550.000 €
Edifício comercial , 980 m² Génova, Genova (província)
Descrição
Capannone Sampierdarena Via San Bartolomeo del Fossato 16
Gênova (GE) - Sampierdare
Estabelecimento independente Via San Bartolomeo del Fossato 16
A poucos passos da entrada da auto-estrada, da Torre Cantore e da Via Cantore,
propriedade independente de tamanho imponente.
Desenvolvimento da estrutura em três andares.
DESCRIÇÃO SINTÉTICA DO INTERVENTO E DAS CARACTERÍSTICAS DA OPERA COM ALEGADA DOCUMÉTICA DE PROJETO:
O edifício reformado para construção é um antigo edifício industrial construído em meados do século XX e em estado de abandono há alguns anos. As características tipológicas são as típicas dos edifícios industriais do tempo com estruturas (vigas e pilares) em concreto armado de certa importância para obter solteiros com elevados portos de carga. Como muitas vezes ocorreu para os edifícios industriais, embora não imóveis de prestígio, a construção tem geralmente um certo grau de sofisticação e "boa construção" não apenas nas soluções estruturais, mas em geral em todas as soluções tecnológicas (móvel de caixa vazio no envolvimento externo, parede norte revestida em adegas de ardósia, rastreamento em direção ao topo dos pilares de aprox. e, mais em geral, otimização rigorosa das estruturas em aprox. No estado atual, os primeiros e segundo andares são totalmente livres e não têm subdivisões internas, exceto pela escada já presente na localização indicada. No rés-do-chão, os quartos já estão divididos como projeto, pois a propriedade já obteve anteriormente a autorização de construção para realizar essas obras. Atualmente, os prazos para a conclusão das obras expiram e, mais em geral, a abordagem do projeto que remeteu a um acordo geral que apresentava vários problemas relacionados com a qualidade tipológica dos apartamentos de projeto, mas também a dificuldade em respeitar as regulamentações sobre o isolamento acústico das unidades imobiliárias e sobre a superação das barreiras arquitetônicas. O projeto prevê, portanto, o saneamento e a renovação com alteração do uso de um antigo edifício industrial de acordo com o previsto pela REC. O município que privilegia a recuperação das características tipológicas dos edifícios industriais deve ser preservado. A intervenção, conforme mencionado, conecta-se parcialmente a um projeto anteriormente autorizado e prevê a conclusão dos quartos no rés-do-chão onde existe uma sala comercial com serviços e armazém e a garagem de serviço aos apartamentos a serem construídos nos dois andares acima. O projeto oferece a construção de 12 apartamentos (loft) que se definem substancialmente como acomodações unifamiliares, espaço aberto que permitem desfrutar de uma qualidade do espaço incomum em relação aos padrões de alojamento por tamanho dos quartos, altura interna, largura das paredes com janelas. O caráter industrial do espaço é preservado mostrando as estruturas de aprox. e, mais geral, preservando as alturas existentes e as perspectivas, com a substituição das janelas que prevêem uma divisão de carácter mais "industrial" e a inserção de algumas varandas de metal. Para poder entrar em jogo o tecto muito alto (h. interno 4,50 m), o projeto inclui a construção de mezaninos de altura intermediária que permitem uma vista para o espaço abaixo entrando no jogo de controle do espaço sem ter que contrastar os quartos, reduzindo a sua altura interna. Os mezaninos recém-construídos são, na verdade, mais como passagens de estrutura metálica, sendo os mesmos abertos em dois dos quatro lados, suspensos a meio ar no espaço superior. Do ponto de vista energético, o projeto propõe a melhoria do envolvimento de edifícios com a construção do revestimento e isolamentos cobertos e entre as unidades imobiliárias (solamentos térmicos e acústicos); o aquecimento / aquecimento será feito através da utilização de bombas de calor integradas por painéis fotovoltaicos em cobertura para a produção de eletricidade e para a contenção de consumo de energia.
Construtores, investidores, qualquer pessoa com um plano bem definido na mente pode realizar uma obra única. Atualmente, o imóvel encontra-se na categoria D1, com esta classificação existe a possibilidade de solicitar uma mudança de uso a partir do industrial para residencial.
No estado atual existem três andares de cerca de 980m2., existe também uma grande praça e uma menor para estacionar carros, sempre acessórios à estrutura.
Externamente, o imóvel encontra-se em um estado substancial de boa qualidade tanto o telhado como a fachada.
O preço pedido para o edifício é irrisório se considerar o tamanho e a centralidade do bem.
Para quem está interessado em contactar Gianluca Valle al Cell. 3404133503
Este texto foi traduzido automaticamente.
Detalhes
- Tipo de imóvelEdifício comercial
- CondiçãoA ser restaurada
- Área útil980 m²
- Quartos6
- Classe energética
- Referência947-14645
Distância de:
As distâncias estão calculadas em uma linha reta
- Aeroportos
- Transporte público
- Saída da autoestrada180 m
- Hospital310 m - Ospedale Villa Scassi
- Costa810 m
- Estância de esqui27.4 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
- Comer fora
- Atividades esportivas
- Escolas
- Farmácia320 m - Farmácia - Farmacia Comunale
- Veterinário480 m - Veterinário
Informação de Génova
- Altitude19 m s.n.m.
- Área total240.29 km²
- Tipo de territórioMontanha costeira
- População566410
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IAD - Gianluca Valle
, Genova, Genova
+39 340 4133503
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