395.000 €

Casa independente 2 quartos, 105 m²
Perinaldo, Imperia (província)

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Características

jardim
terraço
adega

Descrição

Situada numa localização privilegiada e tranquila nos arredores da pitoresca aldeia montanhosa de Perinaldo, a cerca de 580 metros acima do nível do mar, esta casa isolada em pedra natural apresenta-se como uma propriedade excecional. Em 2022, a propriedade foi alvo de uma renovação completa e de altíssima qualidade. Todos os elementos técnicos e estruturais foram renovados, resultando numa residência extraordinária que combina o carácter autêntico da arquitetura em pedra natural da Ligúria com tecnologia de construção de ponta e o máximo conforto habitacional.
Uma das principais vantagens desta propriedade é a sua excelente acessibilidade. A casa fica a poucos metros de distância de carro, e há vagas de estacionamento público logo abaixo. Isso facilita o transporte de compras e bagagens diretamente para a casa – uma comodidade que nem sempre é garantida em uma vila histórica nas montanhas da Ligúria.
A orientação nordeste oferece uma vista panorâmica deslumbrante das colinas onduladas da Ligúria até os Alpes e as históricas vilas de montanha de Apricale e Bajardo. A tranquilidade excepcional, o canto dos pássaros e as andorinhas que circulam acima do terraço conferem a este lugar uma atmosfera verdadeiramente especial.
Um conceito de moradia moderno, porém autêntico, se desdobra em aproximadamente 105 m² de área útil, distribuídos em três níveis. A entrada leva a uma sala de estar iluminada com janelas do chão ao teto. Este nível também inclui uma espaçosa lavanderia, que pode ser facilmente convertida em um quarto adicional, se necessário, e um banheiro amplo com chuveiro, acessível tanto pela sala de estar quanto pela lavanderia.
Uma escadaria aberta conduz ao coração da casa – a impressionante cozinha com espaço para refeições, sob o teto alto e com vigas aparentes. Vigas de madeira antigas do Piemonte, paredes de pedra natural expostas e mobiliário de bom gosto criam uma atmosfera excepcional, onde a arquitetura tradicional e a elegância atemporal se fundem harmoniosamente. Amplas portas francesas se abrem tanto para a varanda panorâmica que circunda a casa quanto para o terraço de aproximadamente 24 m². Uma cozinha externa de alta qualidade torna este espaço o local ideal para noites relaxantes com a família e os amigos, enquanto pela manhã, é possível apreciar o nascer do sol espetacular sobre as montanhas da Ligúria.
O piso térreo abriga a suíte principal com banheiro privativo e um segundo quarto. Ambos os quartos têm acesso direto ao jardim de aproximadamente 50 m², que cria um espaço adicional de convivência ao ar livre e convida ao relaxamento.
A casa foi projetada intencionalmente como um espaço aberto e integrado. Com exceção dos dois banheiros, as portas internas foram omitidas, permitindo que todos os ambientes se conectem perfeitamente. Os dois quartos no nível do jardim também são integrados, reforçando ainda mais o caráter moderno de loft da propriedade.
A casa também inclui um cômodo no subsolo de aproximadamente 15 m² no prédio em frente. Este cômodo abriga as instalações prediais e oferece espaço adicional para armazenamento.
O imóvel também atende aos mais altos padrões técnicos de eficiência energética e conforto habitacional. Uma moderna bomba de calor, em conjunto com um sistema de armazenamento de energia em baterias, fornece aquecimento e água quente. O aquecimento de piso em toda a casa garante um clima interno confortável durante todo o ano. Doze módulos fotovoltaicos contribuem para o fornecimento de energia sustentável. Janelas de PVC com vidros duplos, telas mosquiteiras em todas as janelas e isolamento de fachada de alta qualidade com 14 cm de espessura completam o sofisticado conceito energético.
Apenas o banheiro da suíte principal ainda não está totalmente concluído, permitindo que os futuros proprietários projetem e instalem o chuveiro de acordo com suas preferências pessoais. A conexão deste banheiro à rede pública de esgoto requer apenas a instalação de uma pequena estação elevatória com tanque de coleta. Os projetos necessários já foram aprovados e estão completos, portanto, a conclusão da obra pode prosseguir sem problemas.
Esta propriedade excepcional combina o charme autêntico da Ligúria, construção de alta qualidade e tecnologia de ponta com uma vista panorâmica única. Um refúgio elegante para quem busca tranquilidade, natureza e o estilo de vida mediterrâneo em seu mais alto nível.
Posição
Perinaldo é uma das mais belas e preservadas aldeias de montanha da Ligúria Ocidental. Situada a uma altitude de aproximadamente 572 metros, a aldeia está rodeada por olivais, vinhedos e bosques mediterrâneos, combinando o charme autêntico da Ligúria com uma excelente infraestrutura. A aldeia oferece pequenas lojas, cafés, bons restaurantes, uma farmácia e um posto de correios. Numerosas praças proporcionam vistas deslumbrantes que se estendem até ao Mar Mediterrâneo.
O ambiente encantador oferece uma ampla gama de atividades de lazer durante todo o ano. Seja caminhadas, ciclismo de montanha, passeios a cavalo, tênis, padel ou golfe, tanto os amantes da natureza quanto os entusiastas do esporte encontrarão algo para desfrutar. As praias de Bordighera podem ser alcançadas em cerca de 25 minutos de carro, enquanto Sanremo, Menton e o Principado de Mônaco ficam a apenas cerca de 50 minutos de distância. O Aeroporto Internacional de Nice é facilmente acessível em cerca de uma hora e oferece excelentes conexões nacionais e internacionais.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Set in a privileged and peaceful position on the edge of the picturesque hilltop village of Perinaldo, at approximately 580 meters above sea level, this detached natural stone house is an exceptional property. Completely renovated in 2022 to an outstanding standard, the house underwent a comprehensive refurbishment, with every structural and technical element renewed. The result is a unique home that beautifully combines the authentic charm of traditional Ligurian stone architecture with state-of-the-art technology, excellent energy efficiency, and contemporary living comfort.
One of the property’s outstanding features is its excellent accessibility. The house can be reached by car almost to the front door, with public parking spaces located just a few meters below. This rare convenience in a historic Ligurian village allows groceries and luggage to be transported to the property with ease.
Facing north-east, the house enjoys breathtaking panoramic views across the rolling hills of Liguria, stretching towards the Alps and the historic villages of Apricale and Bajardo. The peaceful surroundings, birdsong, and swallows gracefully circling above the terrace create an atmosphere of exceptional tranquility.
Offering approximately 105 m² of living space over three levels, the property presents a modern yet authentic living concept. The entrance opens into a bright and airy living area with floor-to-ceiling windows. This level also includes a generous utility room, which can easily be converted into an additional bedroom if desired, as well as a spacious shower room that is accessible from both the living area and the utility room.
An open staircase leads to the heart of the home: the impressive kitchen and dining area beneath a striking vaulted roof with exposed timber beams. Antique wooden beams sourced from Piedmont, exposed natural stone walls, and tasteful interior design create an exceptional atmosphere were traditional craftsmanship blends seamlessly with timeless elegance. Large French doors open onto both the wrap-around panoramic balcony and the approximately 24 m² sun terrace. A high-quality outdoor kitchen makes this the perfect setting for relaxed evenings with family and friends, while spectacular sunrises over the Ligurian mountains can be enjoyed each morning.
The garden level accommodates the principal bedroom with its en-suite bathroom, together with a second bedroom. Both rooms have direct access to the approximately 50 m² private garden, extending the living space outdoors and providing a peaceful retreat for relaxation.
The house has been intentionally designed as an open-plan living environment. Apart from the two bathrooms, there are no internal doors, allowing each living area to flow naturally into the next. The two bedrooms on the garden level are also open-plan, enhancing the property’s distinctive loft-style character.
Included with the property is a separate cellar of approximately 15 m², located in the building opposite. It houses the technical equipment and offers valuable additional storage space.
From a technical perspective, the property meets the highest standards of energy efficiency and comfort. A modern heat pump, supported by a battery storage system, supplies both heating and hot water. Underfloor heating throughout the entire house ensures a comfortable indoor climate all year round. Twelve photovoltaic panels contribute to sustainable energy production, while insulated PVC windows, insect screens on every window, and a high-performance 14 cm external insulation system complete the property’s impressive energy concept.
Only the en-suite bathroom of the principal bedroom remains unfinished, offering the future owners the opportunity to design and install the shower according to their personal preferences. The connection of this bathroom to the public sewer system requires only the installation of a small lifting station with a collection chamber. The necessary project has already been fully approved and is available, allowing the remaining work to be completed without difficulty.
This exceptional property combines authentic Ligurian character, outstanding craftsmanship, cutting-edge building technology, and an unrivalled panoramic setting. It is an elegant retreat for those seeking peace, nature, and Mediterranean living at its finest.
Location
Perinaldo is considered one of the most beautiful and authentic hilltop villages in Western Liguria. Situated at approximately 572 meters above sea level and surrounded by olive groves, vineyards, and Mediterranean woodland, the village offers the perfect blend of traditional Ligurian charm and excellent everyday amenities. Residents enjoy local shops, cafés, excellent restaurants, a pharmacy, and a post office, while many of the village squares offer stunning views stretching all the way to the Mediterranean Sea.
The surrounding area provides an abundance of outdoor activities throughout the year. Hiking, mountain biking, horse riding, tennis, padel, and golf are all easily accessible, making the location ideal for nature lovers and active lifestyles alike. The beaches of Bordighera can be reached in approximately 25 minutes by car, while Sanremo, Menton, and the Principality of Monaco are all around 50 minutes away. Nice International Airport is only about one hour’s drive, providing excellent national and international connections.

In una posizione privilegiata e riservata, ai margini del pittoresco borgo medievale di Perinaldo, a circa 580 metri sul livello del mare, sorge questa splendida casa indipendente in pietra naturale, una proprietà davvero unica nel suo genere.
Nel 2022 l’immobile è stato oggetto di una completa e accuratissima ristrutturazione integrale eseguita con materiali e finiture di altissimo livello. Sono stati completamente rinnovati tutti gli impianti e gli elementi strutturali, dando vita a una residenza che coniuga il fascino autentico dell’architettura ligure in pietra con le più moderne tecnologie impiantistiche e un elevato comfort abitativo.
Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua eccellente accessibilità, una caratteristica piuttosto rara nei borghi storici liguri. La casa è raggiungibile in auto fino a pochi metri dall’ingresso e, proprio nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi pubblici che consentono di trasportare comodamente la spesa e i bagagli.
L’esposizione a nord-est regala una vista panoramica straordinaria sulle dolci colline liguri, sulle Alpi e sugli affascinanti borghi storici di Apricale e Bajardo. Il silenzio assoluto, il canto degli uccelli e le rondini che sorvolano la terrazza creano un’atmosfera di rara tranquillità e armonia.
La superficie abitabile è di circa 105 m², distribuiti su tre livelli, con un progetto architettonico moderno che valorizza al tempo stesso l’autenticità della costruzione originale.
L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno caratterizzato da grandi vetrate a tutta altezza. Sullo stesso piano si trovano inoltre un ampio locale lavanderia, facilmente trasformabile in una camera da letto supplementare, e un elegante bagno con doccia, accessibile sia dalla zona giorno sia dal locale di servizio.
Una scenografica scala a vista conduce al vero cuore della casa: la magnifica cucina abitabile, situata sotto l’alto tetto con travi in legno a vista. Le antiche travi provenienti dal Piemonte, le pareti in pietra naturale lasciate a vista e gli arredi raffinati creano un ambiente di grande fascino, nel quale tradizione, eleganza e design contemporaneo convivono in perfetto equilibrio.
Le ampie porte-finestre si aprono sia sul balcone panoramico che circonda la casa sia sulla splendida terrazza di circa 24 m², perfettamente esposta al sole. La cucina esterna di alta qualità rende questo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con amici e familiari, mentre al mattino si possono ammirare spettacolari albe sulle montagne liguri.
Al piano giardino si trovano la camera padronale con bagno privato e una seconda camera da letto. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino di circa 50 m², un piacevole spazio verde che amplia naturalmente la zona living e invita al relax.
L’intera abitazione è stata concepita secondo un moderno concetto di open space. Ad eccezione dei due bagni, non sono presenti porte interne, permettendo così una continuità fluida tra i vari ambienti. Anche le due camere al piano giardino sono state progettate come spazi aperti, sottolineando il carattere contemporaneo e il raffinato stile loft della proprietà.
Completa la proprietà una cantina di circa 15 m², situata nell’edificio di fronte, dove trovano posto gli impianti tecnici e un pratico spazio destinato a deposito e magazzino.
Anche dal punto di vista tecnologico la casa soddisfa i più elevati standard di efficienza energetica e comfort. Un moderno impianto con pompa di calore, abbinato a un sistema di accumulo a batterie, provvede al riscaldamento e alla produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento a pavimento, installato in tutta la casa, garantisce una temperatura piacevole durante tutto l’anno. Dodici pannelli fotovoltaici contribuiscono a una gestione energetica sostenibile, mentre gli infissi in PVC con vetrocamera, le zanzariere su tutte le finestre e il cappotto termico esterno da 14 cm completano un sistema energetico efficiente e perfettamente studiato.
L’unico intervento ancora da completare riguarda il bagno della camera padronale, che consentirà ai futuri proprietari di personalizzare la doccia secondo i propri gusti. Per il collegamento di questo bagno alla rete fognaria pubblica è necessario soltanto installare una piccola pompa di sollevamento con relativo pozzetto di raccolta. Il progetto è già stato approvato e tutta la documentazione necessaria è disponibile, permettendo di completare facilmente l’intervento.
Questa straordinaria proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino autentico della Liguria, una qualità costruttiva di alto livello, tecnologie moderne e una posizione panoramica davvero esclusiva. Una residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete della natura senza rinunciare al comfort, allo stile e alla qualità della vita mediterranea.
La posizione:
Perinaldo è considerato uno dei borghi più belli e autentici dell’entroterra della Liguria occidentale. Situato a circa 572 metri di altitudine, è circondato da uliveti, vigneti e boschi mediterranei e offre tutto il fascino della tradizione ligure unito a servizi di qualità.
Nel paese sono presenti piccoli negozi, bar, ottimi ristoranti, una farmacia e un ufficio postale. Da numerosi punti panoramici si gode di una splendida vista che spazia fino al Mar Mediterraneo.
L’area circostante offre numerose opportunità per il tempo libero durante tutto l’anno: escursioni, mountain bike, equitazione, tennis, padel e golf soddisfano sia gli amanti della natura sia gli sportivi.
Le spiagge di Bordighera sono raggiungibili in circa 25 minuti di auto, mentre Sanremo, Mentone e il Principato di Monaco distano circa 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza si trova a circa un’ora di viaggio, garantendo ottimi collegamenti nazionali e internazionali.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In privilegierter, ruhiger Lage am Ortsrand des malerischen Bergdorfes Perinaldo, auf rund 580 Metern über dem Meeresspiegel, präsentiert sich dieses freistehende Natursteinhaus als außergewöhnliche Immobilie. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie einer vollständigen und äußerst hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert, sodass heute ein außergewöhnliches Wohnhaus entstanden ist, das den authentischen Charakter ligurischer Natursteinarchitektur mit modernster Haustechnik und höchstem Wohnkomfort vereint.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Das Haus kann bis auf wenige Meter mit dem Auto angefahren werden; unmittelbar unterhalb stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Dadurch lassen sich Einkäufe und Gepäck bequem bis zum Haus transportieren – ein nicht selbstverständlicher Komfort in einem historischen ligurischen Bergdorf.
Die nordöstliche Ausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügel Liguriens bis hin zu den Alpen sowie auf die historischen Bergdörfer Apricale und Bajardo. Die außergewöhnliche Ruhe, Vogelgezwitscher und die Schwalben, die über der Terrasse ihre Kreise ziehen, verleihen diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre.
Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein modernes und zugleich authentisches Wohnkonzept. Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie ein geräumiges Duschbad, das sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.
Eine offen gestaltete Treppe führt in das Herzstück des Hauses – die beeindruckende Wohnküche unter dem hohen, offenen Dachstuhl. Antike Holzbalken aus dem Piemont, freigelegte Natursteinwände und eine geschmackvolle Einrichtung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, in der traditionelle Architektur und zeitlose Eleganz miteinander verschmelzen. Großzügige Fenstertüren öffnen sich sowohl zum umlaufenden Panoramabalkon als auch zur ca. 24 m² großen Sonnenterrasse. Eine hochwertige Außenküche macht diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden, während sich am Morgen spektakuläre Sonnenaufgänge über den ligurischen Bergen genießen lassen.
Im Gartengeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 50 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Haus wurde bewusst als offenes Wohnkonzept gestaltet. Mit Ausnahme der beiden Badezimmer wurde auf Innentüren verzichtet, sodass sämtliche Wohnbereiche fließend ineinander übergehen. Auch die beiden Schlafzimmer im Gartengeschoss sind offen gestaltet und unterstreichen den modernen Loft-Charakter der Immobilie.
Zum Haus gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum im gegenüberliegenden Gebäude. Dieser beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine moderne Wärmepumpe übernimmt in Verbindung mit einem Batteriespeicher die Versorgung von Heizung und Warmwasser. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwölf Photovoltaikmodule unterstützen die nachhaltige Energieversorgung. Isolierverglaste PVC-Fenster, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie eine hochwertige, 14 cm starke Fassadendämmung runden das durchdachte Energiekonzept ab.
Lediglich das Badezimmer des Hauptschlafzimmers wurde noch nicht vollständig fertiggestellt, so können die zukünftigen Eigentümer die Dusche nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ausführen lassen. Für den Anschluss dieses Badezimmers an das öffentliche Kanalisationsnetz ist lediglich die Installation einer kleinen Hebeanlage mit Sammelschacht erforderlich. Das hierfür notwendige Projekt wurde bereits genehmigt und liegt vollständig vor, sodass die Fertigstellung problemlos erfolgen kann.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint authentischen ligurischen Charme, hochwertige Bauqualität und modernste Haustechnik mit einer einzigartigen Aussichtslage. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und mediterrane Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten.
Lage
Perinaldo zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Bergdörfern Westliguriens. Auf etwa 572 Metern Höhe gelegen, ist der Ort von Olivenhainen, Weinbergen und mediterranen Wäldern umgeben und verbindet authentischen ligurischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Dorf befinden sich kleine Geschäfte, Cafés, gute Restaurants, eine Apotheke sowie ein Postamt. Von zahlreichen Plätzen genießt man einen herrlichen Blick bis zum Mittelmeer.
Die reizvolle Umgebung bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten, Tennis, Padel oder Golf – Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Strände von Bordighera erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten, während Sanremo, Menton und das Fürstentum Monaco jeweils nur rund 50 Minuten entfernt liegen. Der internationale Flughafen Nizza ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa independente
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 105 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Jardim: 50 m²
Terraço: 30 m²
Classe energética: NA
Referência: Perinaldo – Elegant Natural Stone House with Panoramic Terrace |TI PE 1073

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 76.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
112.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
147.0 km - Torino TRN - Caselle
Transporte público: 8.0 km - Paragem de autocarro
8.6 km - Estação ferroviária - Bevera
Saída da autoestrada: 7.6 km
Hospital: 9.4 km - Pronto Soccorso Ospedale Saint Charles
Costa: 8.2 km
Estância de esqui: 21.8 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 180 m - Loja de conveniência - Alimentari "A Bütega"
180 m - Supermercado - Tabaccheria - Edicola - Negozio
1.3 km - Delicatessen - U Graie
2.6 km - Padaria - Panificio Lami
Comer fora: 140 m - Bar - Ristorante Bar "Au Gaggian"
510 m - Restaurante - Ristorante "I pianeti di Giove"
3.9 km - Café - Centrale
8.4 km - Gelataria - Stop and Go
Atividades esportivas: 5.0 km - Centro esportivo - desportos equestres
7.7 km - Clube de Golfe - Golf club Gli Ulivi
9.5 km - Ginásio - Red Pepper
39.0 km - Centro hípico
Escolas: 560 m - Instituição de ensino superior - Osservatorio Gian Domenico Cassini
4.0 km - Escola - Scuola Media Statale G. Natta
27.3 km - Universidade - Polo universitario di Imperia
Farmácia: 150 m - Farmácia
Veterinário: 9.9 km - Veterinário

Informação de Perinaldo

Altitude: 572 m s.n.m.
Área total: 20.2994 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 789

Mapa

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