, terracotta, and ancient stone create welcoming and bright environments, blending rustic style with contemporary comfort. A short distance away stands a refined nineteenth-century villa, in excellent condition, enriched with valuable details: terracotta and travertine floors, exposed chestnut beams, artisanal fixtures, and fully functional modern systems.
The historic farmhouse is divided into independent apartments, each elegantly furnished with attention to detail, ideal for stays focused on comfort. Among the units, a 220 square meter residence on two floors stands out, with a large living room converted from a former stable with tuff arches and a stone fireplace, and another 160 square meter apartment spread over two levels, with a lounge, traditional kitchen, and master bedroom with a private terrace. The nineteenth-century villa, spread over approximately 800 square meters, hosts an entrance hall, a triple living room, a large kitchen, en-suite bedrooms, and, on the upper floor, a living room with a fireplace and six bedrooms, in addition to a splendid altana with a suite and wellness area.
Outside, the property opens onto a private park of 75 hectares. 33 hectares are dedicated to gardens and green spaces around the buildings, including the two swimming pools, perfectly integrated into the landscape and equipped with shaded relaxation areas. The remaining 42 hectares are dedicated to agricultural activity, with crops of cereals, sunflowers, beets, corn, and an organic vegetable garden. Part of the land is buildable, offering possibilities for expansion or further development. Access to the estate is convenient, with ample parking and modern infrastructure such as GPL heating and connection to the public aqueduct.
A perfect combination of historical charm, contemporary comfort, and breathtaking natural surroundings: this estate represents an ideal solution for those who desire a prestigious residence or a high-level agritourism activity, immersed in the peace of the countryside but within reach of the major cities and art locations of central Italy.
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Nel cuore verde del Lazio, incastonata tra dolci colline e scorci rurali di rara bellezza, si trova una magnifica tenuta agricola ora disponibile per l'acquisto. La proprietà comprende due grandi edifici principali completamente ristrutturati, con una superficie complessiva di circa 1800 mq, oltre a diverse strutture secondarie. Il tutto è immerso in 75 ettari di terreno che abbracciano giardini curati, campi coltivati e aree edificabili. A completare questo scenario idilliaco, due piscine di generose dimensioni offrono momenti di puro relax immersi nella natura.
Questa esclusiva proprietà si trova nella suggestiva regione della Tuscia, una zona che unisce i confini di Lazio, Toscana e Umbria. La posizione è davvero privilegiata: vicina al Lago di Bolsena, celebre per la limpidezza delle sue acque, e a pochi chilometri da Orvieto, con il suo straordinario patrimonio artistico. Inoltre, si trova a breve distanza da incantevoli borghi medievali come Sovana, Sorano e Pitigliano, mete amate da turisti per il loro fascino storico e culturale. I collegamenti stradali la rendono facilmente raggiungibile da città come Roma, Firenze e dai celebri paesaggi vitivinicoli della Val d'Orcia, mantenendo peró intatta la sua privacy e tranquillità.
Il complesso immobiliare si compone di due edifici indipendenti, sapientemente rinnovati per conservarne l'autenticità architettonica. Il primo è un antico casale di origine medievale, trasformato in un vero e proprio esempio di restauro conservativo, dove materiali tradizionali come legno, cotto e pietra antica danno vita ad ambienti accoglienti e luminosi, unendo stile rustico e comfort contemporaneo. Poco distante sorge una raffinata villa dell'Ottocento, in eccellente stato di conservazione, arricchita da dettagli di pregio: pavimenti in cotto e travertino, travi in castagno a vista, infissi artigianali, e impianti moderni completamente funzionanti.
Il casale storico è suddiviso in appartamenti indipendenti, ciascuno arredato con eleganza e attenzione ai particolari, ideali per soggiorni all'insegna del comfort. Tra le unità spiccano una residenza di 220 mq su due piani, con un ampio soggiorno ricavato da un'ex stalla con archi in tufo e camino in pietra, e un altro appartamento di 160 mq distribuito su due livelli, con salone, cucina tradizionale e camera padronale dotata di terrazzo privato. La villa ottocentesca, sviluppata su circa 800 mq, ospita un atrio d'ingresso, un triplo salone, una grande cucina, camere da letto con bagno en-suite e, al piano superiore, un soggiorno con camino e sei camere da letto, oltre a una splendida altana con suite e area benessere.
All'esterno, la proprietà si apre su un parco privato di 75 ettari. Ben 33 ettari sono dedicati a giardini e spazi verdi attorno agli edifici, tra cui spiccano le due piscine, perfettamente inserite nel paesaggio e corredate di zone relax ombreggiate. I restanti 42 ettari sono destinati all'attività agricola, con coltivazioni di cereali, girasoli, barbabietole, mais e un orto biologico. Parte del terreno è edificabile, offrendo possibilità di ampliamento o sviluppo ulteriore. L'accesso alla tenuta è comodo, dotato di ampi parcheggi e infrastrutture moderne come il riscaldamento a GPL e l'allaccio all'acquedotto pubblico.
Un connubio perfetto tra fascino storico, comfort contemporaneo e un ambiente naturale mozzafiato: questa tenuta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio o un'attività agrituristica di alto livello, immersa nella pace della campagna ma a portata delle grandi città e dei luoghi d'arte del centro Italia.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a
Im grünen Herzen von Latium, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ländlichen Ausblicken von seltener Schönheit, befindet sich ein prächtiges Landgut, das jetzt zum Verkauf steht. Das Anwesen umfasst zwei große, komplett renovierte Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 1800 Quadratmetern sowie mehrere Nebengebäude. Das Ganze ist auf 75 Hektar Land eingebettet, das gepflegte Gärten, Felder und bebaubare Flächen umfasst. Um dieses idyllische Szenario abzurunden, bieten zwei großzügig dimensionierte Swimmingpools Momente purer Entspannung inmitten der Natur.
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in der reizvollen Region Tuscia, einer Gegend, die die Grenzen von Latium, der Toskana und Umbrien verbindet. Die Lage ist wirklich privilegiert: in der Nähe des Bolsenasees, bekannt für die Klarheit seines Wassers, und nur wenige Kilometer von Orvieto entfernt, mit seinem außergewöhnlichen künstlerischen Erbe. Darüber hinaus liegt es in kurzer Entfernung von bezaubernden mittelalterlichen Dörfern wie Sovana, Sorano und Pitigliano, beliebte Ziele für Touristen aufgrund ihres historischen und kulturellen Charmes. Die Straßenverbindungen machen es leicht erreichbar von Städten wie Rom, Florenz und den berühmten Weinlandschaften des Val d'Orcia, und bewahren dennoch seine Privatsphäre und Ruhe.
Das Immobilienensemble besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden, die geschickt renoviert wurden, um ihre architektonische Authentizität zu bewahren. Das erste ist ein altes Bauernhaus aus dem Mittelalter, das in ein wahres Beispiel für Restaurierung umgewandelt wurde, wo traditionelle Materialien wie Holz, Terrakotta und antiker Stein gemütliche und helle Räume schaffen, die rustikalen Stil und zeitgenössischen Komfort vereinen. Etwas weiter entfernt befindet sich eine raffinierte Villa aus dem 19. Jahrhundert, die sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und mit hochwertigen Details wie Terrakotta- und Travertinböden, sichtbaren Kastanienbalken, handgefertigten Fenstern und voll funktionsfähigen modernen Anlagen ausgestattet ist.
Das historische Bauernhaus ist in unabhängige Apartments unterteilt, die jeweils elegant und mit Liebe zum Detail eingerichtet sind, ideal für einen Aufenthalt voller Komfort. Zu den Einheiten gehören eine 220 Quadratmeter große Residenz über zwei Etagen mit einem großen Wohnzimmer, das aus einem ehemaligen Stall mit Tuffbögen und einem Steinkamin entstanden ist, sowie eine weitere 160 Quadratmeter große Wohnung über zwei Etagen mit einem Wohnzimmer, einer traditionellen Küche und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon. Die Villa aus dem 19. Jahrhundert, die sich auf etwa 800 Quadratmetern erstreckt, beherbergt einen Eingangsbereich, ein dreifaches Wohnzimmer, eine große Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und im oberen Stockwerk ein Wohnzimmer mit Kamin und sechs Schlafzimmer, sowie eine herrliche Dachterrasse mit Suite und Wellnessbereich.
Im Freien öffnet sich das Anwesen zu einem privaten Park von 75 Hektar. 33 Hektar sind Gärten und Grünflächen um die Gebäude herum, darunter die beiden perfekt in die Landschaft integrierten Swimmingpools mit schattigen Entspannungsbereichen. Die restlichen 42 Hektar sind für landwirtschaftliche Aktivitäten vorgesehen, mit Anbau von Getreide, Sonnenblumen, Zuckerrüben, Mais und einem Bio-Gemüsegarten. Ein Teil des Landes ist bebaubar und bietet Möglichkeiten für Erweiterung oder weitere Entwicklung. Der Zugang zum Anwesen ist bequem, mit großzügigen Parkplätzen und modernen Einrichtungen wie einer GPL-Heizung und Anschluss an das öffentliche Wassernetz.
Eine perfekte Verbindung von historischem Charme, zeitgenössischem Komfort und atemberaubender Naturumgebung: Dieses Anwesen ist eine ideale Lösung für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz oder ein hochwertiges Agriturismo inmitten der Ruhe des Landes, aber in Reichweite großer Städte und Kunstzentren in Mittelitalien suchen.
Au cœur verdoyant du Latium, niché entre des collines douces et des paysages ruraux d'une rare beauté, se trouve un magnifique domaine agricole désormais disponible à l'achat. La propriété comprend deux grands bâtiments principaux entièrement rénovés, d'une superficie totale d'environ 1800 m², ainsi que plusieurs structures secondaires. Le tout est niché dans 75 hectares de terrain comprenant des jardins soignés, des champs cultivés et des zones constructibles. Pour compléter ce cadre idyllique, deux grandes piscines offrent des moments de détente purement naturels.
Cette propriété exclusive est située dans la pittoresque région de la Tuscia, une zone qui relie les frontières du Latium, de la Toscane et de l'Ombrie. Son emplacement est vraiment privilégié : à proximité du lac de Bolsena, célèbre pour la clarté de ses eaux, et à quelques kilomètres d'Orvieto, avec son extraordinaire patrimoine artistique. De plus, elle se trouve à une courte distance de charmants villages médiévaux tels que Sovana, Sorano et Pitigliano, des destinations appréciées des touristes pour leur charme historique et culturel. Les connexions routières la rendent facilement accessible depuis des villes comme Rome, Florence et les célèbres paysages viticoles de la Val d'Orcia, tout en préservant son intimité et sa tranquillité.
Le complexe immobilier se compose de deux bâtiments indépendants, habilement rénovés pour préserver leur authenticité architecturale. Le premier est un ancien corps de ferme d'origine médiévale, transformé en un véritable exemple de restauration conservatrice, où des matériaux traditionnels tels que le bois, la terre cuite et la pierre ancienne donnent vie à des espaces chaleureux et lumineux, alliant style rustique et confort contemporain. Non loin se trouve une élégante villa du XIXe siècle, en excellent état de conservation, enrichie de détails précieux : sols en terre cuite et en travertin, poutres en châtaignier apparentes, menuiseries artisanales, et installations modernes entièrement fonctionnelles.
Le corps de ferme historique est divisé en appartements indépendants, chacun meublé avec élégance et souci du détail, idéal pour des séjours tout confort. Parmi les unités, on trouve une résidence de 220 m² sur deux étages, avec un grand salon aménagé dans une ancienne écurie avec des arcs en tuf et une cheminée en pierre, ainsi qu'un autre appartement de 160 m² réparti sur deux niveaux, avec un salon, une cuisine traditionnelle et une suite parentale avec terrasse privée. La villa du XIXe siècle, d'une superficie d'environ 800 m², abrite un hall d'entrée, un triple salon, une grande cuisine, des chambres avec salle de bains privative et, à l'étage, un salon avec cheminée et six chambres, ainsi qu'une magnifique terrasse avec suite et espace bien-être.
À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un parc privé de 75 hectares. 33 hectares sont consacrés aux jardins et espaces verts autour des bâtiments, comprenant les deux piscines parfaitement intégrées au paysage et équipées de zones de détente ombragées. Les 42 hectares restants sont dédiés à l'activité agricole, avec des cultures de céréales, de tournesols, de betteraves, de maïs et un potager biologique. Une partie du terrain est constructible, offrant des possibilités d'extension ou de développement supplémentaire. L'accès au domaine est facile, avec de grands parkings et des infrastructures modernes telles que le chauffage au GPL et la connexion à l'aqueduc public.
Un mariage parfait entre charme historique, confort contemporain et un environnement naturel à couper le souffle : ce domaine représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige ou une activité agricole de haut niveau, plongés dans la paix de la campagne mais à portée des grandes villes et des sites artistiques du centre de l'Italie.
В зеленом сердце Лацио, среди холмов и сельских пейзажей редкой красоты, расположено великолепное сельскохозяйственное поместье, которое теперь можно приобрести. Поместье состоит из двух больших, полностью отремонтированных основных зданий общей площадью около 1 800 кв. м, а также нескольких вспомогательных построек. Все это окружено 75 гектарами земли с ухоженными садами, возделанными полями и участками под застройку. В завершение идиллической обстановки два больших плавательных бассейна предлагают моменты чистого расслабления в окружении природы.
Этот эксклюзивный дом расположен в очаровательном регионе Тушия, который соединяет границы Лацио, Тосканы и Умбрии. Это поистине привилегированное место: рядом с озером Больсена, известным чистотой своих вод, и в нескольких километрах от Орвието с его необыкновенным художественным наследием. Он также находится на небольшом расстоянии от очаровательных средневековых деревень, таких как Сована, Сорано и Питильяно, популярных среди туристов благодаря своему историческому и культурному очарованию. Дорожное сообщение позволяет легко добраться до таких городов, как Рим, Флоренция и знаменитые винодельческие пейзажи Валь д'Орча, сохраняя при этом уединение и спокойствие.
Комплекс состоит из двух независимых зданий, искусно отреставрированных с сохранением их архитектурной аутентичности. Первое - это старинный фермерский дом средневекового происхождения, превращенный в настоящий пример консервативной реставрации, где традиционные материалы, такие как дерево, терракота и древний камень, дают жизнь уютным и светлым комнатам, сочетающим деревенский стиль и современный комфорт. На небольшом расстоянии находится изысканная вилла XIX века, находящаяся в отличном состоянии и обогащенная мелкими деталями: терракотовые и травертиновые полы, открытые каштановые балки, светильники и фурнитура ручной работы и полностью функциональные современные системы.
Исторический дом разделен на независимые квартиры, каждая из которых обставлена с элегантностью и вниманием к деталям, идеально подходящим для комфортного проживания. Среди них двухэтажная резиденция площадью 220 квадратных метров с большой гостиной, переделанной из бывшей конюшни с туфовыми арками и каменным камином, и двухуровневая квартира площадью 160 квадратных метров с гостиной, традиционной кухней и главной спальней с собственной террасой. Вилла XIX века площадью около 800 квадратных метров включает прихожую, трехместную гостиную, большую кухню, спальни с ванными комнатами, а на верхнем этаже - гостиную с камином и шесть спален, а также великолепную альтанку с люксом и велнес-зоной.
Снаружи особняк выходит на частный парк площадью 75 гектаров. 33 гектара отведены под сады и зеленые насаждения вокруг зданий, включая два бассейна, идеально вписанные в ландшафт и оборудованные теневыми зонами отдыха. Остальные 42 гектара отведены под сельскохозяйственные угодья, где выращиваются зерновые, подсолнечник, свекла и кукуруза, а также органический огород. Часть земли пригодна для строительства, что открывает возможности для расширения или дальнейшего развития. Удобный подъезд к поместью, просторные парковочные места и современная инфраструктура, такая как отопление на сжиженном газе и подключение к общественному акведуку.
Идеальное сочетание исторического шарма, современного комфорта и захватывающей дух природы - это идеальное решение для тех, кто хочет иметь престижную резиденцию или агротуристический бизнес высокого уровня, погруженный в тишину сельской местности, но находящийся в пределах досягаемости от крупных городов и мест искусства центральной Италии.
En el corazòn verde de Lacio, enclavada entre suaves colinas y paisajes rurales de rara belleza, se encuentra una magnífica finca agrícola ahora disponible para la compra. La propiedad incluye dos grandes edificios principales completamente renovados, con una superficie total de aproximadamente 1800 metros cuadrados, además de varias estructuras secundarias. Todo está rodeado de 75 hectáreas de terreno que abarcan jardines bien cuidados, campos cultivados y áreas edificables. Para completar este escenario idílico, dos piscinas de generosas dimensiones ofrecen momentos de puro relax en medio de la naturaleza.
Esta exclusiva propiedad se encuentra en la pintoresca regiòn de Tuscia, una zona que une las fronteras de Lacio, Toscana y Umbría. La ubicaciòn es realmente privilegiada: cerca del Lago de Bolsena, famoso por la claridad de sus aguas, y a pocos kilòmetros de Orvieto, con su extraordinario patrimonio artístico. Además, se encuentra a poca distancia de encantadores pueblos medievales como Sovana, Sorano y Pitigliano, destinos amados por los turistas por su encanto històrico y cultural. Las conexiones por carretera la hacen fácilmente accesible desde ciudades como Roma, Florencia y los famosos paisajes vinícolas del Val d'Orcia, manteniendo al mismo tiempo su privacidad y tranquilidad intactas.
El complejo inmobiliario consta de dos edificios independientes, hábilmente renovados para conservar su autenticidad arquitectònica. El primero es una antigua casa de campo de origen medieval, transformada en un verdadero ejemplo de restauraciòn conservadora, donde materiales tradicionales como madera, terracota y piedra antigua dan vida a ambientes acogedores y luminosos, combinando el estilo rústico con el confort contemporáneo. Un poco más lejos se encuentra una refinada villa del siglo XIX, en excelente estado de conservaciòn, enriquecida con detalles de calidad: suelos de terracota y travertino, vigas de castaño a la vista, carpintería artesanal y modernas instalaciones completamente funcionales.
La casa de campo històrica se divide en apartamentos independientes, cada uno decorado con elegancia y atenciòn al detalle, ideales para estancias llenas de comodidad. Entre las unidades destacan una residencia de 220 metros cuadrados en dos plantas, con un amplio salòn convertido de un antiguo establo con arcos de toba y chimenea de piedra, y otro apartamento de 160 metros cuadrados distribuido en dos niveles, con salòn, cocina tradicional y dormitorio principal con terraza privada. La villa decimonònica, desarrollada en aproximadamente 800 metros cuadrados, alberga un vestíbulo de entrada, un triple salòn, una gran cocina, dormitorios con baño en suite y, en la planta superior, un salòn con chimenea y seis dormitorios, además de una espléndida atalaya con suite y zona de bienestar.
En el exterior, la propiedad se abre a un parque privado de 75 hectáreas. 33 hectáreas están dedicadas a jardines y espacios verdes alrededor de los edificios, entre los que destacan las dos piscinas, perfectamente integradas en el paisaje y equipadas con zonas de relax a la sombra. Las restantes 42 hectáreas están destinadas a la actividad agrícola, con cultivos de cereales, girasoles, remolacha, maíz y un huerto orgánico. Parte del terreno es edificable, ofreciendo posibilidades de ampliaciòn o desarrollo adicional. El acceso a la finca es còmodo, con amplios aparcamientos e infraestructuras modernas como calefacciòn de gas propano y conexiòn al acueducto público.
Una combinaciòn perfecta de encanto històrico, confort contemporáneo y un entorno natural impresionante: esta finca representa una soluciòn ideal para quienes desean una residencia de prestigio o un negocio agrícola de alto nivel, inmerso en la paz del campo pero cerca de las grandes ciudades y lugares de arte del centro de Italia.
位於拉齊奧州的綠色中心，坐落在綿延起伏的山丘和罕見美麗的鄉村景色之間，坐落著一座宏偉的農業莊園，目前可供購買。這座莊園包括兩棟完全翻新的大型主建築，總面積約 1,800 平方公尺，以及數棟次要建築。整個莊園被 75 公頃的土地包圍，包括修剪整齊的花園、耕地和建築區。兩個寬敞的游泳池讓您在大自然的環繞下，享受純粹放鬆的時光。
這座獨一無二的豪宅位於迷人的 Tuscia 區域，該區域與 Lazio、Tuscany 和 Umbria 接壤。地理位置絕對優越：鄰近以湖水清澈聞名的 Bolsena 湖，距離擁有非凡藝術遺產的 Orvieto 僅數公里之遙。距離迷人的中世紀村莊，如索瓦納 (Sovana)、索拉諾 (Sorano) 和皮蒂利亞諾 (Pitigliano)，也只有很短的距離，這些村莊因其歷史和文化魅力而深受遊客歡迎。公路連接使其與羅馬（Rome）、佛羅倫斯（Florence）等城市以及 Val d'Orcia 著名的葡萄園景區之間的交通十分便利，同時也保持了其私密性和寧靜性。
這棟建築群由兩棟獨立的建築物組成，經過巧妙的翻修，保留了建築的原汁原味。第一座是源自中世紀的古老農舍，經過改造後成為真正的保守修復典範，木材、陶土和古老石材等傳統材料賦予舒適明亮的房間生命力，結合了鄉村風格和現代舒適感。距此不遠處有一棟十九世紀的精緻別墅，狀況極佳，細節豐富：陶土和石灰地面、裸露的栗木橫樑、手工製作的固定裝置和設備，以及功能齊全的現代系統。
這座歷史悠久的農舍被分隔成多個獨立單位，每個單位都裝潢典雅、注重細節，是舒適住宿的理想選擇。這些單位包括一棟 220 平方公尺的住宅，佔地兩層，有一間由舊馬廄改建而成的大客廳，內有凝灰岩拱門和石造壁爐；另一棟 160 平方公尺的單位，佔地兩層，有一間客廳、一間傳統廚房和一間帶私人露台的主臥室。19 世紀的別墅佔地約 800 平方公尺，設有入口大廳、三重起居室、大廚房、附有浴室的臥室，上層則有帶壁爐的起居室和六間臥室，以及帶套房和保健區的華麗 altana。
從外觀來看，這座物業通往佔地 75 公頃的私人公園。多達 33 公頃的土地專門用於建築周圍的花園和綠地，包括兩個游泳池，完美地融入景觀中，並配備遮蔭的休閒區。其餘的 42 公頃用於耕作，種植穀類作物、向日葵、甜菜、玉米和有機蔬菜園。部分土地可建屋，提供擴建或進一步發展的可能性。莊園交通便利，有充足的停車位和現代化的基礎設施，如液化石油氣暖氣和連接公共輸水管。
這座莊園完美結合了歷史的魅力、現代的舒適感以及令人屏息的自然環境，對於想要擁有一處尊貴住宅或高層次農業旅遊業務的人來說，這是一個理想的解決方案，既能沉浸在鄉間的寧靜中，又能到達意大利中部的大城市和藝術遺址。
