Moradia 4 quartos, 300 m²

Busalla, Genova (província)

La villa, che ha mantenuto e fatto rivivere il proprio originario stile rurale, è elegante e raffinata, in totale armonia con il territorio che lo circonda.

Nella sua recente ricostruzione (che risale agli anni 2000), basata sulle fondamenta di una struttura contadina del 1800, ha visto privilegiare, su tutti, il criterio della filologia della tradizione attraverso sia l’utilizzo di materiali autoctoni (come l’ardesia e il castagno) sia il mantenimento dei muri perimetrali in pietra. In questo modo la proprietà vede coniugare in maniera armonica il rispetto della tradizione con l’aspetto estetico e funzionale, in tutti i materiali utilizzati.

La proprietà è situata in collina, immersa nella quiete del verde della zona residenziale e panoramica della cittadina, alle porte di Genova.  L’ esposizione, con fronte a SUD,  è splendida: con venti di mare che spirano d’estate che la rendono fresca, ma calda e asciutta di inverno.

E’ collocata in una posizione strategica a pochi minuti dall'Autostrada che collega Genova e Milano, e offre opportunità di ogni genere, per chi è alla ricerca di momenti di puro relax, all'insegna della natura che circonda la proprietà, oppure per chi vuole gioire delle bellezze del territorio circostante con l'arte e della storia di Genova, le meraviglie della costa ligure e dei suoi borghi marini iconici, come Portofino, le Cinque Terre e Camogli, solo per citarne alcuni.

Ogni stagione è perfetta per godere della meraviglia della natura che circonda la proprietà, con i suoi boschi di castagni, un giardino piantumato a fiori perenni e alberi da frutto, in ottime condizioni. Dalla proprietà si avvista in maniera frequente la fauna locale. Inoltre la sorgente offre accesso esclusivo all’acqua direttamente dalla fonte (con depuratore installato a raggi UV che ne garantisce la potabilità).

La proprietà si sviluppa su tre piani, ciascuno caratterizzato da stile raffinato, in una prevalenza di colori caldi, con abbondanza di luce che pervade le stanze attraverso finestre e vetrate, tutte che accendono un’atmosfera intima e accogliente. Il legno è prevalente sia nel pavimento in parquet sia negli infissi, nella struttura del tetto e del soppalco.

Al piano terra si trovano amplissimo salotto e sala da pranzo, oltre a cucina abitabile, bagno e locale tecnico. Al piano rialzato e annesso alla cucina, si trova un ulteriore locale dotato di canna fumaria, oltre a una grande cantina/tavernetta. Al primo piano si trovano invece la camera padronale, con bellissimo bagno con doccia e vasca, oltre a camera armadi e disimpegno.

Attiguo al primo piano, troviamo un locale indipendente, open space, con cucina, armadi e accesso diretto al retro della proprietà, tramite porta automatizzata.

Al secondo piano, si accede attraverso disimpegno e corridoi, a due aplissime stanze da letto, matrimoniali. La prima, soppalcata, con vista sul grandissimo giardino, ha un fascino unico oltre a disporre di un’ampiezza tale da ospitare un salotto e uno studio. Anesso alla stanza, si trova un altro bagno.

La seconda stanza, che affaccia sul retro della proprietà, con vista sulle colline immerse in un unico panorama fatto di silenzi, nella suo stile elengante e caratterizzato dal legno di castagno, dispone di bagno interno.

La proprietà si completa con due box scuderia e annessa club house, pollaio e aia, orto, un magazzino adibito a ricovero attrezzi e un ulteriore  grandissima struttura destinata al ricovero delle macchine agricole, con annesso soppalco.

La proprietà, alimentata da caldaia a legna di ultima generazione con accumulo da 1000 litri, GPL e pannelli solari, è perfettamente isolata dal punto di vista acustico e termico con rivestimenti a doppio strato di sughero.

La proprietà puo’ essere venduta con gli arredi attualmente presenti.