544.000 €

Apartamento 2 quartos, 150 m²
Manerba del Garda, Brescia (província)
Lago de Garda

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Características

garagem
adega

Descrição

Descubra a oportunidade de viver num novo e requintado apartamento de dois níveis, imerso no encantador cenário de Manerba del Garda, uma das localidades mais ambicionadas e sugestivas do Lago de Garda. Esta residência exclusiva foi concebida para oferecer uma experiência habitacional de alta qualidade, combinando design moderno, funcionalidade dos espaços e uma posição privilegiada, a poucos passos da célebre Praia Romântica.

O apartamento distingue-se pela sua arquitetura contemporânea e a atenção meticulosa aos detalhes, pensada para quem deseja um refúgio de paz e beleza. No andar térreo, a entrada abre-se para uma luminosa e espaçosa sala de estar e cozinha em open space. Este ambiente, coração pulsante da casa, foi projetado para favorecer a convivalidade e a fluidez entre as diferentes áreas funcionais. A cozinha, moderna e totalmente equipável, integra-se harmoniosamente com a zona living, criando um espaço ideal para entreter convidados ou desfrutar de momentos de relaxamento em família. As amplas janelas garantem uma notável luminosidade natural, valorizando cada detalhe do mobiliário e oferecendo uma agradável vista para o exterior. Completa o andar térreo uma casa de banho com janela, um detalhe que adiciona conforto e praticidade, assegurando uma ótima ventilação e luz natural.

Subindo ao primeiro andar, acede-se à zona noturna, pensada para garantir a máxima privacidade e tranquilidade. Aqui encontram-se dois quartos espaçosos e acolhedores, ideais para o descanso. Cada quarto foi projetado para oferecer amplos espaços para armários e personalizações, criando ambientes íntimos e confortáveis, perfeitos para casais, famílias ou como elegantes soluções para hóspedes. Uma segunda casa de banho, também com acabamentos de qualidade, serve a zona noturna, garantindo funcionalidade e estilo. A distribuição em dois níveis confere ao apartamento um sentido de amplitude e independência, típico das soluções habitacionais mais exclusivas.

Um valor acrescentado adicional desta propriedade é o lugar de estacionamento coberto, uma comodidade indispensável que garante segurança e praticidade, protegendo o veículo das intempéries e oferecendo um acesso ágil à habitação. Este detalhe é particularmente apreciado numa localidade turística como Manerba del Garda, onde a disponibilidade de estacionamento é um mais-valia significativa.

Este apartamento representa uma oportunidade única para quem deseja viver ou investir numa das zonas mais ambicionadas do Lago de Garda, combinando a elegância de uma construção nova com a comodidade de uma posição estratégica. Um investimento no bem-estar e na qualidade de vida, num contexto que continua a valorizar-se no tempo. nn A posição do imóvel constitui um dos elementos mais relevantes da proposta. Encontramo-nos em localidade Pieve Vecchia, uma das zonas mais apreciadas de Manerba del Garda, escolhida pelo seu equilíbrio entre tranquilidade residencial, presença do verde e proximidade ao lago. O contexto é silencioso e reservado, ideal para quem deseja viver longe do tráfego e do turismo mais caótico, sem renunciar à comodidade dos serviços e às principais vias de comunicação.

O Lago de Garda e a Praia La Romantica encontram-se a cerca de 800 metros e são facilmente acessíveis também a pé ou de bicicleta. Esta proximidade permite viver o lago de forma espontânea e quotidiana, desfrutando dos passeios à beira do lago, das praias equipadas e dos numerosos restaurantes e locais com vista para a água, que tornam a zona particularmente agradável tanto nos períodos de férias quanto durante todo o ano.

O pátio está inserido numa área rodeada por espaços verdes protegidos que contribuem para preservar no tempo a qualidade ambiental e paisagística da zona. A disposição dos edifícios e das áreas comuns garante privacidade e uma agradável abertura visual para o verde e as colinas circundantes, oferecendo um sentido de continuidade com a paisagem natural típica de Manerba del Garda.

A posição estratégica permite também alcançar facilmente o centro de Manerba del Garda e as principais localidades do lago, tornando esta propriedade uma solução extremamente versátil. O imóvel presta-se, de facto, tanto como primeira casa, quanto como casa de férias, tanto como investimento imobiliário numa das áreas mais procuradas e apreciadas do Lago de Garda.

Uma proposta habitacional completa que une espaços internos funcionais, uma posição privilegiada, pensada para quem deseja viver o Lago de Garda com equilíbrio, conforto e autenticidade. nn O caderno de encargos das obras para o “Borgo Manerba” em Manerba del Garda delineia as especificações construtivas e os acabamentos de qualidade dos apartamentos, garantindo elevados padrões de qualidade, eficiência energética e conforto habitacional.

A estrutura prevê fundações renovadas com vespaio aerado para isolamento da humidade e melhoramento energético. As muralhas externas serão em Poroton de 30 cm, com novas aberturas reforçadas por traves HEA/HEB. Os solares variarão entre abóbadas em tijolo, madeira lamelar e soleiras em bloco com elementos colaborantes. A cobertura será em madeira isolada com XPS e lã de rocha, revestida externamente com falsas telhas.

As fachadas serão dotadas de um sistema de capoto térmico para um isolamento termo-acústico superior, com revestimento nanotecnológico nas varandas e microcapoto interno para as paredes na rua, onde uma porção terá um efeito pedra. As paredes internas serão em gesso cartonado com isolamento em lã de rocha, e painéis em fibra de cimento nas áreas de cozinha, banheiros e TV para maior resistência.

A instalação é de vanguarda: um sistema de bomba de calor ar-ar gerirá aquecimento, refrescamento e produção de água quente sanitária, com unidades internas (split) e uma unidade externa conforme às normas. O sistema hidro-sanitário utilizará tubos multistrato isolados. Os esgotos das águas negras serão em PVC pesado, embutidos e insonorizados. O sistema elétrico incluirá quadro elétrico, interfone a cores, predisposição para alarme e fibra óptica, com dotacões específicas para cada local.

Os acabamentos internos preveem pavimentos em cerâmica postos a direito unido. Os banheiros terão revestimentos em azulejos 25x60 cm até 1,25 m de altura (2,25 m para as chuveiras), sanitários suspensos (sanita e bidé I life B branco brilhante) e misturadores Cerabase. A lavanderia e a cozinha terão as predisposições necessárias para as ligações. nn Acompanharemos pessoalmente aos imóveis sob compromisso e estaremos ao seu lado como parceiro forte e competente durante todo o processo de compra da sua propriedade. Connosco não cede em compromissos e não deixa nada ao acaso. Para nós serviço completo não é só uma palavra, mas uma filosofia empresarial. Sustentamos ativamente e superamos todas as barreiras linguísticas e culturais no percurso rumo à propriedade dos seus sonhos no Lago de Garda.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Discover the opportunity to live in a new and refined two-level apartment, nestled in the enchanting scenery of Manerba del Garda, one of the most desirable and suggestive locations of Lake Garda. This exclusive residence has been conceived to offer a high-quality living experience, combining modern design, functional spaces and a privileged location, just a few steps from the famous Romantic Beach.

The apartment is distinguished by its contemporary architecture and meticulous attention to detail, designed for those who desire a haven of peace and beauty. On the ground floor, the entrance opens to a bright and spacious open-plan living room and kitchen. This room, the beating heart of the house, is designed to encourage conviviality and fluidity between the different functional areas. The modern and fully equipped kitchen integrates harmoniously with the living area, creating an ideal space for entertaining guests or enjoying relaxing moments with the family. The large windows provide considerable natural light, enhancing every detail of the furnishings and offering a pleasant view of the outdoors. Completing the ground floor is a windowed bathroom, a detail that adds comfort and practicality, ensuring excellent ventilation and natural light.

Going up to the first floor, you enter the sleeping area, designed to ensure maximum privacy and tranquility. Here are two spacious and cozy bedrooms, ideal for resting. Each room is designed to offer ample space for closets and customization, creating intimate and comfortable environments, perfect for couples, families or as elegant guest solutions. A second bathroom, also finished with fine materials, serves the sleeping area, providing functionality and style. The distribution on two levels gives the apartment a sense of spaciousness and independence, typical of the most exclusive living solutions.

An additional added value of this property is the covered parking space, a must-have convenience that provides security and practicality, protecting the vehicle from the elements and providing easy access to the home. This detail is particularly appreciated in a tourist location like Manerba del Garda, where the availability of parking is a significant plus.

This apartment represents a unique opportunity for those who wish to live or invest in one of the most desirable areas of Lake Garda, combining the elegance of a new construction with the convenience of a strategic location. An investment in well-being and quality of life, in a context that continues to enhance its value over time. nn Location is undoubtedly one of the strengths of this apartment. Manerba del Garda is renowned for its crystal-clear waters, breathtaking scenery and rich offer of services and activities. The proximity to the lake allows easy access to beaches, marinas, and scenic trails. In particular, the Romantic Beach, with its clear waters and serene atmosphere, is just a few minutes away, offering privileged access to one of Garda's most picturesque shores. Manerba del Garda is also an ideal starting point for exploring the beauty of the lower Garda area, including historic villages, wine cellars, and nature trails nn The specification of works for "Borgo Manerba" in Manerba del Garda outlines the construction specifications and fine finishes of the apartments, ensuring high standards of quality, energy efficiency and living comfort.

The structure includes renovated foundations with aerated crawl space for moisture insulation and energy improvement. The exterior walls will be 30-cm Poroton, with new openings reinforced by HEA/HEB beams. The floors will vary between brick vaults, laminated wood, and block slabs with collaborating elements. The roof will be wood insulated with XPS and rock wool, covered externally with faux tiles.

The facades will have a thermal insulation system for superior thermo-acoustic insulation, with nanotechnology cladding in the balconies and interior microcladding for the walls on the street, where a portion will have a stone effect. Interior partitions will be plasterboard with rock wool insulation, and fiber cement panels in kitchen, bathroom and TV areas for added strength.

The plant engineering is state-of-the-art: an air-to-air heat pump system will handle heating, cooling, and domestic hot water production, with indoor units (splits) and a regulation-compliant outdoor unit. The sanitary water system will use insulated multilayer pipes. Black water drains will be heavy PVC, recessed and soundproofed. The electrical system will include electrical panel, color video intercom, burglar alarm and fiber optic preparation, with specific equipment for each room.

Interior finishes will include ceramic floors laid in right-joined. Bathrooms will have 25x60 cm tile wall tiles up to 1.25 m high (2.25 m for showers), wall-hung sanitary ware (I life B glossy white toilet and bidet) and Cerabase faucets. The laundry room and kitchen will have the necessary arrangements for connections. nn We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Scoprite l’opportunità di vivere in un nuovo e raffinato appartamento su due livelli, immerso nell’incantevole scenario di Manerba del Garda, una delle località più ambite e suggestive del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata concepita per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità, combinando design moderno, funzionalità degli spazi e una posizione privilegiata, a pochi passi dalla celebre Spiaggia Romantica.

L’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione meticolosa ai dettagli, pensata per chi desidera un rifugio di pace e bellezza. Al piano terra, l’ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno e cucina in open space. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, è stato progettato per favorire la convivialità e la fluidità tra le diverse aree funzionali. La cucina, moderna e completamente attrezzabile, si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per intrattenere ospiti o godere di momenti di relax in famiglia. Le ampie finestre garantiscono una notevole luminosità naturale, valorizzando ogni dettaglio dell’arredo e offrendo una piacevole vista sull’esterno. Completa il piano terra un bagno finestrato, un dettaglio che aggiunge comfort e praticità, assicurando un’ottima ventilazione e luce naturale.

Salendo al piano primo, si accede alla zona notte, pensata per garantire la massima privacy e tranquillità. Qui si trovano due camere da letto spaziose e accoglienti, ideali per il riposo. Ogni camera è stata progettata per offrire ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come eleganti soluzioni per ospiti. Un secondo bagno, anch’esso rifinito con materiali di pregio, serve la zona notte, garantendo funzionalità e stile. La distribuzione su due livelli conferisce all’appartamento un senso di ampiezza e indipendenza, tipico delle soluzioni abitative più esclusive.

Un ulteriore valore aggiunto di questa proprietà è il posto auto coperto, una comodità irrinunciabile che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio è particolarmente apprezzato in una località turistica come Manerba del Garda, dove la disponibilità di parcheggio è un plus significativo.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo. nn La posizione dell’immobile costituisce uno degli elementi più rilevanti della proposta. Ci troviamo in località Pieve Vecchia, una delle zone più apprezzate di Manerba del Garda, scelta per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale, presenza del verde e vicinanza al lago. Il contesto è silenzioso e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal turismo più caotico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali vie di collegamento.

Il Lago di Garda e la Spiaggia La Romantica si trovano a circa 800 metri e sono facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Questa vicinanza consente di vivere il lago in modo spontaneo e quotidiano, godendo delle passeggiate lungolago, delle spiagge attrezzate e dei numerosi ristoranti e locali affacciati sull’acqua, che rendono la zona particolarmente piacevole sia nei periodi di vacanza sia durante tutto l’anno.

La corte è inserita in un’area circondata da spazi verdi tutelati che contribuiscono a preservare nel tempo la qualità ambientale e paesaggistica della zona. La disposizione degli edifici e delle aree comuni garantisce privacy e una piacevole apertura visiva verso il verde e le colline circostanti, offrendo un senso di continuità con il paesaggio naturale tipico di Manerba del Garda.

La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente il centro di Manerba del Garda e le principali località del lago, rendendo questa proprietà una soluzione estremamente versatile. L’immobile si presta infatti sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate e apprezzate del Lago di Garda.

Una proposta abitativa completa che unisce spazi interni funzionali, una posizione privilegiata, pensata per chi desidera vivere il Lago di Garda con equilibrio, comfort e autenticità. nn Il capitolato delle opere per il “Borgo Manerba” a Manerba del Garda delinea le specifiche costruttive e le finiture di pregio degli appartamenti, garantendo elevati standard di qualità, efficienza energetica e comfort abitativo.

La struttura prevede fondazioni rinnovate con vespaio aerato per isolamento dall’umidità e miglioramento energetico. Le murature esterne saranno in Poroton da 30 cm, con nuove aperture rinforzate da travi HEA/HEB. I solai varieranno tra volte in mattoni, legno lamellare e solette in blocco con elementi collaboranti. La copertura sarà in legno isolato con XPS e lana di roccia, rivestita esternamente con finte tegole.

Le facciate saranno dotate di un sistema a cappotto termico per un isolamento termo-acustico superiore, con rivestimento nanotecnologico nei balconi e microcappotto interno per le pareti su strada, dove una porzione avrà un effetto pietra. Le tramezze interne saranno in cartongesso con isolamento in lana di roccia, e pannelli in fibra di cemento nelle aree di cucina, bagni e TV per maggiore resistenza.

L’impiantistica è all’avanguardia: un sistema a pompa di calore aria-aria gestirà riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con unità interne (split) e un’unità esterna conforme alle normative. L’impianto idrico-sanitario utilizzerà tubi multistrato isolati. Gli scarichi delle acque nere saranno in PVC pesante, incassati e insonorizzati. L’impianto elettrico includerà quadro elettrico, videocitofono a colori, predisposizione per antifurto e fibra ottica, con dotazioni specifiche per ogni locale.

Le finiture interne prevedono pavimenti in ceramica posati a diritto unito. I bagni avranno rivestimenti in piastrelle 25x60 cm fino a 1,25 m di altezza (2,25 m per le docce), sanitari sospesi (WC e bidet I life B bianco lucido) e miscelatori Cerabase. La lavanderia e la cucina avranno le predisposizioni necessarie per gli allacci. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Entdecken Sie die Gelegenheit, in einer neuen, raffinierten Wohnung auf zwei Ebenen zu leben, eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Manerba del Garda, einem der begehrtesten und eindrucksvollsten Orte am Gardasee. Diese exklusive Residenz wurde konzipiert, um ein hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten, das modernes Design, funktionale Räume und eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Romantischen Strand entfernt, kombiniert.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus und ist für diejenigen gedacht, die sich eine Oase der Ruhe und Schönheit wünschen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Raum, das pulsierende Herz des Hauses, wurde so konzipiert, dass er die Geselligkeit und den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen fördert. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente mit der Familie zu genießen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, das jedes Detail der Einrichtung zur Geltung bringt und einen angenehmen Blick nach draußen ermöglicht. Ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss, ein Detail, das für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt und eine ausgezeichnete Belüftung und natürliche Beleuchtung gewährleistet.

Wenn man in den ersten Stock hinaufgeht, gelangt man in den Schlafbereich, der so gestaltet ist, dass ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Hier finden Sie zwei geräumige und gemütliche Schlafzimmer, die ideal zum Ausruhen sind. Jedes Zimmer wurde so konzipiert, dass es viel Platz für Schränke und persönliche Gestaltung bietet, so dass eine intime und komfortable Umgebung entsteht, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Ein zweites Bad, ebenfalls mit edlen Materialien ausgestattet, dient dem Schlafbereich und garantiert Funktionalität und Stil. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein Gefühl von Geräumigkeit und Unabhängigkeit, wie es für die exklusivsten Wohnlösungen typisch ist.

Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der überdachte Parkplatz, ein unverzichtbarer Komfort, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit garantiert, das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und einen einfachen Zugang zur Wohnung bietet. Dieses Detail wird besonders in einem Touristenort wie Manerba del Garda geschätzt, wo das Vorhandensein von Parkplätzen ein großer Vorteil ist.

Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees leben oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt. nn Die Lage ist zweifelsohne eine der Stärken dieser Wohnung. Manerba del Garda ist bekannt für sein kristallklares Wasser, seine atemberaubende Landschaft und sein reiches Angebot an Dienstleistungen und Aktivitäten. Durch die Nähe zum See sind Strände, Yachthäfen und Wanderwege leicht zu erreichen. Insbesondere der Romantische Strand mit seinem klaren Wasser und seiner ruhigen Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen privilegierten Zugang zu einem der eindrucksvollsten Ufer des Gardasees. Manerba del Garda ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheiten des unteren Gardasees mit seinen historischen Dörfern, Weinkellern und Naturpfaden. nn Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.

Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.

Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Zementfaserplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.

Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farbvideo-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.

Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. nn Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Découvrez l'opportunité de vivre dans un nouvel appartement raffiné sur deux niveaux, immergé dans le paysage enchanteur de Manerba del Garda, l'un des endroits les plus désirables et les plus suggestifs du lac de Garde. Cette résidence exclusive a été conçue pour offrir une expérience de vie de grande qualité, alliant un design moderne, des espaces fonctionnels et une situation privilégiée, à quelques pas de la célèbre plage romantique.

L'appartement se distingue par son architecture contemporaine et son souci du détail, conçu pour ceux qui souhaitent un havre de paix et de beauté. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon et une cuisine ouverts, spacieux et lumineux. Cette pièce, cœur battant de la maison, a été conçue pour favoriser la convivialité et la fluidité entre les différents espaces fonctionnels. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace idéal pour recevoir des invités ou profiter de moments de détente en famille. Les grandes fenêtres garantissent un éclairage naturel considérable, mettant en valeur chaque détail de l'ameublement et offrant une vue agréable sur l'extérieur. Une salle de bain vitrée complète le rez-de-chaussée, un détail qui ajoute au confort et à la praticité, en assurant une excellente ventilation et un éclairage naturel.

En montant au premier étage, on accède à la zone de couchage, conçue pour garantir un maximum d'intimité et de tranquillité. Vous y trouverez deux chambres spacieuses et accueillantes, idéales pour se reposer. Chaque chambre a été conçue pour offrir un grand espace pour les armoires et la personnalisation, créant des environnements intimes et confortables, parfaits pour les couples, les familles ou comme solutions élégantes pour les invités. Une deuxième salle de bains, également réalisée avec des matériaux nobles, dessert la zone de couchage, garantissant ainsi fonctionnalité et style. La distribution sur deux niveaux confère à l'appartement une sensation d'espace et d'indépendance, typique des solutions d'habitation les plus exclusives.

Une autre valeur ajoutée de cette propriété est l'espace de stationnement couvert, une commodité indispensable qui garantit la sécurité et la praticité, en protégeant le véhicule des intempéries et en offrant un accès facile à l'habitation. Ce détail est particulièrement apprécié dans une station touristique comme Manerba del Garda, où la disponibilité d'un parking est un atout important.

Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des zones les plus recherchées du Lac de Garde, en combinant l'élégance d'une nouvelle construction avec la commodité d'un emplacement stratégique. Un investissement dans le bien-être et la qualité de vie, dans un contexte qui continue à prendre de la valeur au fil du temps. nn L'emplacement est sans aucun doute l'un des points forts de cet appartement. Manerba del Garda est réputée pour ses eaux cristallines, ses paysages à couper le souffle et sa riche offre de services et d'activités. La proximité du lac permet d'accéder facilement aux plages, aux ports de plaisance et aux sentiers panoramiques. En particulier, la plage romantique, avec ses eaux claires et son atmosphère sereine, se trouve à quelques minutes, offrant un accès privilégié à l'une des rives les plus évocatrices du lac de Garde. Manerba del Garda est également un point de départ idéal pour explorer la beauté de la région du Bas-Garda, avec ses villages historiques, ses caves à vin et ses sentiers naturels. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.

La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.

Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.

L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.

Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn

Откройте для себя возможность жить в новой, изысканной двухуровневой квартире, утопающей в чарующих пейзажах Манерба-дель-Гарда, одного из самых привлекательных и живописных мест на озере Гарда. Эта эксклюзивная резиденция была задумана, чтобы предложить высококачественный опыт проживания, сочетая современный дизайн, функциональные пространства и привилегированное расположение, всего в нескольких шагах от знаменитого Романтического пляжа.

Квартира отличается современной архитектурой и тщательным вниманием к деталям, она создана для тех, кто хочет оказаться в тихом и красивом месте. На первом этаже вход открывается в светлую и просторную гостиную и кухню открытого плана. Эта комната, являющаяся сердцем дома, была спроектирована таким образом, чтобы способствовать общению и взаимодействию между различными функциональными зонами. Современная и полностью оборудованная кухня гармонично сочетается с гостиной, создавая идеальное пространство для приема гостей или отдыха в кругу семьи. Большие окна обеспечивают значительное естественное освещение, подчеркивая каждую деталь обстановки и открывая приятный вид на улицу. Оконная ванная комната завершает первый этаж - деталь, которая добавляет комфорта и практичности, обеспечивая отличную вентиляцию и естественное освещение.

Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в спальную зону, спроектированную таким образом, чтобы обеспечить максимальную приватность и спокойствие. Здесь вы найдете две просторные и уютные спальни, идеально подходящие для отдыха. Каждая комната спроектирована таким образом, чтобы предоставить достаточно места для шкафов и персонализации, создавая интимную и комфортную обстановку, идеальную для пар, семей или в качестве элегантного решения для гостей. Вторая ванная комната, также отделанная изысканными материалами, обслуживает спальную зону, гарантируя функциональность и стиль. Двухуровневая планировка придает квартире ощущение простора и независимости, характерное для самых эксклюзивных жилых решений.

Еще одним преимуществом этого дома является крытая парковка - незаменимое удобство, которое гарантирует безопасность и практичность, защищая автомобиль от непогоды и обеспечивая легкий доступ к жилью. Эта деталь особенно ценится на таком туристическом курорте, как Манерба-дель-Гарда, где наличие парковочного места является существенным плюсом.

Эта квартира представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в один из самых привлекательных районов озера Гарда, сочетая элегантность нового строительства с удобством стратегического расположения. Инвестиции в благополучие и качество жизни, в контексте, который продолжает расти в цене с течением времени. nn Расположение, несомненно, является одной из сильных сторон этой квартиры. Манерба-дель-Гарда славится своими кристально чистыми водами, захватывающими дух пейзажами и богатым предложением услуг и развлечений. Близость к озеру позволяет легко добраться до пляжей, пристаней для яхт и живописных троп. В частности, всего в нескольких минутах ходьбы находится Романтический пляж с его прозрачными водами и безмятежной атмосферой, предлагающий привилегированный доступ к одному из самых живописных берегов озера Гарда. Манерба-дель-Гарда также является идеальной отправной точкой для знакомства с красотами нижней части Гарды, включая исторические деревни, винные погреба и природные тропы. nn В спецификации работ по строительству "Борго Манерба" в Манерба-дель-Гарда указаны строительные характеристики и тонкости отделки квартир, обеспечивающие высокие стандарты качества, энергоэффективности и комфорта проживания.

Конструкция включает в себя обновленный фундамент с аэрированным подпольным пространством для изоляции от влаги и повышения энергоэффективности. Внешние стены будут 30 см поротоном, с новыми проемами, усиленными балками HEA/HEB. Перекрытия будут варьироваться между кирпичными сводами, клееными и блочными перекрытиями с совместными элементами. Крыша будет выполнена из дерева с изоляцией XPS и каменной ваты, снаружи покрыта имитацией черепицы.

Фасады будут оснащены системой теплоизоляции для превосходной термоакустической изоляции, с нанотехнологической облицовкой на балконах и внутренней микрооблицовкой стен на улице, где часть будет иметь эффект камня. Внутренние перегородки будут выполнены из гипсокартона с утеплителем из каменной ваты, а в кухне, ванной комнате и телевизионной зоне для дополнительной прочности будут использованы панели из цементного волокна.

Инженерное оснащение здания выполнено по последнему слову техники: система тепловых насосов "воздух-воздух" будет управлять отоплением, охлаждением и производством горячей воды для бытовых нужд, с внутренними блоками (сплитами) и внешним блоком, соответствующим нормативным требованиям. В системе санитарной воды будут использоваться изолированные многослойные трубы. Стоки для черной воды будут из тяжелого ПВХ, утопленные и звукоизолированные. Электрическая система будет включать в себя электрический щит, цветной видеодомофон, сигнализацию и оптоволоконную подготовку, со специальным оборудованием для каждой комнаты.

Внутренняя отделка включает керамическую напольную плитку, уложенную под прямым углом. В ванных комнатах будет уложена плитка 25х60 см на высоту 1,25 м (2,25 м для душевых), установлена подвесная сантехника (унитаз и биде I life B глянцевый белый) и смесители Cerabase. Прачечная и кухня будут оснащены необходимыми коммуникациями. nn

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: N/A
Área útil: 150 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Classe energética: A4
Referência: PV-982

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
33.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
85.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 11.3 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 12.6 km
Hospital: 4.9 km - Ospedale di Salò
Costa: 140.8 km
Estância de esqui: 8.6 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 140 m - Padaria
360 m - Supermercado - Market Romantica
1.6 km - Pastelaria - Di Novo
1.6 km - Frutaria - Frantoio Valtenesi
Comer fora: < 100 m - Restaurante - Cavour 11
< 100 m - Café - Bar Gambrino
390 m - Restaurante de fast food - Bar 21
670 m - Pub - Nasimi Beach
Atividades esportivas: 2.2 km - Centro esportivo
3.0 km - Clube de Golfe - Gardagolf Country Club
3.2 km - Centro hípico
8.0 km - Ginásio
Escolas: 2.1 km - Escola - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
16.6 km - Universidade - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
25.1 km - Instituição de ensino superior - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Farmácia: 2.0 km - Farmácia - Farmacia Valverde
Veterinário: 3.2 km - Veterinário - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informação de Manerba del Garda

Altitude: 130 m s.n.m.
Área total: 36.63 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5412

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0039 030 9900004

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Apartamento 2 quartos, 150 m² Manerba del Garda, Brescia (província) Lago de Garda