250.000 €

Edifício comercial , 330 m²
Arenzano, Genova (província)

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Descrição

Arenzano (Pian Masino) - Espaço Polifuncional Direcional/Operativo de 300 m² a Estado Bruto
Oportunidade Única: Personalize a sua Sede Empresarial
No coração pulsante da zona industrial e logística de Pian Masino, em Arenzano, propomos à venda uma superfície de 300 m² úteis com potencial extraordinário. Situado no primeiro andar de um complexo moderno, o imóvel goza de uma posição privilegiada e de características estruturais que o tornam único no seu género.
Pontos de Força e Estrutura
.Posição Elevada: O imóvel encontra-se acima de armazéns logísticos com uma altura de 6 metros, garantindo uma visual aberta e um distanciamento notável do plano de rua.
.Estado ao Bruto: A venda no estado atual oferece a máxima liberdade na distribuição dos espaços e na escolha dos materiais, permitindo adaptar o imóvel a qualquer necessidade empresarial ou comercial.
.Detalhes Técnicos da Planta: * Altura interna generosa (até 2,95 metros em amplas porções), ideal para escritórios de representação ou atividades abertas ao público.
oPredisposições de Instalações: Presença de cavedis já identificados para instalações elétricas e especiais, além da predisposição para o sistema de combate a incêndio (aspersor e CM 3").
oSegurança: Layout já conforme às normas vigentes com corredor comum para saídas de segurança e átrio de entrada dedicado.
.Estacionamento Privado: Incluídos na propriedade 3 vagas de estacionamento descobertas situadas diretamente na cobertura do telhado, um valor acrescentado fundamental numa área de alta densidade laboral.
Versatilidade de Uso
Graças à solidez estrutural (vigas pré-fabricadas à vista) e à planta open-space, o espaço é perfeito para:
.Setor Terciário: Escritórios direcionais, estudos profissionais associados ou coworking.
.Serviços à Pessoa: Centros médicos, fisioterapêuticos, escolas de dança ou ginásios (Crossfit/Personal Training).
.Setor Produtivo/Artesanal: Laboratórios hi-tech, montagem leve ou showroom com escritórios técnicos.
.Educação: Centros de formação ou escolas especializadas.
Nota para o investidor: A proximidade estratégica com a saída da autoestrada de Arenzano e a natureza "customizável" do imóvel o tornam um ativo de alta liquidez, tanto para uso próprio como para arrendamento.
Documentação técnica e plantas de projeto disponíveis para visualização. O estado atual ao bruto permite usufruir de importantes deduções fiscais para a reabilitação e o completamento dos escritórios.

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Arenzano (Pian Masino) - Spazio Polifunzionale Direzionale/Operativo di 300 mq al Grezzo
Opportunità Unica: Personalizza la tua Sede Aziendale
Nel cuore pulsante della zona industriale e logistica di Pian Masino, ad Arenzano, proponiamo in vendita una superficie di 300 mq utili dalle straordinarie potenzialità. Situato al primo piano di un complesso moderno, l'immobile gode di una posizione privilegiata e di caratteristiche strutturali che lo rendono unico nel suo genere.
Punti di Forza e Struttura
.Posizione Sopraelevata: L'immobile si trova al di sopra di magazzini logistici con un'altezza di 6 metri, garantendo una visuale aperta e un distacco netto dal piano strada.
.Stato al Grezzo: La vendita allo stato attuale offre la massima libertà nella distribuzione degli spazi e nella scelta dei materiali, permettendo di adattare l'immobile a qualsiasi esigenza aziendale o commerciale.
.Dettagli Tecnici da Planimetria: * Altezza interna generosa (fino a 2,95 metri in ampie porzioni), ideale per uffici di rappresentanza o attività aperte al pubblico.
oPredisposizioni Impiantistiche: Presenza di cavedi già individuati per impianti elettrici e speciali, oltre alla predisposizione per il sistema antincendio (naspo e CM 3").
oSicurezza: Layout già conforme alle normative vigenti con corridoio comune per uscite di sicurezza e atrio d'ingresso dedicato.
.Parcheggio Privato: Inclusi nella proprietà 3 posti auto scoperti situati direttamente sulla copertura del tetto, un valore aggiunto fondamentale in un'area ad alta densità lavorativa.
Versatilità d'Uso
Grazie alla solidità strutturale (travi prefabbricate a vista) e alla pianta open-space, lo spazio è perfetto per:
.Settore Terziario: Uffici direzionali, studi professionali associati o coworking.
.Servizi alla Persona: Centri medici, fisioterapici, scuole di danza o palestre (Crossfit/Personal Training).
.Settore Produttivo/Artigianale: Laboratori hi-tech, assemblaggio leggero o showroom con uffici tecnici.
.Istruzione: Centri di formazione o scuole specializzate.
Nota per l'investitore: La vicinanza strategica al casello autostradale di Arenzano e la natura "customizzabile" dell'immobile lo rendono un asset ad alta liquidità, sia per uso proprio che per messa a reddito.
Documentazione tecnica e planimetrie di progetto disponibili per visione. Lo stato attuale al grezzo permette di usufruire di importanti detrazioni fiscali per la ristrutturazione e il completamento degli uffici.

Detalhes

Tipo de imóvel: Edifício comercial
Condição: A ser restaurada
Área útil: 330 m²
Quartos: 1
Casas de banho: 1
Classe energética: G185,00 kwh_m2
Referência: 950-25266

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 15.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
84.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
119.0 km - Torino TRN - Caselle
127.0 km - Milano LIN - Linate
Transporte público: 1.4 km - Estação ferroviária - Arenzano
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 430 m
Hospital: 350 m - La Colletta
Costa: 1.3 km
Estância de esqui: 16.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 290 m - Peixaria - Biomar
350 m - Padaria - Panificio Castellaro
360 m - Pastelaria - Pirlo dolci e biscotti
490 m - Açougue
Comer fora: < 100 m - Restaurante - Black Out
310 m - Bar - Bar Welcome
1.1 km - Café - Agueta Bike Cafè
1.7 km - Gelataria - Fior di Lotte
Atividades esportivas: < 100 m - Centro esportivo - Palestra Giada Dance
560 m - Centro hípico
1.1 km - Clube de Golfe - Golf & Tennis Club Pineta di Arenzano
1.6 km - Ginásio
Escolas: 310 m - Escola - Bernardo Marsano
8.4 km - Instituição de ensino superior - Unitre Varazze
20.1 km - Universidade - Palazzina Lagorio
Farmácia: 330 m - Farmácia - Farmacia Terralba
Veterinário: 280 m - Veterinário - CTO Vet - Centro Traumatologico Ortopedico Veterinario

Informação de Arenzano

Altitude: 10 m s.n.m.
Área total: 24.3 km²
Tipo de território: Montanha costeira
População: 11219

Mapa

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