Moradia 5 quartos, 215 m²

Borzonasca, Genova (província)

Detached Villa in Borzonasca - Dominant and panoramic position on the valley.


This splendid detached villa offers a perfect combination of residential life and entrepreneurial opportunities in the heart of the Sturla Valley.


Main Features:


- Ground Floor: Large open space with wood oven, bathroom and utility room with new boiler. This versatile space is ideal for being transformed into a welcoming tavern or, for those who want to start a business, into a rustic pizzeria or restaurant.


- First Floor: A bright living room with fireplace that opens onto a panoramic terrace with breathtaking views of the surrounding valley. The floor is completed by a kitchen with access to the terrace, pantry, two bedrooms and a bathroom.


- Second Floor: Three bedrooms, a bathroom and two characteristic attic rooms with Velux windows, ideal as additional spaces, study or relaxation areas.


Outdoor Spaces:


- Garden (approximately 500 m2): A private green area with pergola, perfect as a car shelter or space for outdoor dining.


- Owned Land (approximately 435 m2): Additional outdoor space that offers multiple possibilities, from gardening/vegetable garden to the installation of recreational areas.


Equipment and Compliance:


- New electrical system and guaranteed urban planning compliance.


- Provision of drinking water and access to a water source for irrigation.


- Optimal exposure that ensures brightness and sun throughout the day.


Commercial Potential:


Thanks to its strategic position on the road to the Giacopiane Lakes and the layout of the spaces, the villa is suitable not only as a private residence, but also as a hospitality structure. The proximity to the lakes, popular destinations for excursions, fishing and outdoor activities, makes this property ideal for the creation of a Bed Breakfast or a family-run restaurant.


The Charm of the Surroundings:


Borzonasca is a municipality rich in history and natural beauty. The Giacopiane Lakes, located at over 1,000 meters above sea level, offer enchanting views and are surrounded by beech and chestnut woods, ideal for trekking and walks in the countryside. The area is also famous for the presence of the wild horses of Aveto, a unique attraction for nature lovers. In addition, the proximity to the Aveto Regional Natural Park offers further opportunities for outdoor activities and immersion in the local biodiversity.


This villa represents a unique opportunity for those seeking a residence immersed in tranquility, without giving up the possibility of developing a business in the tourism or restaurant sector. A place where the beauty of nature blends with the warmth of a welcoming home.


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Freistehende Villa in Borzonasca - dominante Panoramalage im Tal.


Diese prächtige freistehende Villa bietet eine perfekte Kombination aus Wohnleben und unternehmerischen Möglichkeiten im Herzen des Sturlatals.


Haupteigenschaften:


- Erdgeschoss: Großer offener Raum mit Holzofen, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit neuem Heizkessel. Dieser vielseitig nutzbare Raum lässt sich ideal in eine einladende Taverne oder - für Existenzgründer - in eine rustikale Pizzeria oder ein Restaurant verwandeln.


- Erster Stock: Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht auf das umliegende Tal führt. Komplettiert wird die Etage durch eine Küche mit Zugang zur Terrasse, Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.


- Zweite Etage: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei charakteristische Dachzimmer mit Velux-Fenstern, ideal als zusätzliche Räume, Arbeits- oder Entspannungsbereiche.


Außenbereiche:


- Garten (ca. 500 m2): Eine private Grünfläche mit Pergola, perfekt als Unterstand für Autos oder Platz für Mahlzeiten im Freien.


- Eigenes Grundstück (ca. 435 m2): Zusätzlicher Außenbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet, vom Garten-/Gemüsegarten bis hin zur Anlage von Erholungsflächen.


Ausstattung und Konformität:


- Neue Elektroanlage und garantierte städtebauliche Konformität.


- Bereitstellung von Trinkwasser und Zugang zu einer Wasserquelle zur Bewässerung.


- Optimale Belichtung, die den ganzen Tag über Helligkeit und Sonne gewährleistet.


Kommerzielles Potenzial:


Dank ihrer strategischen Lage an der Straße zu den Giacopiane-Seen und der Raumaufteilung eignet sich die Villa nicht nur als private Residenz, sondern auch als Gaststätte. Die Nähe zu den Seen, beliebten Zielen zum Wandern, Angeln und für Outdoor-Aktivitäten, macht dieses Anwesen ideal für die Einrichtung eines Bed Breakfast oder eines familiengeführten Restaurants.


Der Charme der Umgebung:


Borzonasca ist eine Gemeinde reich an Geschichte und Naturschönheiten. Die Giacopiane-Seen liegen auf über 1.000 Metern über dem Meeresspiegel, bieten bezaubernde Ausblicke und sind von Buchen- und Kastanienwäldern umgeben, ideal für Trekking und Spaziergänge in der Natur. Die Gegend ist auch für die Anwesenheit der Wildpferde von Aveto berühmt, eine einzigartige Attraktion für Naturliebhaber. Darüber hinaus bietet die Nähe zum regionalen Naturpark Aveto weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und das Eintauchen in die lokale Artenvielfalt.


Diese Villa stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen ruhigen Wohnsitz suchen, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, ein Geschäft im Tourismus- oder Restaurantsektor aufzubauen. Ein Ort, an dem die Schönheit der Natur mit der Wärme eines einladenden Zuhauses verschmilzt.


Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass Sie vom Potenzial dieser Immobilie fasziniert sein werden.


Ich arbeite gerne mit allen Immobilienagenturen zusammen. Wenn Sie also Kunden haben, die an dieser Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.