Descrição

Oferecemos para venda uma prestigiada propriedade agrícola de aproximadamente 12.000 m² (aproximadamente 3 acres), com uma posição panorâmica extraordinária e vistas amplas sobre os Alpes Ligures e a histórica vila de Perinaldo.

Características Principais:
--> Produção de Vinho Reconhecida: A propriedade é atualmente gerida utilizando métodos biodinâmicos, produzindo aproximadamente 7.000–8.000 garrafas por ano. Com agricultura convencional, o potencial de produção para o prestigioso vinho Rossese atinge até 10.000 garrafas anualmente.

--> Potencial de Desenvolvimento: A propriedade possui um índice de construção agrícola de 0,03 m²/m², permitindo a construção de um edifício agrícola ou instalação de vinícola essencial para as operações da propriedade.

--> Renda Atual: A terra está atualmente arrendada a uma cooperativa respeitável de Dolceacqua com um ano restante no contrato, garantindo retornos imediatos e manutenção profissional até que o novo proprietário assuma.

--> Acessibilidade: O acesso direto à propriedade é fornecido por uma estrada (atualmente não pavimentada), garantindo conveniência logística para o gerenciamento do vinhedo.

Esta é uma oportunidade rara de adquirir um vinhedo de alto potencial em uma região celebrada por sua "viticultura heroica" e proximidade com a Riviera Italiana e a Côte d'Azur francesa.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

We offer for sale a prestigious agricultural estate of approximately 12,000 sqm (approx. 3 acres), featuring an extraordinary panoramic position with sweeping views over the Ligurian Alps and the historic village of Perinaldo.

Key Features:
--> Renowned Wine Production: The estate is currently managed using biodynamic methods, yielding approximately 7,000–8,000 bottles per year. With conventional farming, the production potential for the prestigious Rossese wine reaches up to 10,000 bottles annually.

--> Development Potential: The property carries an agricultural building index of 0.03 sqm/sqm, allowing for the construction of a farm building or winery facility essential for the estate's operations.

--> Current Income: The land is currently leased to a reputable cooperative from Dolceacqua with one year remaining on the contract, ensuring immediate returns and professional maintenance until the new owner takes over.

--> Accessibility: Direct access to the property is provided by a road (currently unpaved), ensuring logistical convenience for vineyard management.

This is a rare opportunity to acquire a high-potential vineyard in a region celebrated for its "heroic viticulture" and proximity to both the Italian Riviera and the French Côte d'Azur.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agricola di circa 12.000 mq, situata in posizione dominante con una vista mozzafiato che spazia dalle Alpi Liguri al pittoresco abitato di Perinaldo.

Caratteristiche Principali:

--> Produzione d'Eccellenza: Attualmente il terreno è gestito con metodo biodinamico, garantendo una produzione di circa 7.000/8.000 bottiglie annue di altissima qualità. Con una gestione tradizionale, il potenziale produttivo di Rossese può raggiungere le 10.000 bottiglie.

--> Potenziale Edificatorio: Grazie all'indice di edificabilità agricola (0.03), la proprietà offre la possibilità di realizzare una struttura funzionale alla conduzione del fondo.

--> Accessibilità: La proprietà è raggiungibile tramite una strada attualmente sterrata che conduce direttamente all'interno del terreno.

--> Reddito Garantito: Il terreno è attualmente locato a una rinomata cooperativa di Dolceacqua con contratto in scadenza tra un anno, garantendo una transizione fluida e una gestione curata fino al subentro.

Un’opportunità unica per investitori o appassionati che desiderano legare il proprio nome a un terroir d'eccezione.

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 76.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
112.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
147.0 km - Torino TRN - Caselle
Transporte público: 8.3 km - Estação ferroviária - Bevera
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 7.5 km
Hospital: 9.2 km - Pronto Soccorso Ospedale Saint Charles
Costa: 8.1 km
Estância de esqui: 22.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 340 m - Supermercado - Tabaccheria - Edicola - Negozio
380 m - Loja de conveniência - Alimentari "A Bütega"
1.4 km - Delicatessen - U Graie
2.5 km - Padaria - Panificio Lami
Comer fora: 280 m - Bar - Ristorante Bar "Au Gaggian"
730 m - Restaurante - Ristorante "I pianeti di Giove"
3.6 km - Café - Centrale
8.4 km - Gelataria - Stop and Go
Atividades esportivas: 5.2 km - Centro esportivo - desportos equestres
7.9 km - Clube de Golfe - Golf club Gli Ulivi
9.3 km - Ginásio - Red Pepper
39.3 km - Centro hípico
Escolas: 780 m - Instituição de ensino superior - Osservatorio Gian Domenico Cassini
3.7 km - Escola - Scuola Media Statale G. Natta
27.6 km - Universidade - Polo universitario di Imperia
Farmácia: 300 m - Farmácia
Veterinário: 9.6 km - Veterinário

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Via del Castillo, 17, Sanremo, IM

+39 3473711581

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Terreno para construção , 12 m²
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