975.000 €

Moradia 3 quartos, 197 m²
Manerba del Garda, Brescia (província)
Lago de Garda

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Tour virtual

Características

jardim
piscina
garagem
adega

Descrição

Rif: LL-077-2
Oferecemos para venda uma prestigiosa moradia isolada construída em 2016, caracterizada por uma altíssima eficiência energética (Classe A3) e acabamentos de excelência. Situada em posição estratégica a poucos passos do centro histórico e a poucos minutos das principais praias, a propriedade conjuga independência, conforto moderno e proximidade com o litoral.
Eficiência Energética e Implantação
A moradia foi projetada com tecnologias de última geração para o máximo risparmio energético:
Aquecimento: A pavimento em todos os níveis.
Energias Renováveis: Impianto fotovoltaico e painéis solares térmicos para a produção de água quente sanitária.
Isolamento: Classe Energética A3, garantia de excelente coibentação térmica e acústica.
Piso Térreo: Zona Living e Área Noturna
A entrada se abre para uma ampla sala volumétrica, caracterizada por grandes janelas que integram os interiores com o porticado de generosas dimensões. A área externa é enriquecida por um jardim plantado que circunda a piscina subterrânea, garantindo máxima privacidade.
Cozinha: Habitável, separada e com acesso direto ao jardim.
Zona Noturna: Dois quartos de casal com acesso independente à área verde e serviço com janela e box de chuveiro.
Piso Primeiro: Master Suite
Uma escada em caracol em mármore de Botticino conduz à suite principal no primeiro andar, inundada de luz natural todo o dia:
Quarto de casal de generosas metraturas com closet embutido.
Serviço privado dedicado e amplas superfícies envidraçadas em altura total.
Piso Inferior: Taverna para Uso Habitacional
O piso inferior abriga uma grande taverna habitável, tornada luminosa por múltiplos pontos de luz natural. O espaço é configurado como um apartamento bilocale independente, ideal para hóspedes ou pessoal de serviço:
Zona diurna com cozinha americana, quarto de casal e escritório.
Serviço dedicado e sala técnica separada.
Garagem e Pertinências
Para apaixonados por motores ou hobbistica, a propriedade inclui uma garagem tripla de 64 mq. A metragem permite o alojamento de três veículos além da criação de uma zona fitness ou oficina privada em total riservatezza.
Localização
Localização de excelência: a poucos passos do coração histórico, a brevissima distância das praias e comodo a todos os serviços primários. Solução ideal como residência principal com alto conteúdo tecnológico.
Ficha Técnica Sintética:
Ano de construção: 2016
Classe Energética: A3
Tecnologias: Fotovoltaico, Solar Térmico, Aquecimento a pavimento.
Box: 64 mq (triplo).
Plus: Piscina subterrânea, Mármore de Botticino, proximidade centro e mar.
Anúncio com caráter informativo e comercial: os dados reportados não têm valor contratual e podem ser sujeitos a modificações.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Ref: LL-077-2
We offer for sale a prestigious detached villa built in 2016, featuring extremely high energy efficiency (Class A3) and excellent finishes. Strategically located just steps from the historic center and minutes from the main beaches, the property combines independence, modern comforts, and proximity to the coast.
Energy Efficiency and SystemsThe villa was designed with cutting-edge technologies for maximum energy savings:
Heating: Underfloor heating on all levels. Renewable Energy: Photovoltaic system and solar thermal panels for domestic hot water production. Insulation: Energy Class A3, guaranteeing excellent thermal and acoustic insulation. Ground Floor: Living Area and Sleeping Area. The entrance opens onto a spacious living room, characterized by large windows that integrate the interior with the generously sized porch. The outdoor area is enhanced by a planted garden surrounding the in-ground pool, ensuring maximum privacy.
Kitchen: Eat-in, separate, with direct access to the garden. Sleeping Area: Two double bedrooms with independent access to the garden area and a windowed bathroom with shower. First Floor: Master Suite: A Botticino marble spiral staircase leads to the master suite on the first floor, flooded with natural light all day long.
A generously sized double bedroom with a walk-in closet. A private bathroom and large floor-to-ceiling windows. Basement: Living Room. The basement features a large, eat-in basement, bathed in natural light. The space is configured as a separate two-room apartment, ideal for guests or staff.
Living area with open kitchen, double bedroom, and study. Dedicated bathroom and separate utility room. Garage and Appurtenances. For car enthusiasts or hobbyists, the property includes a 64 sq m triple garage. The space can accommodate three vehicles and create a private fitness area or workshop in complete privacy.
Location: Excellent location: just steps from the historic heart, a short distance from the beaches, and convenient to all essential services. Ideal solution for a high-tech primary residence.
Technical Data Sheet:
Year of construction: 2016Energy Class: A3Technologies: Photovoltaic, solar thermal, underfloor heating.Garage: 64 m2 (triple).Pluses: In-ground pool, Botticino marble, close to the center and the sea.This advertisement is for informational and commercial purposes only: the data provided has no contractual value and is subject to change.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Rif: LL-077-2
Proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola edificata nel 2016, caratterizzata da un'altissima efficienza energetica (Classe A3) e finiture d'eccellenza. Situata in posizione strategica a pochi passi dal centro storico e a pochi minuti dalle principali spiagge, la proprietà coniuga indipendenza, comfort moderno e vicinanza al litorale.
Efficienza Energetica e ImpiantisticaLa villa è stata progettata con tecnologie di ultima generazione per il massimo risparmio energetico:
Riscaldamento: A pavimento su tutti i livelli.
Energie Rinnovabili: Impianto fotovoltaico e pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.
Isolamento: Classe Energetica A3, garanzia di eccellente coibentazione termica e acustica.
Piano Terra: Zona Living e Area NotteL'ingresso si apre su un ampio soggiorno volumetrico, caratterizzato da grandi vetrate che integrano gli interni con il porticato di generose dimensioni. L'area esterna è arricchita da un giardino piantumato che circonda la piscina interrata, garantendo massima privacy.
Cucina: Abitabile, separata e con accesso diretto al giardino.
Zona Notte: Due camere matrimoniali con accesso indipendente all'area verde e servizio finestrato con box doccia.
Piano Primo: Master SuiteUna scala a chiocciola in marmo di Botticino conduce alla suite padronale al primo piano, inondata di luce naturale tutto il giorno:
Camera matrimoniale di generose metrature con cabina armadio a scomparsa.
Servizio privato dedicato e ampie superfici vetrate a tutta altezza.
Piano Interrato: Taverna ad Uso AbitativoIl piano interrato ospita una grande taverna abitabile, resa luminosa da molteplici punti luce naturali. Lo spazio è configurato come un appartamento bilocale indipendente, ideale per ospiti o personale di servizio:
Zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e studio.
Servizio dedicato e locale tecnico separato.
Autorimessa e PertinenzePer appassionati di motori o hobbistica, la proprietà include un box triplo di 64 mq. La metratura consente l'alloggiamento di tre veicoli oltre alla creazione di una zona fitness o officina privata in totale riservatezza.
LocationUbicazione d'eccellenza: a pochi passi dal cuore storico, a brevissima distanza dalle spiagge e comoda a tutti i servizi primari. Soluzione ideale come residenza principale ad alto contenuto tecnologico.
Scheda Tecnica Sintetica:
Anno di costruzione: 2016
Classe Energetica: A3
Tecnologie: Fotovoltaico, Solare Termico, Riscaldamento a pavimento.
Box: 64 mq (triplo).
Plus: Piscina interrata, Marmo di Botticino, vicinanza centro e mare.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Ref: LL-077-2
Wir bieten Ihnen eine repräsentative, freistehende Villa aus dem Jahr 2016 zum Kauf an. Sie zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz (Klasse A3) und eine exzellente Ausstattung aus. In strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und wenige Minuten von den Hauptstränden entfernt, vereint diese Immobilie Unabhängigkeit, modernen Komfort und die Nähe zum Meer.
Energieeffizienz und Systeme: Die Villa wurde mit modernsten Technologien für maximale Energieeinsparung konzipiert:
Heizung: Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Wärmedämmung: Energieklasse A3, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantiert. Erdgeschoss: Wohn- und Schlafbereich. Der Eingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Innenraum mit der großzügigen Veranda verbinden. Der Außenbereich wird durch einen bepflanzten Garten rund um den eingelassenen Pool aufgewertet und bietet maximale Privatsphäre.
Küche: Separate Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Schlafbereich: Zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Garten und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Obergeschoss: Master-Suite: Eine Wendeltreppe aus Botticino-Marmor führt zur Master-Suite im Obergeschoss, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet ist.
Ein großzügiges Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein eigenes Badezimmer und große, bodentiefe Fenster. Untergeschoss: Wohnzimmer. Das Untergeschoss bietet einen großen, hellen Essbereich. Dieser Raum ist als separate Zweizimmerwohnung gestaltet und eignet sich ideal für Gäste oder Personal.
Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Separates Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Garage und Nebengebäude. Für Autoliebhaber und Bastler bietet das Anwesen eine 64 m² große Dreifachgarage. Hier finden drei Fahrzeuge Platz, und es lässt sich ein privater Fitnessbereich oder eine Werkstatt in absoluter Privatsphäre einrichten.
Lage: Ausgezeichnete Lage: nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, unweit der Strände und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die ideale Lösung für einen modernen Hauptwohnsitz.
Technisches Datenblatt:
Baujahr: 2016. Energieeffizienzklasse: A3. Technologien: Photovoltaik, Solarthermie, Fußbodenheizung. Garage: 64 m² (Dreifachgarage). Pluspunkte: Eingelassener Pool, Botticino-Marmor, zentrums- und meernahe Lage. Diese Anzeige dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken: Die Angaben sind unverbindlich und können sich ändern.

Réf. : LL-077-2
Nous proposons à la vente une prestigieuse villa individuelle construite en 2016, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A3) et de finitions haut de gamme. Idéalement située à deux pas du centre historique et à quelques minutes des principales plages, cette propriété allie indépendance, confort moderne et proximité du littoral.
Efficacité énergétique et systèmes La villa a été conçue avec des technologies de pointe pour une économie d'énergie maximale :
Chauffage : Chauffage au sol sur tous les niveaux. Énergies renouvelables : Système photovoltaïque et panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire. Isolation : Classe énergétique A3, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Rez-de-chaussée : Espace de vie et espace nuit. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour, caractérisé par de grandes fenêtres qui prolongent l'intérieur vers une véranda spacieuse. L'espace extérieur est agrémenté d'un jardin paysager entourant la piscine enterrée, assurant une intimité maximale.
Cuisine : Coin repas, séparée, avec accès direct au jardin. Espace nuit : Deux chambres doubles avec accès indépendant au jardin et une salle de bains avec douche et fenêtre. Premier étage : Suite parentale : Un escalier en colimaçon en marbre Botticino mène à la suite parentale au premier étage, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.
Une chambre double spacieuse avec dressing. Salle de bains privative et grandes baies vitrées. Sous-sol : Séjour. Le sous-sol comprend un grand espace repas baigné de lumière naturelle. Cet espace est aménagé en appartement indépendant de deux pièces, idéal pour les invités ou le personnel.
Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre double et bureau. Salle de bains attenante et buanderie séparée. Garage et dépendances. Pour les passionnés d'automobile ou les bricoleurs, la propriété comprend un garage triple de 64 m². Cet espace peut accueillir trois véhicules et permettre d'aménager un espace fitness ou un atelier en toute intimité.
Situation : Emplacement exceptionnel : à deux pas du centre historique, à proximité des plages et de tous les services essentiels. Solution idéale pour une résidence principale moderne et connectée.
Fiche technique :
Année de construction : 2016. Classe énergétique : A3. Technologies : photovoltaïque, solaire thermique, chauffage au sol. Garage : 64 m² (triple). Atouts : piscine enterrée, marbre Botticino, proximité du centre et de la mer. Cette annonce est uniquement informative et commerciale : les données fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Referencia: LL-077-2
Ofrecemos a la venta una prestigiosa villa independiente construida en 2016, con altísima eficiencia energética (Clase A3) y excelentes acabados. Estratégicamente ubicada a pocos pasos del centro histórico y a minutos de las principales playas, la propiedad combina independencia, comodidades modernas y proximidad a la costa.
Eficiencia Energética y SistemasLa villa fue diseñada con tecnologías de vanguardia para un máximo ahorro energético:
Calefacción: Suelo radiante en todas las plantas. Energía renovable: Sistema fotovoltaico y paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria. Aislamiento: Clase energética A3, que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Planta baja: Zona de estar y dormitorio. La entrada da a un espacioso salón, caracterizado por grandes ventanales que integran el interior con el amplio porche. La zona exterior se enriquece con un jardín que rodea la piscina, garantizando la máxima privacidad.
Cocina: Comedor independiente con acceso directo al jardín. Zona de noche: Dos dormitorios dobles con acceso independiente al jardín y un baño con ducha y ventana. Primera planta: Suite principal: Una escalera de caracol de mármol Botticino conduce a la suite principal en la primera planta, con abundante luz natural durante todo el día.
Una habitación doble de gran tamaño con vestidor. Baño privado y amplios ventanales. Sótano: Sala de estar. El sótano cuenta con un amplio comedor, con abundante luz natural. El espacio está configurado como un apartamento independiente de dos habitaciones, ideal para invitados o personal.
Sala de estar con cocina abierta, dormitorio doble y estudio. Baño completo y lavadero independiente. Garaje y accesorios. Para los amantes de los coches o aficionados, la propiedad incluye un garaje triple de 64 m². El espacio tiene capacidad para tres vehículos y se puede utilizar como gimnasio o taller privado con total privacidad.
Ubicación: Excelente ubicación: a pasos del centro histórico, a poca distancia de las playas y con fácil acceso a todos los servicios esenciales. Solución ideal para una residencia principal de alta tecnología.
Ficha técnica:
Año de construcción: 2016Clase energética: A3Tecnologías: Fotovoltaica, solar térmica, suelo radiante.Garaje: 64 m2 (triple).Ventajas: Piscina enterrada, mármol Botticino, cerca del centro y del mar.Este anuncio es sólo para fines informativos y comerciales: los datos proporcionados no tienen valor contractual y están sujetos a cambios.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 197 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Terreno: 1 m²
Classe energética: A335,77 kwh_m2
Referência: 33091077-2

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
68.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
84.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 10.8 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 12.2 km
Hospital: 6.0 km - Ospedale di Salò
Costa: 139.6 km
Estância de esqui: 9.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 710 m - Loja de conveniência - World Food
770 m - Açougue - Macelleria Da Stefano
780 m - Padaria - Dal Forno di Angelo
1.3 km - Supermercado - Market Romantica
Comer fora: 250 m - Restaurante
340 m - Café - Bar Porto Torchio
680 m - Gelataria - Gelateria Calchera
820 m - Pub - Overview
Atividades esportivas: 1.7 km - Centro esportivo
3.3 km - Centro hípico
3.6 km - Clube de Golfe - Gardagolf Country Club
9.3 km - Ginásio
Escolas: 1.4 km - Escola - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
16.6 km - Universidade - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
26.2 km - Instituição de ensino superior - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Farmácia: 1.1 km - Farmácia - Farmacia Valverde
Veterinário: 4.5 km - Veterinário - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informação de Manerba del Garda

Altitude: 130 m s.n.m.
Área total: 36.63 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5412

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Via Giorgio Strehler, 19, Manerba del Garda, Brescia

+39 0365 551761

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Moradia 3 quartos, 197 m² Manerba del Garda, Brescia (província) Lago de Garda