Moradia 5 quartos, 550 m²

Gardone Riviera, Bréscia (província)

Lago de Garda

Ref: AT-002-328
Gardone Riviera - Project for a modern villa with lake view, turnkey construction option


The price indicated refers to a finished villa according to the available plans, including the purchase price of the property and an indicative estimate of construction costs. Some images are purely illustrative and have been processed, including with the aid of artificial intelligence, starting from photographs of the neighboring villa already built and adapting them to the lot for sale, for the sole purpose of representing the possible final result.


In one of the most panoramic and prestigious locations in Gardone Riviera, we offer an interesting real estate opportunity for those looking to build a modern villa with spectacular views of Lake Garda.
The proposal concerns the purchase of an existing 1960s villa with an approved project for the construction of a new contemporary residence, with the option of also considering a turnkey construction option.
The asking price for the purchase of the existing property, the land, and the approved project is €1,500,000.
Based on an indicative estimate prepared by Nordcostruzioni Srl, the cost of building the new villa according to the available plans is estimated at approximately €2,000,000.
The theoretical total value of the transaction, including purchase and construction, would therefore be approximately €3,500,000, subject to technical checks, design choices, finishing touches, any modifications, and specific agreements with the executing company.
It's important to note that the currently available project envisions a very generously sized villa, with two levels above ground and a substantial basement. The prospective buyer is not obligated to construct the property exactly as envisioned in the current project: they may consider modifications, reductions, or simplifications, such as reducing some basement space, modifying the garage, or revising some ancillary spaces.
These potential modifications could lead to significant savings on overall construction costs, while maintaining the project's significant location, lake view, and architectural potential.
The project, in its current configuration, includes a modern villa with five bedrooms, four bathrooms, large living areas, an elevator, a garage for several cars, and a panoramic swimming pool overlooking the lake.
This solution is aimed at those who want to immediately understand the overall potential of the transaction: not only the purchase of a property in a unique location, but the possibility of acquiring a modern, panoramic, and highly personalized villa in one of the most sought-after areas of Lake Garda.
A second form is also available for the purchase of the existing property, land, and approved project only, excluding construction costs.


Living space: approximately 309 m2
Total internal surface area: approximately 744 m2, including living space, garage, cellars and ancillary rooms
Indicative commercial surface area: approximately 500/550 m2
Rooms: 5
Bathrooms: 4 plus guest WC / wellness area
Garage: approximately 213 m2
Lot: approximately 961 sq m
Swimming pool: approximately 94 m2


This announcement is for informational and commercial purposes only. The construction cost estimate is purely indicative and does not constitute a contractual offer or final specifications. Costs, features, timeframes, and construction methods must be verified directly with technicians, designers, and the construction company.

Ref.: AT-002-328
Gardone Riviera - Projekt für eine moderne Villa mit Seeblick, mögliche schlüsselfertige Realisierung
Der angegebene Preis bezieht sich auf die mögliche Fertigstellung der Villa gemäß dem verfügbaren Projekt, einschließlich des Erwerbs der bestehenden Immobilie sowie einer unverbindlichen Kostenschätzung für die Bauausführung. Einige Bilder dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und wurden, auch mithilfe künstlicher Intelligenz, auf Grundlage von Fotografien der bereits realisierten Nachbarvilla erstellt und an das zum Verkauf stehende Grundstück angepasst, um ausschließlich das mögliche Endergebnis darzustellen.
In einer der panoramischsten und prestigeträchtigsten Lagen von Gardone Riviera bieten wir eine interessante Immobilienmöglichkeit für Käufer an, die eine moderne Villa mit spektakulärem Blick auf den Gardasee realisieren möchten.
Das Angebot betrifft den Erwerb einer bestehenden Villa aus den 1960er-Jahren mit genehmigtem Projekt für den Bau einer neuen zeitgenössischen Residenz, mit der Möglichkeit, auch eine schlüsselfertige Realisierung zu prüfen.
Der Kaufpreis für die bestehende Immobilie, das Grundstück und das genehmigte Projekt beträgt 1.500.000 €.
Auf Grundlage einer unverbindlichen Kostenschätzung der Nordcostruzioni S.r.l. können die Kosten für die Realisierung der neuen Villa gemäß dem verfügbaren Projekt auf circa 2.000.000 € geschätzt werden.
Der theoretische Gesamtwert der Operation, einschließlich Erwerb und Bau, würde somit bei circa 3.500.000 € liegen, vorbehaltlich technischer Prüfungen, projektbezogener Entscheidungen, Ausstattungen, eventueller Änderungen sowie spezifischer Vereinbarungen mit dem ausführenden Bauunternehmen.
Wichtig ist, dass das derzeit verfügbare Projekt eine sehr großzügig dimensionierte Villa vorsieht, mit zwei oberirdischen Ebenen und einem bedeutenden Untergeschoss. Der zukünftige Käufer ist nicht verpflichtet, die Immobilie exakt gemäß dem aktuellen Projekt zu realisieren. Es können Änderungen, Reduzierungen oder Vereinfachungen geprüft werden, beispielsweise durch eine Verkleinerung bestimmter Untergeschossflächen, eine Anpassung der Garage oder eine Überarbeitung einzelner Nebenräume.
Solche eventuellen Änderungen könnten zu einer erheblichen Reduzierung der gesamten Baukosten führen, ohne dabei den großen Wert der Lage, des Seeblicks und des architektonischen Potenzials des Projekts zu beeinträchtigen.
In seiner aktuellen Konfiguration sieht das Projekt eine moderne Villa mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen, Aufzug, Garage für mehrere Fahrzeuge sowie einem Panoramapool mit Seeblick vor.
Diese Lösung richtet sich an Käufer, die das Gesamtpotenzial der Operation von Anfang an verstehen möchten: nicht nur den Erwerb einer Immobilie in einzigartiger Lage, sondern die Möglichkeit, eine moderne, panoramische und individuell gestaltbare Villa in einer der gefragtesten Gegenden des Gardasees zu realisieren.
Es ist auch ein zweites Exposé verfügbar, das ausschließlich dem Erwerb der bestehenden Immobilie, des Grundstücks und des genehmigten Projekts gewidmet ist, ohne Baukosten.
Wohnnutzfläche: ca. 309 m²
Gesamte Innenfläche: ca. 744 m², einschließlich Wohnfläche, Garage, Keller und Nebenräume
Richtwert der Verkaufsfläche: ca. 500/550 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4 zzgl. Gäste-WC / Wellnessbereich
Garage: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 961 m²
Pool: ca. 94 m²
Anzeige mit rein informativem und kommerziellem Charakter. Die Kostenschätzung für die Bauausführung ist unverbindlich und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine endgültige Baubeschreibung dar. Beträge, Eigenschaften, Ausführungszeiten und Realisierungsmodalitäten müssen direkt mit Technikern, Planern und dem ausführenden Bauunternehmen geprüft werden.

Réf. : AT-002-328
Gardone Riviera - Projet de villa moderne avec vue sur le lac, option de construction clé en main


Le prix indiqué correspond à une villa clé en main, conforme aux plans disponibles, et comprend le prix d'achat du terrain ainsi qu'une estimation indicative des coûts de construction. Certaines images sont purement illustratives et ont été retouchées, notamment à l'aide de l'intelligence artificielle, à partir de photographies de la villa voisine déjà construite et adaptées au terrain à vendre, afin de représenter le résultat final possible.


Dans l'un des emplacements les plus panoramiques et prestigieux de la Riviera de Gardone, nous proposons une opportunité immobilière intéressante pour ceux qui souhaitent construire une villa moderne avec des vues spectaculaires sur le lac de Garde.
La proposition concerne l'achat d'une villa existante des années 1960 avec un projet approuvé pour la construction d'une nouvelle résidence contemporaine, avec la possibilité d'envisager également une option de construction clé en main.
Le prix demandé pour l'achat du bien existant, du terrain et du projet approuvé est de 1 500 000 €.
D'après une estimation indicative établie par Nordcostruzioni Srl, le coût de construction de la nouvelle villa selon les plans disponibles est estimé à environ 2 000 000 €.
La valeur totale théorique de la transaction, comprenant l'achat et la construction, serait donc d'environ 3 500 000 €, sous réserve de vérifications techniques, de choix de conception, de finitions, de modifications éventuelles et d'accords spécifiques avec l'entreprise chargée de l'exécution.
Il est important de noter que le projet actuel prévoit une villa de dimensions généreuses, avec deux niveaux hors sol et un sous-sol important. L'acquéreur potentiel n'est pas tenu de construire la propriété exactement comme prévu dans le projet actuel : il peut envisager des modifications, des réductions ou des simplifications, comme la réduction de la surface du sous-sol, la modification du garage ou la réorganisation de certains espaces annexes.
Ces modifications potentielles pourraient permettre de réaliser des économies importantes sur les coûts de construction globaux, tout en préservant l'emplacement exceptionnel du projet, sa vue sur le lac et son potentiel architectural.
Dans sa configuration actuelle, le projet comprend une villa moderne avec cinq chambres, quatre salles de bains, de grands espaces de vie, un ascenseur, un garage pour plusieurs voitures et une piscine panoramique donnant sur le lac.
Cette solution s'adresse à ceux qui souhaitent appréhender immédiatement le potentiel global de la transaction : non seulement l'acquisition d'un bien immobilier dans un emplacement unique, mais aussi la possibilité d'acquérir une villa moderne, panoramique et hautement personnalisée dans l'un des quartiers les plus prisés du lac de Garde.
Un deuxième formulaire est également disponible pour l'achat du bien existant, du terrain et du projet approuvé uniquement, à l'exclusion des coûts de construction.


Surface habitable : environ 309 m²
Surface habitable totale : environ 744 m², comprenant l'espace de vie, le garage, les caves et les pièces annexes.
Surface commerciale indicative : environ 500/550 m²
Chambres : 5
Salles de bains : 4 + WC invités / espace bien-être
Garage : environ 213 m²
Terrain : environ 961 m²
Piscine : environ 94 m²


Cette annonce est diffusée à titre informatif et commercial uniquement. L'estimation du coût de construction est purement indicative et ne constitue ni une offre contractuelle ni un cahier des charges définitif. Les coûts, les caractéristiques, les délais et les méthodes de construction doivent être vérifiés directement auprès des techniciens, des concepteurs et de l'entreprise de construction.

Referencia: AT-002-328
Gardone Riviera - Proyecto de villa moderna con vistas al lago, opción de construcción llave en mano.


El precio indicado corresponde a una villa terminada según los planos disponibles, incluyendo el precio de compra del terreno y una estimación orientativa de los costes de construcción. Algunas imágenes son meramente ilustrativas y han sido procesadas, incluso con la ayuda de inteligencia artificial, a partir de fotografías de la villa vecina ya construida y adaptándolas al terreno en venta, con el único fin de representar el posible resultado final.


En una de las ubicaciones más panorámicas y prestigiosas de la Riviera de Gardone, ofrecemos una interesante oportunidad inmobiliaria para aquellos que buscan construir una villa moderna con vistas espectaculares al lago de Garda.
La propuesta se refiere a la compra de una villa existente de la década de 1960 con un proyecto aprobado para la construcción de una nueva residencia contemporánea, con la opción de considerar también una opción de construcción llave en mano.
El precio de venta solicitado para la compra del inmueble existente, el terreno y el proyecto aprobado es de 1.500.000 €.
Según un presupuesto orientativo elaborado por Nordcostruzioni Srl, el coste de construcción de la nueva villa, de acuerdo con los planos disponibles, se estima en aproximadamente 2.000.000 €.
Por lo tanto, el valor total teórico de la transacción, incluyendo la compra y la construcción, sería de aproximadamente 3.500.000 euros, sujeto a controles técnicos, decisiones de diseño, retoques finales, modificaciones y acuerdos específicos con la empresa ejecutora.
Es importante destacar que el proyecto actualmente disponible contempla una villa de generosas dimensiones, con dos plantas sobre rasante y un sótano amplio. El comprador potencial no está obligado a construir la propiedad exactamente como se prevé en el proyecto actual: puede considerar modificaciones, reducciones o simplificaciones, como disminuir el espacio del sótano, modificar el garaje o reorganizar algunos espacios auxiliares.
Estas posibles modificaciones podrían generar ahorros significativos en los costos generales de construcción, manteniendo al mismo tiempo la ubicación privilegiada del proyecto, las vistas al lago y su potencial arquitectónico.
El proyecto, en su configuración actual, incluye una villa moderna con cinco dormitorios, cuatro baños, amplias zonas de estar, ascensor, garaje para varios coches y una piscina panorámica con vistas al lago.
Esta solución está dirigida a quienes desean comprender de inmediato el potencial global de la transacción: no solo la compra de una propiedad en una ubicación única, sino la posibilidad de adquirir una villa moderna, panorámica y altamente personalizada en una de las zonas más cotizadas del lago de Garda.
También está disponible un segundo formulario para la compra de la propiedad existente, el terreno y el proyecto aprobado únicamente, excluyendo los costos de construcción.


Superficie habitable: aproximadamente 309 m2
Superficie interior total: aproximadamente 744 m2, incluyendo espacio habitable, garaje, bodegas y dependencias anexas.
Superficie comercial indicativa: aproximadamente 500/550 m2
Habitaciones: 5
Baños: 4 más aseo de invitados / zona de bienestar
Garaje: aproximadamente 213 m2
Terreno: aproximadamente 961 metros cuadrados
Piscina: aproximadamente 94 m2


Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. El presupuesto de construcción es solo indicativo y no constituye una oferta contractual ni especificaciones definitivas. Los costos, características, plazos y métodos de construcción deben verificarse directamente con los técnicos, diseñadores y la empresa constructora.