Casa independente 3 quartos, 118 m²
Lerici, La Spezia (província)

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Tour virtual

Características

jardim
terraço
garagem
adega

Descrição

Elegante casa isolada à venda localizada na primeira colina em La Rocchetta, Lerici, imersa em um parque encantador enriquecido com plantas autóctones e sugestivas paredes de pedra seca. Esta propriedade única, rodeada por um exuberante jardim, goza de um acesso conveniente através de uma entrada que leva a uma grande área de estacionamento e à garagem localizada na cave, equipada com uma quinta de carga para carros wallbox.

A entrada principal leva ao rés-do-chão, onde se abre uma ampla sala de estar com lareira, uma cozinha aberta e uma sala de jantar brilhante. O corredor da escada leva a uma casa de banho com duche com janela. A área de estar tem vista para um terraço coberto generoso, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre.
Através de uma escada interna chega-se ao andar superior, dedicado à área de dormir, composto por dois quartos duplos, um quarto duplo e outra casa de banho com duche.
A cave, acessível tanto interna como externamente, abriga uma espaçosa adega e uma sala técnica.

O terreno envolvente é caracterizado por um grande jardim, com áreas planas e terraços naturais delimitados por sugestivos muros de pedra seca, oferecendo múltiplas possibilidades de uso. Uma parte do terreno é arborizada, enriquecendo ainda mais o contexto natural da propriedade.

Em 2022, o edifício foi submetido a uma intervenção de consolidação anti-sísmica e de eficiência energética, confirmando assim na classe energética A4 e classe sísmica B. A propriedade está equipada com um sistema fotovoltaico SOLAR EDGE (4,14 kW / pico) completo com bateria de acumulação de 10,5 kW e um moderno sistema de hidromassagem com bomba de calor. É possível gerir e monitorar o consumo e o funcionamento dos sistemas remotos através de aplicações.

A localização privilegiada permite chegar ao centro de Lerici em cerca de 10 minutos de carro, à beira-mar, às praias e a todos os principais serviços, garantindo privacidade e tranquilidade ao mesmo tempo.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Elegant detached house for sale located on the hillside in La Rocchetta, Lerici, surrounded by an enchanting park adorned with native plants and charming dry stone walls. This unique property, nestled in lush gardens, enjoys convenient access via a driveway leading to a large parking area and an underground garage equipped with a wall-box car charging station.

The main entrance leads to the ground floor, where there is a spacious living room with a fireplace, an open-plan kitchen, and a bright dining room. From the hallway near the staircase, you can access a windowed bathroom with a shower. The living area opens onto a generous covered terrace, perfect for outdoor relaxation.
An internal staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, consisting of two double bedrooms, one twin bedroom, and an additional windowed bathroom with a shower.
The basement, accessible both internally and externally, houses a spacious cellar and a technical room.

The surrounding land features extensive gardens with flat areas and natural terraces bordered by charming dry stone walls, offering multiple possibilities for enjoyment. Part of the land is wooded, further enriching the property's natural setting.

In 2022, the building underwent seismic strengthening and energy efficiency improvements, achieving Class A4 energy efficiency and Class B seismic rating. The property is equipped with a SOLAR EDGE photovoltaic system (4.14 kW peak) complete with a 10.5 kW storage battery and a modern heat pump thermal-hydraulic system. Consumption and system operation can be managed and monitored remotely via an app.

The privileged location allows you to reach the center of Lerici, the promenade, the beaches, and all major services in about 10 minutes by car, while ensuring privacy and tranquility.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Elegante casa indipendente in vendita situata in prima collina a La Rocchetta, Lerici, immersa in un parco incantevole arricchito da piante autoctone e suggestivi muretti a secco. Questa proprietà unica, circondata da un rigoglioso giardino, gode di un accesso comodo tramite un vialetto che conduce a un'ampia area parcheggio e al box auto situato al piano interrato, dotato di colonnina di ricarica per auto wall-box.

L'ingresso principale conduce al piano terra, dove si apre un ampio soggiorno con camino, una cucina a vista e una sala da pranzo luminosa. Dal disimpegno del vano scala si accede a un bagno finestrato con doccia. La zona giorno si affaccia su una generosa terrazza coperta, ideale per momenti di relax all'aria aperta.
Attraverso una scala interna si raggiunge il piano superiore, dedicato alla zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali, una camera da letto doppia e un ulteriore bagno finestrato con doccia.
Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che esternamente, ospita una spaziosa cantina e un locale tecnico.

Il terreno circostante è caratterizzato da un ampio giardino, con zone pianeggianti e terrazzamenti naturali delimitati da suggestivi muretti a secco, offrendo molteplici possibilità di fruizione. Una parte del terreno è boschivo, arricchendo ulteriormente il contesto naturale della proprietà.

Nel 2022, il fabbricato è stato sottoposto a un intervento di consolidamento antisismico e di efficientamento energetico, attestandosi così in classe energetica A4 e classe sismica B. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico SOLAR EDGE (4,14 kW/picco) completo di batteria di accumulo da 10,5 kW e di un moderno impianto termoidraulico a pompa di calore. È possibile gestire e monitorare i consumi e il funzionamento degli impianti da remoto tramite app.

La posizione privilegiata permette di raggiungere in circa 10 minuti d'auto il centro di Lerici, il lungomare, le spiagge e tutti i principali servizi, garantendo allo stesso tempo privacy e tranquillità.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa independente
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 118 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Jardim: 10.717 m²
Terraço: 40 m²
Classe energética: A410,76
Referência: Casa indipendente con giardino e box auto a La Rocchetta, Lerici - 0373

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 55.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
87.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
95.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
105.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Transporte público: 1.1 km - Paragem de autocarro
4.0 km - Estação ferroviária - Sarzana
Saída da autoestrada: 2.9 km
Hospital: 2.4 km
Costa: 2.0 km
Estância de esqui: 32.8 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.7 km - Supermercado - Carrefour Express
1.9 km - Loja de conveniência - Marchi Anna
2.2 km - Delicatessen - da Giò
2.9 km - Padaria
Comer fora: 1.2 km - Restaurante - Osteria Redarca
1.4 km - Restaurante de fast food - Il Borgo
1.7 km - Café
1.8 km - Bar - Bar Silvia
Atividades esportivas: 2.5 km - Centro hípico
3.1 km - Centro esportivo - natação
3.4 km - Clube de Golfe - Golf Park
3.8 km - Ginásio - ForMe Fitness Experience Sarzana
Escolas: 2.7 km - Escola - Scuola elementare
9.8 km - Universidade
13.1 km - Instituição de ensino superior - Colonia Ettore Motta
Farmácia: 2.1 km - Farmácia
Veterinário: 5.0 km - Veterinário

Informação de Lerici

Altitude: 10 m s.n.m.
Área total: 16.01 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 9648

Mapa

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CASA CON VISTA SRL

Via Matteotti n°15, Lerici, La Spezia

+39 0187 968153

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