Casa geminada 2 quartos, 75 m²

Dolcedo, Imperia (província)

DOLCEDO - RIPALTA
Part of a village house with a loggia and wonderful views down to the sea

Situated in an idyllic alley in the popular district of Ripalta, part of an ancient village house is for sale, offering also a marvelous loggia with panoramic views down to the sea. The rooms on three levels are inhabitable but in need of renovation.
Restaurants and shops in Dolcedo can also be reached on foot in a few minutes, Imperia and the beaches are approx. 9 km away.

Facts & figures
Living space: approx. 75 m² net / 100 m² gross 
Floor space: basement approx. 12 m², attic approx. 20 m²
Exterior: loggia approx. 10 m² 
Number of rooms: 5, including 2 bedrooms, 1 bathroom 
State: in need of renovation 
Heating: wood-burning stove in the living room
Energy class:  G - 150 kWh/sqm per year 
Exposure: to the west 
Views: of green hills and other village houses down to the sea 
Access: up to a public car park approx. 50 m away 
Town facilities: in Dolcedo, reachable in just a few minutes on foot

Layout
The detached village house on two sides disposes of a living area of approx. 75 m² net on two floors and a floor space (basement and attic) of approx. 30 m², including an approx. 10 m² loggia with panoramic views on the second floor.
The ground floor hosts a cellar with a separate entrance and a shared staircase leading to the entrance door on the first floor. On the first floor, there is a small hallway, a bathroom with a tub, and a bedroom.
The second floor features a large bedroom, a kitchen with an ancient stove and a spacious living room opening onto a wonderful loggia overlooking the green hills and the Mediterranean Sea!

State
The house is inhabitable in summer. There is a need for renovation as several rooms present moisture damage caused by the roof. In addition, a modernization of the bathroom, kitchen, façade, electrical wiring, or heating system installation is recommended, depending on the buyer's preferences. A room with two windows in the attic containing an ancient bread oven could still be restored.

Position
Located in a small alley near the characteristic chapel of Ripalta. A public car park is approx. 50 m away.
The picturesque, medieval village of Ripalta on a hilltop was once a refuge from pirates and is now very popular amongst international guests thanks to its idyllic, peaceful position. It consists of around 60 houses and typical little alleys. It overlooks Dolcedo, the central village of the Prino Valley, where you can find shops, restaurants, and cafés within a few minutes walk.
Ripalta is approx. 9 km away from the nearest beaches and the coastal town of Imperia with its modern marina and many shops.
The international airports of Genoa and Nice can be reached in about one hour.

DOLCEDO - RIPALTA
Teil eines Dorfhauses mit Loggia und wunderbarer Aussicht bis zum Meer 

In einer idyllischen Gasse im beliebtem Ortsteil Ripalta steht ein Teil eines traditionellen Dorfhauses mit herrlicher Loggia und Panoramablick bis zum Meer zum Verkauf. Die Räume auf drei Ebenen sind bewohnbar, aber renovierungsbedürftig.
Restaurants und Geschäfte in Dolcedo sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, Imperia und die Badestrände liegen ca. 9 km entfernt.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche: ca. 75 qm Netto / 100 qm Brutto
Nutzfläche:  Keller ca. 12 qm, Dachgeschoss ca. 20 qm
Außenbereich: Loggia ca. 10 qm  
Anzahl der Zimmer: 5, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer  
Zustand: renovierungsbedürftig  
Heizung: Holzofen im Wohnzimmer
Energieklasse: G – 150 kWh/ qm pro Jahr  
Ausrichtung: nach Westen  
Blick: auf grüne Hügel und andere Dorfhäuser bis zum Meer  
Zufahrt: bis zum öffentlichen Parkplatz ca. 50 m entfernt  
Infrastruktur: in Dolcedo, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Aufteilung
Das an zwei Seiten frei stehende Dorfhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 75 qm auf zwei Stockwerken und eine Nutzfläche (Keller und Dachgeschoss) von ca. 30 qm, sowie eine ca. 10 qm große Loggia mit Panoramablick im zweiten Stock.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller mit separatem Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus, das zur Eingangstür im ersten Stock führt. Neben einem kleinen Flur gibt es im ersten Stock auch das Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.
Im zweiten Stock liegen ein großes Schlafzimmer, die Küche mit historischer Kochstelle sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Loggia, von der man einen wunderbaren Blick auf grüne Hügel bis zum Meer hinunter genießt!

Zustand
Das Haus ist im Sommer bewohnbar. Es besteht ein Renovierungsbedarf, da mehrere Räume
Feuchtigkeitsschäden aufweisen, die vom Dach herrühren. Ansonsten sind Modernisierungen von Bad, Küche, Fassade, elektrischen Leitungen oder der Einbau einer Zentralheizung je nach Anspruch des Käufers empfehlenswert. Im Dachgeschossraum könnte noch ein Raum mit zwei Fenstern, in dem sich ein uralter Brotbackofen befindet, ausgebaut werden. 

Lage
In der Nähe der charakteristischen Kapelle von Ripalta, in einer kleinen Gasse gelegen. Öffentliche Parkplätze befinden sich ca. 50 m entfernt.
Das malerische, mittelalterliche Dorf Ripalta in Hügellage war einst ein Rückzugsort vor den Piraten und ist heute, dank seiner idyllischen, ruhigen Lage bei internationalen Gästen sehr beliebt. Es besteht aus ca. 60 Häusern und typischen kleinen Gassen und thront über Dolcedo, dem zentralen Ort des Valprino-Tals, wo man Geschäfte, Restaurants und Cafés findet, die man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen kann.
Ripalta liegt ca. 9 km von den nächsten Stränden und der Küstenstadt Imperia mit modernem Yachthafen und vielen Geschäften entfernt.
Die internationalen Flughäfen Genua und Nizza erreicht man in ca. einer Stunde.