Moradia , 842 m²

Molini di Triora, Imperia (província)

Localizado no cenário encantador da Comune de Molini di Triora, Villa Capponi representa uma oportunidade ímpar para quem procura embarcar num ambicioso projeto de restauro. Com os seus 25 hectares de terra e uma série de edifícios à espera de serem restaurados à sua antiga glória, esta propriedade oferece uma experiência única no coração do interior da Ligúria. As vastas terras cobrem toda a montanha, com extensões cultiváveis e florestas. Localizada numa localização isolada, rica em flora e fauna, com aproximadamente 1,5 quilómetros de estrada privada.

**Características da Propriedade:**
A propriedade é composta por vários edifícios, cada um contando uma história única e fascinante, prontos para serem renovados e restaurados à sua antiga glória.

1. **Bloco A (Villa Capponi):** Este magnífico edifício de pedra de três andares oferece uma área espaçosa de aproximadamente 166 metros quadrados no segundo andar, incluindo uma entrada espaçosa, uma sala de estar acolhedora com lareira, dois quartos, um terceiro quarto, uma cozinha e uma casa de banho. O primeiro andar, com aproximadamente 171,64 metros quadrados, consiste em cinco quartos e uma arrecadação. O andar térreo, com aproximadamente 105 metros quadrados, inclui duas arrecadações e um celeiro, a ser usado como adega, com um pátio de 566 metros quadrados.

2. **Bloco B:** Este edifício, localizado a norte da estrutura principal, inclui uma adega de aproximadamente 27 metros quadrados no andar térreo e uma área residencial do mesmo tamanho no primeiro andar.

3. **Bloco C:** Uma estábulo de um andar com designação de adega e uma área de aproximadamente 27 metros quadrados.

4. **Bloco D:** Uma capela de aproximadamente 28 metros quadrados, ainda consagrada, adicionando um toque de espiritualidade e história à propriedade.

5. **Bloco E:** Um forno de aproximadamente 6 metros quadrados, que pode ser restaurado e usado para panificação tradicional.

6. **Bloco F:** Este edifício, situado ligeiramente mais alto, estende-se por dois andares. O porão apresenta uma adega de aproximadamente 52 metros quadrados, oferecendo espaço para armazenamento de produtos agrícolas. No andar térreo, uma área residencial de aproximadamente 39 metros quadrados sobrepõe-se a um pátio exterior de aproximadamente 20 metros quadrados.

7. **Bloco G:** Esta estrutura estende-se por três níveis. No porão, duas adegas oferecem aproximadamente 58 metros quadrados de espaço de armazenamento. No andar térreo, uma estábulo de aproximadamente 30 metros quadrados e uma área residencial de aproximadamente 27 metros quadrados sobrepõem-se a um pátio exterior de aproximadamente 116 metros quadrados. No primeiro andar, uma área residencial adicional de aproximadamente 29 metros quadrados completa a estrutura.

8. **Bloco H:** Este edifício, mais distante dos outros por aproximadamente 30 metros, é classificado como armazém, oferecendo espaço adicional para atividades ou armazenamento.

**Potencial de Restauro e Investimento:**
Embora a propriedade atualmente necessite de trabalhos de restauro significativos, uma vez que alguns dos blocos se encontram num estado de degradação, o seu potencial é ilimitado. Com uma visão criativa e um compromisso com a preservação do património histórico, Villa Capponi pode ser transformada num destino exclusivo, adequado para atender a uma ampla gama de interesses e necessidades.

Além dos edifícios à espera de restauro, Villa Capponi possui características que a tornam particularmente adequada para uma atividade de agroturismo:

- Culturas Existentes: A vasta terra já abriga uma variedade de culturas, incluindo oliveiras com aproximadamente 100 árvores já em produção, vinhas e campos de lavanda. Adicionalmente, a propriedade oferece a oportunidade de cultivar açafrão e praticar apicultura num ambiente completamente orgânico.

- Espaços para Eventos: A presença de uma capela consagrada e um belo pátio abrigado por árvores oferece o ambiente perfeito para organizar eventos ao ar livre, almoços e jantares. O forno a lenha ainda a funcionar adiciona um toque de tradição e autenticidade a estas ocasiões.

- Dentro dos 25 hectares de terra, existe um aqueduto comunitário, garantindo um fornecimento constante de água da montanha. Além disso, a propriedade está ligada a este aqueduto e desfruta da disponibilidade gratuita de água derivada dele. Um acordo interno com a Câmara Municipal garante também um serviço de limpeza e manutenção para a estrada privada que leva aos edifícios.

O destino é ideal para amantes da natureza, entusiastas do ar livre e ciclistas de montanha, oferecendo um refúgio sereno e aventureiro imerso na beleza das paisagens da Ligúria.