Moradia , 842 m²

Molini di Triora, Imperia (província)

Localizado no encantador cenário da Comuna de Molini di Triora, a Villa Capponi representa uma oportunidade incomparável para quem procura realizar um projeto de restauração ambicioso. Com seus 25 hectares de terreno e uma série de edifícios que esperam restauração para sua antiga glória, esta propriedade oferece uma experiência única no coração do interior da Ligúria. As vastas terras cobrem toda a montanha no topo, com extensões e florestas cultiváveis. Localizado em uma localização isolada, rica em flora e fauna, com aproximadamente 1,5 quilômetros de estrada privada.

** Propriedades:**
A propriedade é composta por vários edifícios, cada um contando uma história única e fascinante, pronta a ser renovado e restaurado ao seu antigo esplêndido.

1. **Block A (Villa Capponi):** Este magnífico edifício de pedra de três andares oferece uma área espaçosa de aproximadamente 166 metros quadrados no segundo andar, incluindo uma entrada espaçosa, uma acolhedora sala de estar com lareira, dois quartos, um terceiro quarto, uma cozinha e uma casa de banho. O primeiro andar, com cerca de 17,64 metros quadrados, é composto por cinco quartos e uma arrecadação. O rés-do-chão, com cerca de 105 metros quadrados, inclui duas arrecadações e um galpão, para ser usado como adega, com um pátio de 566 metros quadrados.

2. ** Bloque B:** Este edifício, localizado ao norte da estrutura principal, inclui uma adega de aproximadamente 27 metros quadrados no piso térreo e uma área residencial da mesma dimensão no primeiro andar.

3. ** Bloque C:** Um estábulo individual com design de adega e uma área de aproximadamente 27 metros quadrados.

4. **Block D:** Uma capela de aproximadamente 28 metros quadrados, ainda consagrada, acrescentando um toque de espiritualidade e história à propriedade.

5. **Block E:** Um forno de aproximadamente 6 metros quadrados, que pode ser restaurado e usado para banhos tradicionais.

6. **Block F:** Este edifício, situado ligeiramente mais alto, expande dois andares. A cave possui uma adega de aproximadamente 52 metros quadrados que oferece espaço para armazenamento de produtos agrícolas. No rés-do-chão, uma área residencial de aproximadamente 39 metros quadrados tem vista para um pátio exterior de aproximadamente 20 metros quadrados.

7. ** Bloque G:** Esta estrutura espalha três níveis. Na cave, duas caves oferecem aproximadamente 58 metros quadrados de espaço de armazenamento. No rés-do-chão, um estábulo de aproximadamente 30 metros quadrados e uma área residencial de aproximadamente 27 metros quadrados tem vista para um pátio exterior de aproximadamente 116 metros quadrados. No primeiro andar, uma área residencial adicional de aproximadamente 29 metros quadrados completa a estrutura.

8. ** Bloque H:** Este edifício, longe dos outros por aproximadamente 30 metros quadrados, está classificado como um armazém, oferecendo espaço adicional para atividades ou armazenamento.

**Potencial para restauração e investimento:**
Embora a propriedade atualmente requer um trabalho de restauração significativo, pois alguns dos blocos estão em estado de intocado, seu potencial é inalterado. Com uma visão criativa e um compromisso para preservar o patrimônio histórico, a Villa Capponi pode ser transformada em um destino exclusivo, adequado para atender a uma ampla variedade de interesses e necessidades.

Além dos edifícios que esperam restauração, a Villa Capponi possui características que o tornam particularmente adequado para uma atividade agroturística:

- Cultivações existentes: O vasto terreno já acolhe uma variedade de bosques, incluindo olivais com cerca de 100 árvores já em produção, vinhas e campos de lavandaria. Além disso, a propriedade oferece a oportunidade de cultivar um saffron e uma estrada de bicicleta em um ambiente totalmente orgânico.

- Espaços de eventos: A presença de uma capela consagrada e um belo pátio protegido por árvores oferece o ambiente perfeito para organizar eventos, almoços e jantares ao ar livre. O forno a lenha ainda funcionando acrescenta um toque de tradição e autenticidade a essas oportunidades.

- Dentro dos 25 hectares de terreno, existe um aqueduto comum, garantindo um abastecimento constante de água da montanha. Além disso, a propriedade está ligada a este aqueduto e goza de liberdade de água derivada dela. Um acordo interno com o Município também garante um serviço de limpeza e manutenção para a estrada privada que leva aos edifícios.

O destino é ideal para os amantes da natureza, entusiastas ao ar livre e bicicletas de montanha, oferecendo um retiro sereno e aventuroso imerso na beleza das paisagens da Ligúria.