Teto/Chão 3 quartos, 120 m²

Dolceacqua, Imperia (província)

Free standing on three sides, this natural stone house occupies a quiet and sunny location at the outskirts of “Borgo”. The nearest car park is only 30 m away and the house benefits from easy and step free access. It only takes the briefest of walks through the old town mews to reach the nearest cafés, restaurants and shops.
The approx. 120 qm living space is split over 4 floor levels. The house opens into a spacious ground floor entrance hall with adjacent utility and storage room. Located on the first floor are two bedrooms and a shower room; a further bedroom or study with shower room lies on the next floor up and the light flooded living/dining room with contemporary kitchen is situated on the fourth floor. French windows give beautiful views over the old town and the Castello Doria. During the winter months a comforting wood fired stove invites you to sit and enjoy the views. Half way between the third and the fourth floor there is access to a 15 qm roof terrace with attractive views over the surrounding gardens and rolling green hills. This is a perfect place where to eat al fresco or simply relax.
The historic building was renovated to the highest of standards between 2013 and 2015 with great attention to combining contemporary comfort with traditional elements such as vaulted ceilings, natural stone brick work and alcoves. Built-in cupboards provide plenty of convenient storage space and the house is fitted with under floor heating, which can be powered by a gas boiler and with solar panels providing year round hot water. The floors are consistently tiled throughout the house and all aluminium windows are double glazed and fitted with shutters except the living room window. Internet and satellite TV are in place.
The medieval and lively village Dolceacqua offers an excellent infra structure with a selection of restaurants, shops, banks, a post office and medical services. The coast with Bordighera and Ventimiglia are 15 minutes down the road and Sanremo and Monaco are a 35 resp. 45 minute drive away. The international airport Nice can be reached within the hour.
This property is perfectly suited as first or secondary residence.

La casa in pietra libera su tre lati è situata in una posizione tranquilla e soleggiata ai margini del quartiere “Borgo”. Da sottolineare è l’accesso comodo e in piano, dato che il parcheggio più vicino si trova a soli 30 m di distanza. Attraverso i tortuosi carruggi del centro storico si raggiunge in pochi passi il centro del paese con i suoi numerosi negozi, bar e ristoranti.
La superficie abitabile di circa 120 mq si estende su 4 piani. Al piano terra si presenta un ampio ingresso e un pratico ripostiglio e locale tecnico. Al primo piano si trovano due camere e un bagno; un livello più in alto troviamo un’altra camera o studio con bagno. Il tocco finale è dato dal luminoso soggiorno/sala da pranzo con moderna cucina attrezzata al quarto piano. Le porte-finestre aprono una splendida vista sul centro storico con il Castello Doria, e in inverno ci si può sedere comodamente accanto al fuoco scoppiettante del camino. A metà tra il terzo e il quarto piano, si accede alla terrazza sul tetto di circa 15 metri quadrati con una splendida vista sui giardini e sulle verdi colline circostanti. Un luogo ideale per cenare e rilassarsi.
L’edificio storico è stato restaurato con la massima qualità tra il 2013 e il 2015. Il comfort moderno armonizza perfettamente con i dettagli tradizionali, come i soffitti a volta, i muri a vista in pietra e le nicchie alle pareti. Gli armadi a muro su misura offrono un ampio spazio di archiviazione. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento, riscaldato principalmente dai pannelli solari sul tetto; in alternativa è possibile includere una caldaia a gas. I pavimenti sono piastrellati in modo uniforme, le finestre in alluminio sono isolate e dotate di persiane, ad eccezione del soggiorno. Sono disponibili Internet e TV satellitare.
La medievale Dolceacqua è un luogo vivace con un’infrastruttura intatta. Ci sono diversi ristoranti, negozi, banche, un ufficio postale e assistenza medica. La costa dista 15 minuti di auto da Bordighera e Ventimiglia, 35 minuti da Sanremo e 45 minuti da Monaco; l’aeroporto internazionale di Nizza è raggiungibile in un’ora.
Una proprietà perfetta, sia come prima che come seconda casa.

Cette maison de village de 3 chambres, unique en son genre, réussit l’alliance parfaite entre vieilles pierres et vie moderne, luxe contemporain et tradition et réunit caractère, beaux espaces et belle vue. Nichée en bordure du quartier Borgo, cette propriété d’exception est mitoyenne sur un côté seulement et offre à la fois intimité et tranquillité en position ensoleillée. Profitez de l’avantage d’une place de parking à proximité, à seulement 30 mètres, d’accès facile et sans marche. Laissez-vous transporter entre deux mondes en flânant à travers les ruelles pavées de la vieille ville qui vous mèneront forcément à des bars, cafés, restaurants et boutiques qui vous tendent les bras.
Ce bâtiment historique a été rénové avec soin de 2013 à 2015 alliant le confort moderne à des éléments traditionnels tels que les plafonds voûtés ou les murs en pierre naturelle aux niches élégantes. Dans tout l’appartement des meubles encastrés faits sur mesure permettent une utilisation optimale de l’espace et des placards réalisés par des artisans donnent à chaque pièce un certain caractère. D’un étage à l’autre vous saurez apprécier à sa mesure l’utilisation intelligente de l’espace mariant style et fonctionnalité. En hiver une chaleur agréable, respectueuse de l’environnement, est garantie grâce au chauffage au sol au gaz dans chaque pièce, aux fenêtres à double vitrage et volets en aluminium et à l’eau chaude générée par des panneaux solaires.
Le point culminant de cette maison de village vous attend au quatrième étage : un salon/salle à manger extrêmement lumineux et une cuisine moderne faite sur mesure. Les balcons à la française offrent une vue époustouflante sur la vieille ville et le Castello Doria. Pendant les mois les plus froids, un poêle à bois en fait un coin véritablement douillet. En outre, une terrasse de 15 m² entre les troisième et quatrième étages est l’endroit idéal pour manger dehors ou simplement se détendre et profiter du cadre extraordinaire.
Le village médiéval de Dolceacqua, animé toute l’année, offre une excellente infrastructure avec de nombreux restaurants, commerces, banques ainsi qu’un bureau de poste et des services médicaux. Entourée de collines verdoyantes et de vignobles en terrasses, Dolceacqua est un endroit tranquille et pittoresque idéal aussi bien pour les amoureux de la nature que les randonneurs ou les cyclistes. La côte avec Bordighera et Vintimille est à 15 minutes et Sanremo et Monaco sont respectivement à 35 et 45 minutes en voiture. L’aéroport international de Nice est à une heure de route.
Cette propriété est parfaite aussi bien comme résidence principale que secondaire.