Casa de fazenda 5 quartos, 317 m²

Vetralla, Viterbo (província)

Tuscia

Vende-se em Viterbo, propriedade com plantação de avelãsÀ venda, encantadora propriedade rural localizada na pitoresca zona entre Vetralla e Capranica, perto do Lago Vico (província de Viterbo), a menos de uma hora de carro de Roma, a combinação perfeita de privacidade, natureza e acesso estratégico à capital.A propriedade compreende cerca de 14 hectares de pomares de avelãs frutíferas, um dos ativos agrícolas mais procurados e rentáveis da região do Lácio. Esta área é historicamente conhecida pelas suas avelãs de alta qualidade e pela procura estável por parte de grandes empresas de processamento, proporcionando ao proprietário não só o prazer estético da paisagem, como também um rendimento anual estável.As plantações de avelãs nesta parte da província de Viterbo são consideradas um dos investimentos agrícolas mais seguros com uma perspectiva de longo prazo. O território é completamente privado, rodeado pela natureza e caracterizado por paz e harmonia, mantendo-se, ao mesmo tempo, de fácil acesso. O elemento central da propriedade é uma villa rústica de dois andares no estilo tradicional de podere, com uma área total de 269 m², dividida em dois apartamentos independentes com entradas separadas: o primeiro apartamento tem 137 m² e o segundo 132 m². Esta solução de layout É ideal tanto para residência privada quanto para a criação de um modelo rentável, como agroturismo ou aluguel.Ao lado da casa principal, há uma casa de hóspedes de 46 m² com cozinha, sala de estar, quarto e banheiro próprios – um recurso adicional para acomodar hóspedes ou funcionários.O terreno também inclui um amplo galpão de 148 m², projetado para armazenar e fazer manutenção de equipamentos agrícolas, o que torna o gerenciamento do pomar de avelãs o mais eficiente e autônomo possível. A casa é acessada por uma entrada privativa, proporcionando acesso conveniente e independente.Espaços técnicos adicionais que necessitam de reforma oferecem potencial para expansão, como salas de degustação, áreas de processamento ou unidades residenciais adicionais. Uma gruta autêntica, um elemento atmosférico esculpido no tufo com potencial para uso único, confere um caráter especial à propriedade.Esta propriedade representa uma rara combinação de uma residência privada cercada pela natureza, um negócio agrícola em operação com rentabilidade comprovada e um promissor projeto de agroturismo nas imediações de Roma.