690.000 €

Moradia 3 quartos, 164 m²
Manerba del Garda, Brescia (província)
Lago de Garda

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Características

jardim
piscina
terraço
garagem
adega

Descrição

Rif: LL-077-1
Oferecemos para venda uma exclusiva moradia isolada situada no interior de um dos contextos residenciais mais prestigiados da Valtenesi, conhecido pelos elevados padrões de privacidade e o cuidado arquitetónico. A propriedade possui uma área total de 164 m² de área comercial, distribuídos de forma inteligente numa planta de 142 m² habitáveis, garantindo volumes generosos e um conforto habitacional de raro encontro no mercado atual.
Distribuição dos Espaços InternosO imóvel, construído há cerca de 10 anos e mantido em condições impecáveis, desenvolve-se em níveis otimizados para maximizar a habitabilidade de cada metro quadrado:
Piso Térreo (Zona Living): A entrada abre para uma ampla zona diurna open-space com cozinha integrada. O ambiente goza de uma saturação de luz natural constante graças às janelas de pé-direito duplo que comunicam o interior com o jardim privado. O piso é servido por uma primeira casa de banho de cortesia.
Piso Primeiro (Zona Noturna): Uma escada refinada em Mármore de Botticino conduz à área noturna. Aqui encontramos a suíte principal com closet dedicado (facilmente convertível em terceiro quarto/escritório) e um segundo quarto de casal. Ambos têm acesso a um terraço de dimensões generosas com vista direta para a piscina. O piso dispõe de uma segunda casa de banho, também embelezada com acabamentos em mármore.
Piso Inferior (Área Multifuncional): Caracterizado por uma entrada independente do exterior, este nível oferece uma área importante configurada com zona living/cozinha, área de hobby/fitness e serviço adicional. Uma solução ideal para a independência dos hóspedes ou para o relaxamento privado, a apenas 400 metros das praias equipadas.
Características Técnicas e PertinênciasA moradia representa a excelência em termos de eficiência energética, posicionando-se em Classe A2 (superior a A++):
Sistema Geotérmico: Sistema de ponta para o máximo conforto sazonal e a redução dos custos energéticos.
Climatização e Tratamento de Ar: Aquecimento e arrefecimento a painéis radiantes (no chão) integrados por um sistema de desumidificação autónomo.
Exterior: Jardim privado delimitado por sebes perimetrais para uma privacidade absoluta, completado por fonte ornamental e área de churrasco profissional.
Garagem: A propriedade é completada por uma garagem de 18 m², espaçosa e funcional, com uma área de manobra confortável.
Análise do ValorCom os seus 164 m² de área comercial, esta moradia distingue-se por uma relação entre espaços internos e externos extremamente equilibrada. O cuidado maniacal do Resort, a piscina cenográfica e os acabamentos de qualidade tornam esta solução uma oportunidade "chave na mão" de altíssimo perfil, pronta para satisfazer as necessidades de uma clientela que procura substância e qualidade construtiva sem compromissos.
Anúncio com carácter informativo e comercial: os dados reportados não têm valor contratual e podem estar sujeitos a modificações.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Ref: LL-077-1
We offer for sale an exclusive detached villa located in one of the most prestigious residential areas in Valtenesi, renowned for its high standards of privacy and architectural excellence. The property boasts a total living area of 164 sq m, cleverly distributed over a 142 sq m floor plan, ensuring generous volumes and a level of living comfort rarely found on the current market.
Distribution of Internal SpacesThe property, built approximately 10 years ago and maintained in impeccable condition, is spread over levels optimised to maximise the liveability of every square metre:
Ground Floor (Living Area): The entrance opens onto a spacious open-plan living area with an open-plan kitchen. The space enjoys constant natural light thanks to the floor-to-ceiling windows that connect the interior with the private garden. This floor also includes a guest bathroom. First Floor (Sleeping Area): A staircase finished in Botticino marble leads to the sleeping area. Here, we find the master bedroom with a walk-in closet (easily convertible into a third bedroom/study) and a second double bedroom. Both open to a generously sized terrace overlooking the pool. This floor also features a second bathroom, also featuring marble finishes. Basement (Multipurpose Area): Featuring a separate entrance from the outside, this level offers a generous amount of space, configured with a living/kitchen area, a hobby/fitness area, and an additional bathroom. An ideal solution for guests' independence or private relaxation, just 400 meters from equipped beaches. Technical Features and Appliances The villa represents excellence in terms of energy efficiency, ranking in Class A2 (higher than A++):
Geothermal System: State-of-the-art system for maximum seasonal comfort and reduced energy costs. Air Conditioning and Air Handling: Radiant underfloor heating and cooling, complemented by an independent dehumidification system. Outdoor: Private garden bordered by hedges for absolute privacy, complete with an ornamental fountain and professional barbecue area. Garage: The property also includes a spacious and functional 18 sq m garage with a convenient maneuvering area. Value Analysis: With its 164 sq m of living space, this villa stands out for its extremely balanced ratio of indoor and outdoor spaces. The meticulous attention to detail, the scenic pool, and the high-quality finishes make this a truly high-end turnkey opportunity, ready to meet the needs of clients seeking uncompromising substance and construction quality.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Rif: LL-077-1
Proponiamo in vendita un'esclusiva villa singola situata all'interno di uno dei contesti residenziali più prestigiosi della Valtenesi, rinomato per gli elevati standard di privacy e la cura architettonica. La proprietà vanta una superficie complessiva di 164 mq commerciali, distribuiti con intelligenza su una pianta di 142 mq calpestabili, garantendo volumi generosi e un comfort abitativo di raro riscontro sul mercato attuale.
Distribuzione degli Spazi InterniL'immobile, edificato circa 10 anni fa e mantenuto in condizioni impeccabili, si sviluppa su livelli ottimizzati per massimizzare la vivibilità di ogni metro quadro:
Piano Terra (Zona Living): L'ingresso apre su un'ampia zona giorno open-space con cucina a vista. L'ambiente gode di una saturazione di luce naturale costante grazie alle vetrate a tutta altezza che mettono in comunicazione l'interno con il giardino privato. Il piano è servito da un primo bagno di cortesia.
Piano Primo (Zona Notte): Una scala rifinita in Marmo di Botticino conduce al reparto notte. Qui troviamo la camera padronale dotata di cabina armadio dedicata (facilmente riconvertibile in terza camera/studio) e una seconda camera matrimoniale. Entrambe accedono a una terrazza di generose dimensioni con affaccio diretto sulla piscina. Il piano dispone di un secondo bagno, anch'esso impreziosito da finiture in marmo.
Piano Interrato (Area Multifunzionale): Caratterizzato da un ingresso indipendente dall'esterno, questo livello offre una metratura importante configurata con zona living/cucina, area hobby/fitness e ulteriore servizio. Una soluzione ideale per l'indipendenza degli ospiti o per il relax privato, a soli 400 metri dalle spiagge attrezzate.
Caratteristiche Tecniche e PertinenzeLa villa rappresenta l'eccellenza in termini di efficienza energetica, posizionandosi in Classe A2 (superiore alla A++):
Impianto Geotermico: Sistema all'avanguardia per il massimo comfort stagionale e l'abbattimento dei costi energetici.
Climatizzazione e Trattamento Aria: Riscaldamento e raffrescamento a pannelli radianti (a pavimento) integrati da un impianto di deumidificazione autonomo.
Outdoor: Giardino privato delimitato da siepi perimetrali per una privacy assoluta, completato da fontana ornamentale e area barbecue professionale.
Autorimessa: La proprietà è completata da un box auto di 18 mq, spazioso e funzionale, con comoda area di manovra.
Analisi del ValoreCon i suoi 164 mq commerciali, questa villa si distingue per un rapporto tra spazi interni ed esterni estremamente equilibrato. La cura maniacale del Resort, la piscina scenografica e le finiture di pregio rendono questa soluzione un'opportunità "chiavi in mano" di altissimo profilo, pronta per soddisfare le esigenze di una clientela che ricerca sostanza e qualità costruttiva senza compromessi.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Ref: LL-077-1
Wir bieten Ihnen eine exklusive, freistehende Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Valtenesi zum Kauf an, die für ihre hohe Privatsphäre und architektonische Exzellenz bekannt ist. Die Immobilie besticht durch eine Gesamtwohnfläche von 164 m², die sich geschickt auf einen Grundriss von 142 m² verteilt und so ein großzügiges Raumgefühl und einen Wohnkomfort bietet, der auf dem heutigen Markt selten zu finden ist.
Aufteilung der Innenräume: Das vor etwa 10 Jahren erbaute und in tadellosem Zustand erhaltene Objekt erstreckt sich über mehrere Ebenen, die so optimiert sind, dass die Wohnqualität auf jedem Quadratmeter maximiert wird:
Erdgeschoss (Wohnbereich): Der Eingang führt in einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit offener Küche. Dank der bodentiefen Fenster, die den Innenraum mit dem privaten Garten verbinden, ist der Raum lichtdurchflutet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Obergeschoss (Schlafbereich): Eine Treppe aus Botticino-Marmor führt zum Schlafbereich. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (der sich leicht in ein drittes Schlafzimmer/Arbeitszimmer umwandeln lässt) und ein zweites Doppelschlafzimmer. Beide Zimmer öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den Pool. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Marmorausstattung. Untergeschoss (Mehrzweckbereich): Mit separatem Außeneingang bietet diese Ebene viel Platz, aufgeteilt in einen Wohn-/Küchenbereich, einen Hobby-/Fitnessbereich und ein weiteres Badezimmer. Eine ideale Lösung für Gäste, die sich zurückziehen oder ungestört entspannen möchten - nur 400 Meter von den ausgestatteten Stränden entfernt. Technische Merkmale und Geräte: Die Villa zeichnet sich durch hervorragende Energieeffizienz aus und ist in die Klasse A2 (besser als A++) eingestuft.
Geothermieanlage: Modernstes System für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit und reduzierte Energiekosten. Klimaanlage und Luftaufbereitung: Strahlungsheizung und -kühlung unter der Fußbodenheizung, ergänzt durch ein separates Entfeuchtungssystem. Außenbereich: Privater, von Hecken umgebener Garten für absolute Privatsphäre mit Zierbrunnen und professionellem Grillplatz. Garage: Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige und funktionale 18 m² große Garage mit komfortabler Rangierfläche. Wertanalyse: Mit 164 m² Wohnfläche besticht diese Villa durch ihr optimales Verhältnis von Innen- und Außenbereich. Die Liebe zum Detail, der malerische Pool und die hochwertigen Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einer exklusiven, bezugsfertigen Immobilie, die den Ansprüchen anspruchsvoller Kunden gerecht wird und höchste Bauqualität garantiert.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

Réf. : LL-077-1
Nous proposons à la vente une villa individuelle exclusive située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Valtenesi, réputé pour son calme et son architecture d'exception. La propriété offre une surface habitable totale de 164 m², intelligemment répartie sur un plan de 142 m², garantissant des volumes généreux et un confort de vie rarement égalé sur le marché actuel.
Distribution des espaces intérieurs. La propriété, construite il y a environ 10 ans et maintenue en parfait état, est répartie sur des niveaux optimisés pour maximiser la surface habitable de chaque mètre carré :
Rez-de-chaussée (Espace de vie) : L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie décloisonné avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle constante grâce aux baies vitrées qui relient l'intérieur au jardin privatif. Ce niveau comprend également des toilettes invités. Premier étage (Espace nuit) : Un escalier en marbre Botticino mène à l'espace nuit. On y trouve la suite parentale avec dressing (facilement transformable en troisième chambre ou bureau) et une deuxième chambre double. Toutes deux donnent sur une grande terrasse avec vue sur la piscine. Ce niveau comprend également une deuxième salle de bains, elle aussi en marbre. Sous-sol (Espace polyvalent) : Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce niveau offre un espace généreux, aménagé avec un séjour/cuisine, un espace loisirs/fitness et une salle de bains supplémentaire. Une solution idéale pour l'indépendance des invités ou pour se détendre en toute intimité, à seulement 400 mètres des plages aménagées. Caractéristiques techniques et équipements : La villa présente une excellente performance énergétique, classée A2 (supérieure à A++).
Système géothermique : Système de pointe pour un confort optimal en toute saison et des coûts énergétiques réduits. Climatisation et ventilation : Chauffage et rafraîchissement par le sol, complétés par un système de déshumidification indépendant. Extérieur : Jardin privé bordé de haies pour une intimité absolue, agrémenté d'une fontaine ornementale et d'un espace barbecue professionnel. Garage : La propriété comprend également un garage spacieux et fonctionnel de 18 m² avec une aire de manuvre pratique. Analyse de la valeur : Avec ses 164 m² de surface habitable, cette villa se distingue par un équilibre parfait entre espaces intérieurs et extérieurs. Le souci du détail, la piscine panoramique et les finitions haut de gamme en font une opportunité clé en main d'exception, idéale pour les clients exigeants en matière de qualité de construction et de prestations.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Referencia: LL-077-1
Ofrecemos a la venta una exclusiva villa independiente ubicada en una de las zonas residenciales más prestigiosas de Valtenesi, reconocida por su alta privacidad y excelencia arquitectónica. La propiedad cuenta con una superficie habitable total de 164 m², estratégicamente distribuida en una planta de 142 m², lo que garantiza una gran amplitud y un confort excepcional en el mercado actual.
Distribución de Espacios InternosLa propiedad, construida hace aproximadamente 10 años y mantenida en impecables condiciones, se distribuye en niveles optimizados para maximizar la habitabilidad de cada metro cuadrado:
Planta Baja (Sala de Estar): La entrada da a una amplia sala de estar diáfana con cocina americana. El espacio disfruta de luz natural constante gracias a los ventanales que conectan el interior con el jardín privado. Esta planta también incluye un baño de invitados. Primera Planta (Dormitorio): Una escalera revestida en mármol Botticino conduce a la zona de dormitorio. Aquí se encuentran el dormitorio principal con vestidor (fácilmente convertible en un tercer dormitorio/estudio) y un segundo dormitorio doble. Ambos dan a una amplia terraza con vistas a la piscina. Esta planta también cuenta con un segundo baño, también con acabados de mármol. Sótano (Área Multiusos): Con entrada independiente desde el exterior, esta planta ofrece un amplio espacio, configurado con una sala de estar/cocina, una zona de ocio/gimnasio y un baño adicional. Una solución ideal para la independencia de los huéspedes o para relajarse en privado, a solo 400 metros de playas equipadas. Características Técnicas y Electrodomésticos: La villa representa la excelencia en términos de eficiencia energética, con clasificación A2 (superior a A++).
Sistema geotérmico: Sistema de última generación para un máximo confort estacional y una reducción de costes energéticos. Climatización: Calefacción y refrigeración por suelo radiante, con sistema de deshumidificación independiente. Exterior: Jardín privado rodeado de setos para una privacidad absoluta, con fuente ornamental y zona de barbacoa profesional. Garaje: La propiedad también incluye un amplio y funcional garaje de 18 m² con una práctica zona de maniobras. Análisis de valor: Con sus 164 m² de superficie habitable, esta villa destaca por su excelente equilibrio entre espacios interiores y exteriores. La meticulosa atención al detalle, la pintoresca piscina y los acabados de alta calidad la convierten en una oportunidad llave en mano de alta gama, lista para satisfacer las necesidades de los clientes que buscan una calidad de construcción excepcional.
Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 164 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Classe energética: A236,89 kwh_m2
Referência: 33091077-1

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
68.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
83.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 9.8 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 11.2 km
Hospital: 6.8 km - Ospedale di Salò
Costa: 139.5 km
Estância de esqui: 10.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 270 m - Padaria - Dal Forno di Angelo
350 m - Açougue - Macelleria Da Stefano
380 m - Loja de conveniência - World Food
680 m - Loja de doces - Pasticceria Luigi
Comer fora: 180 m - Café - Residence Bella Vista
200 m - Pub - Chiosco Bellavista
350 m - Restaurante - Ristorante La Corte Antica
400 m - Gelataria - Gelateria Calchera
Atividades esportivas: 840 m - Centro esportivo
3.1 km - Clube de Golfe - Gardagolf Country Club
4.4 km - Centro hípico
9.8 km - Ginásio
Escolas: 350 m - Escola - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
17.6 km - Universidade - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
25.9 km - Instituição de ensino superior - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Farmácia: < 100 m - Farmácia - Farmacia Valverde
Veterinário: 5.1 km - Veterinário - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informação de Manerba del Garda

Altitude: 130 m s.n.m.
Área total: 36.63 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5412

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EDILFIN Agenzia Immobiliare

Via Giorgio Strehler, 19, Manerba del Garda, Brescia

+39 0365 551761

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