Moradia 5 quartos, 340 m²

Cenate Sopra, Bergamo (província)

1. HS1 _ Descrição principal
a. Bela propriedade situada nas colinas de Cenate Sopra, no sopé do Oásis WWF de Valpredina.
Mais de 6500 metros quadrados entre bosques e belos panoramas.
Disponível para futuras construçãos de cerca de 120 metros quadrados.
Certificação energética: Classe E - 194,60 KHh / m2 ano

2. HS2_Descrição do piso térreo
a. No rés-do-chão, distribuído por mais de 145 metros quadrados, encontramos a sala de jantar, a cozinha, uma área de relaxamento TV e bar com lareira, bem como uma área de dormir com um quarto duplo e um amplo banheiro adjacente.
b. No exterior existe uma varanda perimetral de 20 metros quadrados e um grande terraço com cerca de 80 metros quadrados com vista para o jardim, onde existe espaço suficiente para instalar uma piscina de tamanho considerável.

3. HS3_Descrição do primeiro andar
a. Uma grande escada leva ao primeiro andar de cerca de 145 metros quadrados, onde encontramos a área de dormir composta por 3 grandes quartos duplos, uma casa de banho equipada com duche, jacuzzi e lavatório duplo, bem como um amplo espaço panorâmico dedicado ao escritório / escritório ou outro uso.
b. Especialidade do primeiro andar é a possibilidade de o tornar totalmente independente graças à presença de um acesso privado.
c. Dois dos quartos duplos são acompanhados por grandes varandas, uma das quais com acesso direto ao jardim através de uma escada externa.

4. HS3_Descrição do piso subterrâneo
a. Piso reservado para os espaços de serviço, estende-se por mais de 120 metros quadrados, onde encontramos uma grande lavanderia, uma pequena adega e 3 grandes garagens que podem acomodar confortavelmente até três carros.


5. HS4_Descrições dos sistemas
a. A moradia tem as seguintes
- Sistema fotovoltaico de 6 kw instalado em novembro de 2022.
- Sistema de aquecimento independente nos pisos com caldeira de condensação a gás.
- Sistema de aquecimento e filtração de água.
- Sistema de rega automática para o jardim com tanques subterrâneos de 12.000 litros para recolha de água da chuva.
- Sistema de alarme interno e perimetral duplo.
- Sistema de iluminação noturna exterior.
- O portão e as 3 basculantes secionais das garagens são automáticas com comando remoto.

6. HS5_Valores e impostos
a. O imóvel é proposto a um preço de 738.000 euros (incluindo parte do mobiliário), montante que beneficia de uma taxa fiscal extremamente baixa para o comprador (taxa igual a 4.000 euros para toda a propriedade) e para vendas concluídas até 31/12/2024 (de acordo com a legislação fiscal em vigor).

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NOSSOS TURISTICOS - AMBIENTAIS

A área onde se encontra a propriedade está inserida na típica paisagem montanhosa pré-alpino, rica em bosques, paisagens rurais, vinhas e aldeias medievais, pelo que representa um local fascinante para quem procura fuga da vida urbana frenética e quer mergulhar na beleza do campo.

Não obstante, a área é, além disso, conhecida pela produção de salumi, queijos, vinhos preciosos (Franciacorta) e azeite (Lago Iseo e Montisola), produzidos pelas várias quintas locais.
Perto estão disponíveis caminhos cicláveis (lacustres e montanhas), de uma extensão considerável, bem como localizados a partir do outdoor e trekking em Val Predina, Monte Cura e nas orbóbias pré-alpes circundantes.
Em Albino chega-se à escola de parápendio "Ali Orobeni" (20 'de carro)
Em Cenate Sotto (3 'carro), encontra-se o maravilhoso ginásio SPORT PIU 'com piscina coberta e uma série de piscinas / vascas de hidromassagem de verão, localizadas no parque envolvente.
Em San Paolo d'Argon (10 'carro), você chega ao centro de massagens "Le Rouge".
Entre as atrações naturais, o Lago Endine (15 'de carro) e o Iseo (25 'de carro). Val Camonica (50 'automóveis).

A localização da propriedade é estratégica para chegar facilmente aos aeroportos internacionais de: Bergamo Orio al Serio / Milão Linate / Malpensa / Verona, que a rede da auto-estrada A1 - A4 - A22 e ferroviário (Alta velocidade e transporte regional), que facilitam significativamente a entrada de cidades com grande valor histórico, artístico e culinário, como: Bergamo - Brescia - Como - Lecco - Milão - Verona - Veneza (e não apenas).