420.000 €

Apartamento 2 quartos, 112 m²
Manerba del Garda, Brescia (província)
Lago de Garda

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Características

garagem
adega

Descrição

Descubra a oportunidade de viver num novo e requintado apartamento de dois níveis, imerso no encantador cenário de Manerba del Garda, uma das localidades mais ambicionadas e sugestivas do Lago de Garda. Esta residência exclusiva foi concebida para oferecer uma experiência de vida de alta qualidade, combinando design moderno, funcionalidade dos espaços e uma localização privilegiada, a poucos passos da célebre Praia Romântica.

Inserido num fascinante contexto de pátio, o apartamento distingue-se pela sua arquitetura contemporânea e a atenção meticulosa aos detalhes, pensada para quem deseja um refúgio de paz e beleza. No primeiro andar, a entrada abre-se para uma luminosa e espaçosa sala de estar e cozinha em open space. Este ambiente, coração pulsante da casa, foi projetado para favorecer a convivalidade e a fluidez entre as diferentes áreas funcionais. A cozinha, moderna e totalmente equipável, integra-se harmoniosamente com a zona living, criando um espaço ideal para entreter convidados ou desfrutar de momentos de relaxamento em família. As amplas janelas garantem uma notável luminosidade natural, valorizando cada detalhe do mobiliário e oferecendo uma agradável vista para o exterior. Completa o primeiro andar uma casa de banho com janela, um detalhe que adiciona conforto e praticidade, assegurando uma ótima ventilação e luz natural.

Subindo ao segundo andar, acede-se à zona de dormir, pensada para garantir a máxima privacidade e tranquilidade. Aqui encontram-se dois quartos espaçosos e acolhedores, ideais para o descanso. Cada quarto foi projetado para oferecer amplos espaços para armários e personalizações, criando ambientes íntimos e confortáveis, perfeitos para casais, famílias ou como elegantes soluções para hóspedes. Uma segunda casa de banho, também acabada com materiais de qualidade, serve a zona de dormir, garantindo funcionalidade e estilo. A distribuição em dois níveis confere ao apartamento um sentido de amplitude e independência, típico das soluções habitacionais mais exclusivas.

Um valor acrescentado adicional desta propriedade é o lugar de estacionamento coberto, uma comodidade indispensável que garante segurança e praticidade, protegendo o veículo das intempéries e oferecendo um acesso ágil à habitação. Este detalhe é particularmente apreciado numa localidade turística como Manerba del Garda, onde a disponibilidade de estacionamento é um mais-valia significativa.

Este apartamento representa uma oportunidade única para quem deseja viver ou investir numa das zonas mais ambicionadas do Lago de Garda, combinando a elegância de uma construção nova com a comodidade de uma posição estratégica. Um investimento no bem-estar e na qualidade de vida, num contexto que continua a valorizar-se no tempo. nn A posição do imóvel constitui um dos elementos mais relevantes da proposta. Encontramo-nos em localidade Pieve Vecchia, uma das zonas mais apreciadas de Manerba del Garda, escolhida pelo seu equilíbrio entre tranquilidade residencial, presença do verde e proximidade ao lago. O contexto é silencioso e reservado, ideal para quem deseja viver longe do tráfego e do turismo mais caótico, sem renunciar à comodidade dos serviços e às principais vias de comunicação.

O Lago de Garda e a Praia La Romantica encontram-se a cerca de 800 metros e são facilmente acessíveis também a pé ou de bicicleta. Esta proximidade permite viver o lago de forma espontânea e quotidiana, desfrutando dos passeios à beira do lago, das praias equipadas e dos numerosos restaurantes e locais com vista para a água, que tornam a zona particularmente agradável tanto nos períodos de férias quanto durante todo o ano.

O pátio está inserido numa área rodeada por espaços verdes protegidos que contribuem para preservar no tempo a qualidade ambiental e paisagística da zona. A disposição dos edifícios e das áreas comuns garante privacidade e uma agradável abertura visual para o verde e as colinas circundantes, oferecendo um sentido de continuidade com a paisagem natural típica de Manerba del Garda.

A posição estratégica permite também alcançar facilmente o centro de Manerba del Garda e as principais localidades do lago, tornando esta propriedade uma solução extremamente versátil. O imóvel presta-se, de facto, tanto como primeira casa, quanto como casa de férias, tanto como investimento imobiliário numa das áreas mais procuradas e apreciadas do Lago de Garda.

Uma proposta habitacional completa que une espaços internos funcionais, uma posição privilegiada, pensada para quem deseja viver o Lago de Garda com equilíbrio, conforto e autenticidade. nn O caderno de encargos das obras para o “Borgo Manerba” em Manerba del Garda delinea as especificações construtivas e os acabamentos de qualidade dos apartamentos, garantindo elevados padrões de qualidade, eficiência energética e conforto habitativo.

A estrutura prevê fundações renovadas com vespaio aerado para isolamento da humidade e melhoramento energético. As muralhas externas serão em Poroton de 30 cm, com novas aberturas reforçadas por traves HEA/HEB. Os solares variarão entre voltas em tijolo, madeira lamelar e soleiras em bloco com elementos colaborantes. A cobertura será em madeira isolada com XPS e lã de rocha, revestida externamente com finas telhas.

As fachadas serão dotadas de um sistema de capoto térmico para um isolamento termo-acústico superior, com revestimento nanotecnológico nas varandas e microcapoto interno para as paredes na rua, onde uma porção terá um efeito pedra. As travessas internas serão em gesso cartonado com isolamento em lã de rocha, e painéis em fibra de cimento nas áreas de cozinha, banheiros e TV para maior resistência.

A instalação é de ponta: um sistema de bomba de calor ar-ar gerirá aquecimento, refrescamento e produção de água quente sanitária, com unidades internas (split) e uma unidade externa conforme às normas. O sistema hidro-sanitário utilizará tubos multistrato isolados. Os esgotos das águas negras serão em PVC pesado, embutidos e insonorizados. O sistema elétrico incluirá quadro elétrico, interfone a cores, predisposição para alarme e fibra óptica, com dotacões específicas para cada local.

Os acabamentos internos preveem pavimentos em cerâmica postos a direito unido. Os banheiros terão revestimentos em azulejos 25x60 cm até 1,25 m de altura (2,25 m para os chuveiros), sanitários suspensos (vaso sanitário e bidé I life B branco brilhante) e misturadores Cerabase. A lavanderia e a cozinha terão as predisposições necessárias para as ligações. nn Acompanharemos pessoalmente aos imóveis sob compromisso e estaremos ao seu lado como parceiro forte e competente durante todo o processo de compra da sua propriedade. Connosco não cede a compromissos e não deixa nada ao acaso. Para nós serviço completo não é só uma palavra, mas uma filosofia empresarial. Sustentamos ativamente e superamos todas as barreiras linguísticas e culturais no percurso para a propriedade dos seus sonhos no Lago de Garda.

Este texto foi traduzido automaticamente.

nn The location of the property constitutes one of the most relevant elements of the proposal. We are located in Pieve Vecchia, one of the most appreciated areas of Manerba del Garda, chosen for its balance between residential tranquility, presence of greenery and proximity to the lake. The context is quiet and reserved, ideal for those who want to live away from traffic and the most chaotic tourism, without sacrificing the convenience of services and the main roads.

Lake Garda and La Romantica Beach are about 800 meters away and are also easily accessible on foot or by bicycle. This proximity makes it possible to experience the lake in a spontaneous and everyday way, enjoying the lakeside walks, the well-equipped beaches, and the many restaurants and clubs overlooking the water, which make the area particularly pleasant both during vacation periods and throughout the year.

The court is set in an area surrounded by protected green spaces that help preserve the environmental and landscape quality of the area over time. The layout of the buildings and common areas provides privacy and a pleasant visual openness to the surrounding greenery and hills, offering a sense of continuity with the typical natural landscape of Manerba del Garda.

The strategic location also allows easy access to the center of Manerba del Garda and the main lake resorts, making this property an extremely versatile solution. In fact, the property is suitable both as a first home, as a vacation home, and as a real estate investment in one of the most sought-after and appreciated areas of Lake Garda.

A complete housing proposal that combines functional interior spaces, a privileged location, designed for those who wish to experience Lake Garda with balance, comfort and authenticity. nn The specification of works for "Borgo Manerba" in Manerba del Garda outlines the construction specifications and fine finishes of the apartments, ensuring high standards of quality, energy efficiency and living comfort.

The structure includes renovated foundations with aerated crawl space for moisture insulation and energy improvement. The exterior walls will be 30-cm Poroton, with new openings reinforced by HEA/HEB beams. The floors will vary between brick vaults, laminated wood, and block slabs with collaborating elements. The roof will be wood insulated with XPS and rock wool, covered externally with faux tiles.

The facades will have a thermal insulation system for superior thermo-acoustic insulation, with nanotechnology cladding in the balconies and interior microcladding for the walls on the street, where a portion will have a stone effect. Interior partitions will be plasterboard with rock wool insulation, and fiber cement panels in kitchen, bathroom and TV areas for added strength.

The plant engineering is state-of-the-art: an air-to-air heat pump system will handle heating, cooling, and domestic hot water production, with indoor units (splits) and a regulation-compliant outdoor unit. The sanitary water system will use insulated multilayer pipes. Black water drains will be heavy PVC, recessed and soundproofed. The electrical system will include electrical panel, color video intercom, burglar alarm and fiber optic preparation, with specific equipment for each room.

Interior finishes will include ceramic floors laid in right-joined. Bathrooms will have 25x60 cm tile wall tiles up to 1.25 m high (2.25 m for showers), wall-hung sanitary ware (I life B glossy white toilet and bidet) and Cerabase faucets. The laundry room and kitchen will have the necessary arrangements for connections. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Scoprite l’opportunità di vivere in un nuovo e raffinato appartamento su due livelli, immerso nell’incantevole scenario di Manerba del Garda, una delle località più ambite e suggestive del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata concepita per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità, combinando design moderno, funzionalità degli spazi e una posizione privilegiata, a pochi passi dalla celebre Spiaggia Romantica.

Inserito in affascinante contesto di corte, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione meticolosa ai dettagli, pensata per chi desidera un rifugio di pace e bellezza. Al piano primo, l’ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno e cucina in open space. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, è stato progettato per favorire la convivialità e la fluidità tra le diverse aree funzionali. La cucina, moderna e completamente attrezzabile, si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per intrattenere ospiti o godere di momenti di relax in famiglia. Le ampie finestre garantiscono una notevole luminosità naturale, valorizzando ogni dettaglio dell’arredo e offrendo una piacevole vista sull’esterno. Completa il piano primo un bagno finestrato, un dettaglio che aggiunge comfort e praticità, assicurando un’ottima ventilazione e luce naturale.

Salendo al piano secondo, si accede alla zona notte, pensata per garantire la massima privacy e tranquillità. Qui si trovano due camere da letto spaziose e accoglienti, ideali per il riposo. Ogni camera è stata progettata per offrire ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come eleganti soluzioni per ospiti. Un secondo bagno, anch’esso rifinito con materiali di pregio, serve la zona notte, garantendo funzionalità e stile. La distribuzione su due livelli conferisce all’appartamento un senso di ampiezza e indipendenza, tipico delle soluzioni abitative più esclusive.

Un ulteriore valore aggiunto di questa proprietà è il posto auto coperto, una comodità irrinunciabile che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio è particolarmente apprezzato in una località turistica come Manerba del Garda, dove la disponibilità di parcheggio è un plus significativo.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo. nn La posizione dell’immobile costituisce uno degli elementi più rilevanti della proposta. Ci troviamo in località Pieve Vecchia, una delle zone più apprezzate di Manerba del Garda, scelta per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale, presenza del verde e vicinanza al lago. Il contesto è silenzioso e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal turismo più caotico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali vie di collegamento.

Il Lago di Garda e la Spiaggia La Romantica si trovano a circa 800 metri e sono facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Questa vicinanza consente di vivere il lago in modo spontaneo e quotidiano, godendo delle passeggiate lungolago, delle spiagge attrezzate e dei numerosi ristoranti e locali affacciati sull’acqua, che rendono la zona particolarmente piacevole sia nei periodi di vacanza sia durante tutto l’anno.

La corte è inserita in un’area circondata da spazi verdi tutelati che contribuiscono a preservare nel tempo la qualità ambientale e paesaggistica della zona. La disposizione degli edifici e delle aree comuni garantisce privacy e una piacevole apertura visiva verso il verde e le colline circostanti, offrendo un senso di continuità con il paesaggio naturale tipico di Manerba del Garda.

La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente il centro di Manerba del Garda e le principali località del lago, rendendo questa proprietà una soluzione estremamente versatile. L’immobile si presta infatti sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate e apprezzate del Lago di Garda.

Una proposta abitativa completa che unisce spazi interni funzionali, una posizione privilegiata, pensata per chi desidera vivere il Lago di Garda con equilibrio, comfort e autenticità. nn Il capitolato delle opere per il “Borgo Manerba” a Manerba del Garda delinea le specifiche costruttive e le finiture di pregio degli appartamenti, garantendo elevati standard di qualità, efficienza energetica e comfort abitativo.

La struttura prevede fondazioni rinnovate con vespaio aerato per isolamento dall’umidità e miglioramento energetico. Le murature esterne saranno in Poroton da 30 cm, con nuove aperture rinforzate da travi HEA/HEB. I solai varieranno tra volte in mattoni, legno lamellare e solette in blocco con elementi collaboranti. La copertura sarà in legno isolato con XPS e lana di roccia, rivestita esternamente con finte tegole.

Le facciate saranno dotate di un sistema a cappotto termico per un isolamento termo-acustico superiore, con rivestimento nanotecnologico nei balconi e microcappotto interno per le pareti su strada, dove una porzione avrà un effetto pietra. Le tramezze interne saranno in cartongesso con isolamento in lana di roccia, e pannelli in fibra di cemento nelle aree di cucina, bagni e TV per maggiore resistenza.

L’impiantistica è all’avanguardia: un sistema a pompa di calore aria-aria gestirà riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con unità interne (split) e un’unità esterna conforme alle normative. L’impianto idrico-sanitario utilizzerà tubi multistrato isolati. Gli scarichi delle acque nere saranno in PVC pesante, incassati e insonorizzati. L’impianto elettrico includerà quadro elettrico, videocitofono a colori, predisposizione per antifurto e fibra ottica, con dotazioni specifiche per ogni locale.

Le finiture interne prevedono pavimenti in ceramica posati a diritto unito. I bagni avranno rivestimenti in piastrelle 25x60 cm fino a 1,25 m di altezza (2,25 m per le docce), sanitari sospesi (WC e bidet I life B bianco lucido) e miscelatori Cerabase. La lavanderia e la cucina avranno le predisposizioni necessarie per gli allacci. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

nn Die Lage der Immobilie ist eines der wichtigsten Elemente des Angebots. Wir befinden uns in Pieve Vecchia, einer der am meisten geschätzten Gegenden von Manerba del Garda, die für ihre Ausgewogenheit zwischen Wohn Ruhe, die Anwesenheit von Grün und die Nähe zum See gewählt. Der Kontext ist ruhig und zurückhaltend, ideal für diejenigen, die weit weg vom chaotischen Verkehr und Tourismus leben wollen, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und der Hauptstraßen zu verzichten.

Der Gardasee und der Strand von La Romantica sind etwa 800 Meter entfernt und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Nähe ermöglicht ein spontanes, alltägliches Erleben des Sees, wobei man die Uferpromenaden, die gut ausgestatteten Strände und die zahlreichen Restaurants und Clubs mit Blick auf das Wasser genießen kann, die das Gebiet sowohl in den Ferienzeiten als auch das ganze Jahr über besonders angenehm machen.

Der Hof liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist, die dazu beitragen, die ökologische und landschaftliche Qualität des Gebiets auf Dauer zu erhalten. Die Anordnung der Gebäude und der Gemeinschaftsbereiche garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Öffnung zu den umliegenden Grünflächen und Hügeln, die ein Gefühl der Kontinuität mit der typischen Naturlandschaft von Manerba del Garda vermitteln.

Die strategisch günstige Lage ermöglicht außerdem einen leichten Zugang zum Zentrum von Manerba del Garda und zu den wichtigsten Seebädern, was diese Immobilie zu einer äußerst vielseitigen Lösung macht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, als Feriendomizil als auch als Immobilieninvestition in einer der begehrtesten und geschätztesten Gegenden des Gardasees.

Ein komplettes Wohnangebot, das funktionelle Innenräume und eine privilegierte Lage miteinander verbindet und für all jene gedacht ist, die den Gardasee mit Ausgewogenheit, Komfort und Authentizität erleben möchten. nn Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.

Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden 30 cm Poroton sein, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.

Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.

Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farbvideo-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.

Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

nn L'emplacement de la propriété constitue l'un des éléments les plus importants de la proposition. Nous nous trouvons à Pieve Vecchia, l'une des zones les plus appréciées de Manerba del Garda, choisie pour son équilibre entre la tranquillité résidentielle, la présence de verdure et la proximité du lac. Le contexte est calme et réservé, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du trafic et du tourisme les plus chaotiques, sans renoncer à la commodité des services et des routes principales.

Le lac de Garde et la plage de La Romantica se trouvent à environ 800 mètres et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Cette proximité permet de vivre le lac de manière spontanée et quotidienne, en profitant des promenades au bord du lac, des plages bien équipées et des nombreux restaurants et clubs donnant sur l'eau, qui rendent la zone particulièrement agréable aussi bien pendant les périodes de vacances que tout au long de l'année.

La cour est située dans une zone entourée d'espaces verts protégés qui contribuent à préserver la qualité environnementale et paysagère de la zone au fil du temps. La disposition des bâtiments et des espaces communs garantit l'intimité et une ouverture visuelle agréable sur la verdure et les collines environnantes, offrant un sentiment de continuité avec le paysage naturel typique de Manerba del Garda.

La position stratégique permet également un accès facile au centre de Manerba del Garda et aux principales stations balnéaires, ce qui fait de cette propriété une solution extrêmement polyvalente. En effet, la propriété est adaptée à la fois comme première maison, comme maison de vacances et comme investissement immobilier dans l'une des zones les plus recherchées et les plus appréciées du lac de Garde.

Une proposition d'habitation complète qui combine des espaces intérieurs fonctionnels et une position privilégiée, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le Lac de Garde avec équilibre, confort et authenticité. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.

La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.

Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.

L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.

Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

nn Расположение недвижимости является одним из наиболее важных элементов предложения. Мы находимся в Пьеве Веккья, одном из самых популярных районов Манерба-дель-Гарда, выбранном за его баланс между жилым спокойствием, наличием зеленых насаждений и близостью к озеру. Здесь тихо и спокойно, идеально для тех, кто хочет жить вдали от хаотичного движения и туризма, не отказываясь от удобства услуг и главных дорог.

Озеро Гарда и пляж Ла Романтика находятся примерно в 800 метрах, и до них можно легко добраться пешком или на велосипеде. Такая близость позволяет наслаждаться озером в спонтанном, повседневном режиме, наслаждаясь набережными, хорошо оборудованными пляжами и многочисленными ресторанами и клубами с видом на воду, которые делают этот район особенно приятным как в период отпусков, так и в течение всего года.

Двор расположен в районе, окруженном охраняемыми зелеными насаждениями, которые способствуют сохранению экологических и ландшафтных качеств района в течение долгого времени. Планировка зданий и общих зон гарантирует приватность и приятное визуальное раскрытие на окружающую зелень и холмы, создавая ощущение непрерывности с типичным природным ландшафтом Манерба-дель-Гарда.

Стратегическое положение позволяет легко добраться до центра Манерба-дель-Гарда и основных озерных курортов, что делает этот объект недвижимости чрезвычайно универсальным решением. Фактически, недвижимость подходит и как первый дом, и как дом для отдыха, и как инвестиция в недвижимость в одном из самых востребованных и ценимых районов озера Гарда.

Комплексное предложение для жизни, сочетающее в себе функциональные внутренние пространства и привилегированное положение, предназначено для тех, кто хочет ощутить озеро Гарда сбалансированным, комфортным и аутентичным. nn В спецификации работ по строительству "Борго Манерба" в Манерба-дель-Гарда указаны строительные характеристики и тонкости отделки квартир, обеспечивающие высокие стандарты качества, энергоэффективности и комфорта проживания.

Конструкция включает в себя обновленный фундамент с аэрированным подпольным пространством для изоляции от влаги и повышения энергоэффективности. Внешние стены будут 30 см поротоном, с новыми проемами, усиленными балками HEA/HEB. Перекрытия будут варьироваться между кирпичными сводами, клееными и блочными перекрытиями с совместными элементами. Крыша будет выполнена из дерева с изоляцией XPS и каменной ваты, снаружи покрыта имитацией черепицы.

Фасады будут оснащены системой теплоизоляции для превосходной термоакустической изоляции, с нанотехнологической облицовкой на балконах и внутренней микрооблицовкой стен на улице, где часть будет иметь эффект камня. Внутренние перегородки будут выполнены из гипсокартона с утеплителем из каменной ваты, а в кухне, ванной комнате и телевизионной зоне - из фиброцементных панелей для дополнительной прочности.

Инженерное оснащение здания выполнено по последнему слову техники: система тепловых насосов "воздух-воздух" будет управлять отоплением, охлаждением и производством горячей воды для бытовых нужд, с внутренними блоками (сплитами) и внешним блоком, соответствующим нормативным требованиям. В системе санитарной воды будут использоваться изолированные многослойные трубы. Стоки для черной воды будут из тяжелого ПВХ, утопленные и звукоизолированные. Электрическая система будет включать в себя электрический щит, цветной видеодомофон, сигнализацию и оптоволоконную подготовку, со специальным оборудованием для каждой комнаты.

Внутренняя отделка включает керамическую напольную плитку, уложенную под прямым углом. В ванных комнатах будет уложена плитка 25х60 см на высоту 1,25 м (2,25 м для душевых), установлена подвесная сантехника (унитаз и биде I life B глянцевый белый) и смесители Cerabase. Прачечная и кухня будут оснащены необходимыми коммуникациями. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: N/A
Área útil: 112 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Classe energética: A4
Referência: PV-983

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
33.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
85.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 11.3 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 12.6 km
Hospital: 4.9 km - Ospedale di Salò
Costa: 140.8 km
Estância de esqui: 8.6 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 140 m - Padaria
360 m - Supermercado - Market Romantica
1.6 km - Pastelaria - Di Novo
1.6 km - Frutaria - Frantoio Valtenesi
Comer fora: < 100 m - Restaurante - Cavour 11
< 100 m - Café - Bar Gambrino
390 m - Restaurante de fast food - Bar 21
670 m - Pub - Nasimi Beach
Atividades esportivas: 2.2 km - Centro esportivo
3.0 km - Clube de Golfe - Gardagolf Country Club
3.2 km - Centro hípico
8.0 km - Ginásio
Escolas: 2.1 km - Escola - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
16.6 km - Universidade - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
25.1 km - Instituição de ensino superior - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Farmácia: 2.0 km - Farmácia - Farmacia Valverde
Veterinário: 3.2 km - Veterinário - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informação de Manerba del Garda

Altitude: 130 m s.n.m.
Área total: 36.63 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5412

Mapa

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Via Meucci, 77b, Padenghe sul Garda, Brescia

0039 030 9900004

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