Casa de campo 2 quartos, 110 m²

Apricale, Imperia (província)

This charming country house built in 1995 and extended in 2000 offers contemporary living comfort surrounded by Apricale’s beautiful landscape. The quiet location in a side valley amidst olive groves and woodland is the perfect refuge from your daily stresses.
The spacious 110m2 living space are split over two well-proportioned apartments awaiting your individual design ideas. The upper apartment is laid out as a spacious living room with open fireplace, kitchen with pizza/bread oven and dining area. Adjacent are the bedroom and shower room. The 80 m2terrace with sun blind invites to al fresco dining whilst enjoying the stunning views.
The lower apartment is divided into kitchen with wood fired stove, one bedroom and one bathroom. A large room on this level is currently being used for storage but could be converted into a spacious living room. It is also possible to join up the two apartments with an internal staircase.
Both apartments are fitted with gas central heating, all windows have insect screens; a photovoltaic and solar powered boiler system come with the house technique.
The 12,181 m2 grounds are laid out in conveniently wide terraces and offer plenty of space where to relax or grow a fruit orchard and vegetable garden. Several olive trees and delicious fig trees bring in a rewarding harvest. The central area of the grounds is fenced in and a local syndicate and source provide running fresh water. A 50m2 ruined stone house and another 9m2 stone dwelling offer storage space for agricultural tools.
The location is idyllic and rural yet Apricale, one of the prettiest mountain villages is only a 15 minute drive away. Apricale has a selection of good restaurants, bars and a shop to cover your daily needs. The road connecting the property with Apricale is well constructed with only the final 300 m left as dirt track.

Questa affascinante casa di campagna, costruita nel 1995 e ampliata nel 2000, offre un comfort abitativo moderno nel mezzo del paesaggio mozzafiato di Apricale. La posizione tranquilla in una vallata laterale, circondata da uliveti e boschi, garantisce una privacy assoluta e un rifugio dallo stress quotidiano.
Due appartamenti ben progettati si estendono su un’ampia superficie abitabile di circa 110 m², offrendo ogni possibilità di personalizzare la casa.
L’appartamento superiore dispone di un ampio soggiorno con camino, cucina a vista con forno per pizza/pane e zona pranzo, camera da letto adiacente e ampio bagno con doccia. Di fronte si trova la terrazza di circa 80 m², dotata di tenda da sole, che invita a soffermarsi. Godetevi i vostri pasti all’aperto e lasciate che il vostro sguardo vaghi sui pittoreschi dintorni.
Nell’appartamento inferiore si trovano una cucina con stufa a legna, una camera da letto e un bagno. Un’altra grande stanza è attualmente utilizzata come magazzino, ma offre la possibilità di essere trasformata in un bellissimo soggiorno. Un collegamento interno tra i due appartamenti sarebbe strutturalmente possibile.
Entrambi gli appartamenti sono dotati di riscaldamento centralizzato a gas, tutte le finestre sono dotate di zanzariere e altre caratteristiche tecniche includono un impianto fotovoltaico e termico solare.
 Il terreno di 12.181 m2 è disposto in ampie terrazze fruibili e offre ampi spazi per il relax, il giardinaggio e la coltivazione di frutta e verdura. I numerosi ulivi e i deliziosi fichi contribuiscono all’autosufficienza. Il nucleo del terreno è recintato e l’approvvigionamento idrico è assicurato da un consorzio locale e da una sorgente nelle vicinanze.
Un rustico diroccato (circa 50 m2) sulla proprietà offre un potenziale di espansione e ampliamento, mentre un altro piccolo rustico (circa 9 m2) serve come deposito per le attrezzature agricole.
Nonostante la posizione idilliaca, la proprietà si trova a soli 15 minuti di auto da Apricale, uno dei borghi di montagna più belli d’Italia. Il paese dispone di diversi ottimi ristoranti, bar e un negozio all’angolo. La strada di collegamento da Apricale alla proprietà è ben sviluppata, solo gli ultimi 300 metri circa sono una pista sterrata.

Cette ravissante maison de campagne, construite en 1995 et agrandie en 2000, offre tout le confort de la vie moderne dans un écrin de verdure à couper le souffle, juste à côté d’Apricale. Sa position au calme dans une vallée latérale, au cœur d’oliviers et de forêts, garantit une intimité absolue et une déconnexion totale loin du stress quotidien.
Sur une belle surface habitable d’environ 110 m², vous avez deux appartements bien conçus permettant un aménagement individuel facile. L’appartement du haut comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine ouverte avec four à pizza/pain et un coin repas, puis la chambre et la grande salle de douche. Devant se trouve la terrasse d’environ 80 m², équipée d’un auvent, l’endroit idéal pour la détente. Prenez vos repas à l’extérieur et laissez vous enchanter par le magnifique paysage qui s’offre à vous.
L’appartement du bas comprend une cuisine avec un poêle à bois, une chambre et une salle de bains. Une autre grande pièce sert actuellement de débarras, mais peut aisément devenir une belle pièce à vivre. La construction d’un escalier interne entre les deux appartements serait possible.
Les deux appartements sont équipés du chauffage central au gaz et toutes les fenêtres ont des moustiquaires, il y a en outre une installation solaire photovoltaïque et thermique.
Le terrain de 12 181 m² est en restanques, celles-ci sont relativement larges et donc faciles à entretenir, il y a suffisamment d’espace pour se détendre, jardiner et cultiver ses propres fruits et légumes. Les nombreux oliviers et les délicieuses figues permettent déjà un auto-approvisionnement. La partie principale du terrain est clôturée, l’alimentation en eau est assurée par un consortium local et une source dans le voisinage.
La ruine d’un rustico (environ 50 m²) sur la propriété offre un potentiel d’agrandissement, tandis qu’un autre petit rustico(environ 9 m²) sert d’espace de stockage pour le matériel agricole.
Bien qu’au calme, vous êtes en 15 minutes en voiture à Apricale, l’un des plus beaux villages de montagne d’Italie. On y trouve plusieurs bons restaurants, des bars et une épicerie.  Les plages de Bordighera et Vintimille sont à 20 km ; L’aéroport de Nice/France est accessible en 1h30. La route reliant Apricale à la propriété est bien entretenue, seuls les 300 derniers mètres se font sur un chemin de terre.