Teto/Chão 2 quartos, 120 m²

Prelà, Imperia (província)

TAVOLE - PRELÀ - IMPERIA
High-quality restored stone cottage with courtyard and terrace

This ancient village house is located next to a church in the upper part of Tavole, approx. 16 km from Imperia-Porto Maurizio and the beaches. On the outside, it is a sturdy stone building, while on the inside it impresses with its high-quality restoration emphasizing natural materials such as slate, wood, and local stones. You can enjoy stunning views of mountains, valleys, and other picturesque villages from its windows.
Some public parking places can be found right in front of the house. Tavole offers a grocery, a bar, and a popular restaurant. Nearby is a nature reserve with hiking trails, springs, and small lakes in the woods, ideal for bathing in summer.

Facts & figures
Living space:approx. 100 m² net / 160 m² gross  
Floor space:cellar and storage room of approx. 20 m² in total  
Outdoor areas:small private terrace of approx. 4 m², courtyard of approx. 20 m²  
State:high-quality restored  
Number of rooms:8, including 2 bedrooms and 2 bathrooms  
Exposure:towards the south-east  
Views:over picturesque villages, mountains and valleys  
Heating:autonomous gas heating without a boiler  
Parking:public parking lots directly in front of the house  
Facilities in Tavole:restaurant, bar, grocery, bus stop

Layout
The cottage is detached on two sides and offers a living area of approx. 100 m² net on three levels. It includes a cellar, and a storage room with a floor space of approx. 20 m² net, a small terrace of about 4 m², and a courtyard of approx. 20 m². The ancient nestled architecture with stairs, niches, old beams and terracotta floors has been largely preserved.
The main entrance from a small alley leads into the entrance hall on the ground floor.
A beautiful slate staircase leads to the first floor, into a living room with a fireplace and access to the small private terrace, where an old olive tree grows. On the same level is a bathroom with a vaulted ceiling and a bedroom, from which a door leads into the storage room and down into the spacious wine cellar.
An internal staircase takes you to the second floor, featuring the master bedroom, a bathroom with a shower, a large dining room with an open wooden roof, and a small gallery with a library. From all the windows you can enjoy wonderful views of the hilly landscape, Villatalla, and other picturesque villages. From the dining room, some steps lead down to the kitchen. Just opposite is the exit to the large, sunny courtyard with seating, also shared with the neighbors.

Position
The property is located in the upper part of Tavole, close to a church. By car, you can drive to the front of the house and park next to it.
There is a restaurant in Tavole and several bathing ponds in the nearby river. The road to Tavole is rewarded with peaceful tranquillity and good hiking opportunities. Valloria - the village of painted doors - is only approx. 1 km away and Villatalla with two more restaurants and a grocery shop is about 2 km away. About 5 km away from Tavole, the village of Prelà offers a grocery shop, a pharmacy and some restaurants. From Tavole it takes about 16 km or 20 minutes by car to Imperia and its beautiful beaches. Imperia, which offers a marina and all the amenities of a seaside town, also enjoys the best climate in Italy - mild winters and temperate summers!

Price: 165.000 euros + 3 % agency commission (+ VAT)

TAVOLE – PRELÀ – IMPERIA
Hochwertig restauriertes Natursteinhaus mit Hof und Terrasse

Dieses historische Dorfhaus liegt neben einer Kirche im oberen Teil von Tavole, ca. 16 km von Imperia-Porto Maurizio und den Stränden entfernt. Von außen ein robustes Natursteinhaus, überzeugt es innen mit einer hochwertigen Restaurierung, bei der Wert auf natürliche Materialien wie Schiefer, Holz und Naturstein gelegt wurden. Von vielen Fenstern genießt man einen herrlichen Ausblick auf Berg und Tal und andere malerische Dörfer.
Ein öffentlicher Parkplatz liegt direkt vor dem Haus. In Tavole gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, eine Bar und ein beliebtes Restaurant. Gleich in der Nähe befindet sich ein Naturgebiet mit Wanderwegen, Quellen und Waldteichen, die im Sommer zum Baden einladen.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 100 qm netto / 160 qm brutto  
Nutzfläche:Keller und Abstellraum von insgesamt ca. 20 qm  
Außenflächen:kleine private Terrasse von ca. 4 qm, Hofanteil ca. 20 qm  
Zustand:hochwertig restauriert  
Anzahl der Zimmer:8, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer  
Ausrichtung:nach Südosten  
Aussicht:auf andere Dörfer, Berg und Tal  
Heizung:Gaszentralheizung ohne Therme  
Parken:öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus  
Infrastruktur:Restaurant, kleiner Laden, Bushaltestelle in Tavole

Aufteilung
Das an zwei Seiten frei stehende Dorfhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 qm netto auf drei Ebenen. Dazu gehören ein Keller und ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 20 qm netto, eine kleine Terrasse von ca. 4 qm und ein Hofanteil von ca. 20 qm. Die historische, verschachtelte Architektur mit Treppen, Nischen, alten Balken und Cotto-Bodenfliesen wurde größtenteils bewahrt.
Der Haupteingang in einer kleinen Gasse führt in eine Diele im Erdgeschoss. Über eine Schiefertreppe gelangt man in den 1. Stock, in einen Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang auf die kleine, private Terrasse, neben der ein uralter Olivenbaum wächst. Auf der gleichen Ebene gibt es ein Bad mit Sitzbadewanne und Gewölbedecke, sowie ein Schlafzimmer, von dem eine Tür in den geräumigen Weinkeller und Abstellraum hinunter führt.
Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer, ein Duschbad und ein großes Esszimmer mit offenem Dachstuhl und einer kleinen Galerie mit Bibliothek befinden. Von allen Fenstern hat man hier eine herrliche Aussicht auf die Hügellandschaft, auf Villatalla und andere malerische Dörfer. Vom Esszimmer führen ein paar Stufen nach unten in die Küche. Direkt gegenüber liegt der Ausgang zum großen, sonnigen Hof mit Sitzgelegenheiten, den man sich mit den Nachbarn teilt.

Lage
Die Immobilie befindet sich im oberen Teil von Tavole neben einer Kirche. Mit dem Auto kann man direkt bis vors Haus fahren, wo sich auch einige öffentliche Parkplätze befinden.
In Tavole gibt es ein Restaurant und mehrere Badeteiche im nahegelegenen Fluss. Der Weg nach Tavole wird mit himmlischer Ruhe und guten Wandermöglichkeiten belohnt. Nur ca. 1 km entfernt liegt Valloria – das Dorf der bemalten Türen und ca. 2 km entfernt befindet sich Villatalla mit zwei weiteren Restaurants und einem Lebensmittelladen.
Ungefähr 5 km entfernt liegt Prelà, einer der zentralen Orte des Tales mit Laden, Apotheke und Restaurants. Von Tavole aus sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten nach Imperia und zum Meer mit schönen Stränden. Imperia, das einen Yachthafen, sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt bietet, erfreut sich auch des besten Klimas in Italien: milde Winter und nicht zu heiße Sommer!

Preis: 165.000 Euro + 3 % Agenturprovision (+ MwSt.)