Moradia 4 quartos, 130 m²

Dolcedo, Imperia (província)

CASTELLAZZO - DOLCEDO
Independent villa in its own olive grove offering panoramic views

Situated in the hinterland of Imperia, between the hamlets of Costa Carnara and Castellazzo, surrounded by its own olive grove, this independent family home offers modern living comfort on two floors.
From its large, sunny terrace and the balcony on the first floor, you can enjoy stunning views of the Prino valley, over hills and villages, all the way down to the sea!
A terraced plot with olive trees surrounds the house, and a private driveway leads directly to some parking spaces in front of the new building.
Some construction works, such as the missing access to the garage, the installation of railings and possible fences and gates, and some earthworks still need to be done.
Here in the Ligurian hinterland, you can enjoy peace and nature, but also quickly reach Imperia and the coast with its beaches, only about 10 km away. Dolcedo, the central village of the Prino Valley with its small shops, café-bars and restaurants, can also be reached on foot.

Layout
The modern single-family villa offers a net living space of approx. 130 m² on two floors with a balcony running all around the upper floor and a large sunny terrace, as well as a garage with a floor space of approx. 30 m² on the ground floor. The driveway to the garage has yet to be completed.
The covered entrance on the ground floor leads to a spacious living room with a new open kitchen and dining area, as well as a lounge area with a fireplace. Next to it is a large bedroom and a guest bathroom.
A comfortable internal staircase leads from the living room to the first floor, with the master bedroom and two small rooms (one of them is currently a fitness room), as well as the main bathroom with a walk-in shower. All rooms are equipped with French doors leading to the balcony or terrace.


Outdoor areas
The plot with olive trees of approx. 1000 m² extends over several terraces around the building. The outside area next to the building still needs to be arranged.
The approx. 2 m wide balcony all around the upper floor and the large terrace of approx. 60 m² enjoy of plenty of space for sunbathing and for creating a lounge area, as well as offering marvelous panoramic views over hills and the valley, down to the sea.

Position
The property is situated below the country road close to the village of Castellazzo. A downhill access road leads directly to the parking spaces in front of the villa.
Castellazzo is a sunny hamlet belonging to the municipality of Dolcedo. Dolcedo is located only about 3 km away, offering small shops, restaurants, café-bars, post office, school and kindergarten. Only a few km above the hamlet, small ponds in the woods near Lecchiore attract visitors with refreshing bathing opportunities. The nearest beaches are about 10 km away in Imperia, which offers a modern marina and all the amenities of a seaside town, as well as the best climate in Italy - mild winters and temperate summers!

Facts & Figures
Total area:approx. 220 m² gross / approx. 160 m² net  
Living space:approx. 130 m² net  
Floor space:approx. 30 m² garage  
Outside area:approx. 1000 m² plot with olive grove, balcony, terrace of approx. 60 m²  
Number of rooms:6, including 2 bathrooms  
State:new construction  
Heating:hydropellet heating, fireplace and pellet stove  
Exposure:to the southeast  
Access:direct access, private parking  
Town facilities:Shops, bars and restaurants in Dolcedo (approx. 3 km)

Price: 280.000 euros + 3% agency commission (+ VAT).

For more information, please mail or call us!
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Letzte Änderung: Tue, 26.09.2023 um 00:08  Uhr

CASTELLAZZO - DOLCEDO
Einfamilienhaus im Olivenhain mit Panoramablick

Im Hinterland von Imperia, zwischen den Weilern Costa Carnara und Castellazzo im eigenen Olivenhain gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen.
Von seiner großen, sonnigen Terrasse und dem umlaufenden Balkon im ersten Stock, genießt man eine herrliche Aussicht auf das Prinotal, Hügel und Dörfer, bis zum Meer hinunter!
Ein terrassiertes Grundstück mit Olivenhain umgibt das Haus, eine Privatzufahrt führt direkt zu mehreren Parkmöglichkeiten vor dem Neubau.
Einige Baumaßnahmen, wie die fehlende Zufahrt zur Garage, das Anbringen von Geländern und eventuellen Zäunen und Toren und ein paar Erdarbeiten müssen noch gemacht werden.
Hier in der ländlichen Idylle des ligurischen Hinterlandes kann man die Ruhe und Natur genießen, aber auch Imperia und die 10 km entfernte Küste mit ihren Stränden schnell erreichen. Dolcedo, den Hauptort des Prinotals mit seinen kleinen Geschäften, Café-Bars und Restaurants kann man auch zu Fuß erreichen.

Aufteilung
Das moderne Einfamilienhaus bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen mit einem rundum laufenden Balkon und großer Sonnenterrasse im oberen Stock, sowie eine Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, deren Zufahrt noch ausgebaut werden muss.
Der überdachte Eingang im Erdgeschoss führt in einen großen Wohnbereich mit offener, neuwertiger Einbauküche und Esstisch, sowie einer Couchecke mit Kamin. Daneben gibt es noch ein großes Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Eine breite Innentreppe führt vom Wohnbereich in den ersten Stock, wo sich ein großes und zwei kleine Schlafzimmer (davon aktuell ein Fitnessraum), sowie das Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche befinden. Alle Zimmer haben Fenstertüren, die auf einen Balkon oder zur Terrasse führen.

Außenflächen
Das ca. 1000 m² große Grundstück verteilt sich auf mehreren Terrassen rund um das Haus und ist mit Olivenbäumen bepflanzt. Der Außenbereich um das Haus muss noch angelegt werden.
Der ca. 2 m breite Rundum-Balkon und die ca. 60 m² große Terrasse auf der oberen Etage bieten viel Platz zum Sonnen und für einen Loungebereich, sowie einen fantastischen Panoramablick über Berg und Tal, bis zum Meer hinunter!

Lage
Die Immobilie liegt unterhalb der Landstraße vor dem Ort Castellazzo. Ein abschüssiger Zufahrtsweg führt direkt bis zu den Parkplätzen vor dem Haus.
Castellazzo ist ein sonniger Weiler, der zur Gemeinde von Dolcedo gehört. Nur ca. 3 km entfernt liegt Dolcedo mit kleinen Geschäften, Restaurants, Café-Bars, Post, Schule und Kindergarten. Nur wenige km oberhalb des Weilers locken kleine Waldseen bei Lecchiore mit erfrischenden Bademöglichkeiten. Die nächsten Strände sind ca. 10 km entfernt in Imperia, das neben einem modernen Yachthafen und allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Meer auch das beste Klima in Italien – milde Winter und nicht zu heiße Sommer – zu bieten hat!

Zahlen & Fakten
Gesamtfläche:ca. 220 qm brutto, ca. 160 qm netto  
Wohnfläche:ca. 130 m² netto  
Nutzfläche:ca. 30 m² Garage  
Außenflächen:ca. 1000 m² Grundstück mit Olivenhain, Balkon, Terrasse ca. 60 m²  
Anzahl der Räume:6, davon 2 Badezimmer  
Zustand:moderner Neubau  
Heizung:Hydropellettheizung, Kamin und Pellettofen  
Ausrichtung:nach Südosten  
Zufahrt:Direktzufahrt, Privatparkplätze  
Infrastruktur:Geschäfte, Bars und Restaurants in Dolcedo (ca. 3 km)

Preis: 280.000 Euro + 3% Agenturprovision (+ MwSt.)

Für weitere Informationen stehen wir gerne am Telefon oder per Mail zur Verfügung.
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Letzte Änderung: Di, 26.09.2023 um 00:08  Uhr