659.000 €

Moradia 2 quartos, 120 m²
Manerba del Garda, Brescia (província)
Lago de Garda

Moradia em Manerba del Garda
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Características

Descrição

A poucos metros do lago numa das zonas mais procuradas de Manerba del Garda, propomos em venda duas villas individuais de nova construção recém-concluídas com piscina privada, pensadas para quem procura conforto, design contemporâneo e qualidade de vida sem compromissos.

A propriedade insere-se num contexto residencial tranquilo e cuidado composto por 4 villas idênticas a breve distância da Praia da Romântica, uma das mais apreciadas do baixo Garda, acessível comodamente a pé.

A villa desenvolve-se numa superfície de aproximadamente 170 mq comerciais, distribuídos por vários níveis, num lote de aproximadamente 450 mq, com jardim privado de aproximadamente 300 mq e piscina, perfeitamente integrada no espaço exterior.

No andar térreo abre-se uma luminosa zona diurna com cozinha aberta, caracterizada por amplas superfícies envidraçadas que criam uma continuidade natural entre interior e exterior. O ambiente dá diretamente para o pórtico coberto, ideal para viver os espaços ao ar livre em todos os momentos do dia, com vista para o jardim e para a piscina.

O primeiro andar alberga a zona noturna, composta por dois quartos de casal, ambos com acesso direto à varanda, além de um espaço multiusos perfeito como cabine de vestir ou escritório. As casas de banho, presentes em todos os níveis, são com janela e equipadas com chuveiro, com acabamentos modernos e funcionais.

No andar inferior, um ambiente de aproximadamente 50 mq oferece amplas possibilidades de personalização: taverna, área de relaxamento, zona fitness, lavandaria ou espaço dedicado aos hóspedes, tornando a villa extremamente versátil.

A propriedade não tem box mas é completada por lugares de estacionamento exteriores ao lado da casa, com possibilidade de realizar uma cobertura para dois veículos.

Do ponto de vista construtivo e de instalação, a villa representa uma solução moderna e eficiente:
Aquecimento por piso radiante, sistema fotovoltaico de 6 kW, janelas com triplo vidro, estores elétricos e sistema de alarme garantem conforto de vida elevado, segurança e redução dos consumos.

Trata-se de uma solução nunca habitada, pronta a usar, ideal tanto como habitação principal de nível como segunda casa no Lago de Garda, com ótimo potencial também para arrendamentos turísticos de alta qualidade.

Uma villa onde arquitetura moderna, tecnologia e posição estratégica se encontram, a poucos minutos do lago mas longe do caos. nn A villa situa-se numa das posições mais estratégicas de Manerba del Garda, a breve distância da margem e das praias mais apreciadas da zona.

A proximidade da Praia da Romântica representa um valor concreto, não só do ponto de vista turístico mas também para a qualidade de vida quotidiana, permitindo alcançar o lago em poucos minutos sem necessidade de utilizar o carro.

Manerba é uma das localidades mais procuradas da margem bresciana do Garda, apreciada pelo seu equilíbrio entre natureza, serviços e habitabilidade. O território oferece um contexto variado, entre praias, trilhos panorâmicos, olivais e o Parque da Rocca, além de restaurantes, portos de recreio e serviços facilmente acessíveis.

A zona em que se encontra o imóvel é residencial e tranquila, mas ao mesmo tempo bem conectada aos principais centros do lago como Desenzano, Salò e Moniga, tornando-a ideal tanto para residência estável como para utilização turística. nn A villa foi realizada com uma atenção particular à qualidade construtiva e à eficiência energética, oferecendo um nível de conforto de vida elevado e adequado tanto para uma utilização residencial como para segunda casa no Lago de Garda.

No exterior, o jardim privado de aproximadamente 300 mq acolhe uma piscina perfeitamente integrada no espaço, criando um ambiente ideal para o relaxamento e a convívio. O pórtico coberto, diretamente conectado à zona diurna através de amplas janelas deslizantes, permite viver o exterior em continuidade com os ambientes internos, valorizando luz e fruibilidade dos espaços.

Do ponto de vista de instalação, a habitação é dotada de aquecimento por piso radiante, que garante uma distribuição uniforme do calor e um conforto constante durante todo o ano, suportado por um sistema fotovoltaico de 6 kW que contribui para reduzir os consumos energéticos. As janelas com triplo vidro asseguram um elevado isolamento térmico e acústico, enquanto os estores elétricos em alumínio aumentam praticidade e segurança.

A presença do sistema de alarme e a construção antisísmica oferecem garantias adicionais em termos de proteção e solidez do imóvel. Os espaços internos foram projetados para serem funcionais e versáteis, com um andar inferior de aproximadamente 50 mq que se presta a múltiplos usos, da taverna à zona wellness ou área hobby.

Completam a propriedade os lugares de estacionamento privados, com a possibilidade de realizar uma cobertura para dois veículos, tornando a solução prática também na gestão quotidiana. nn Acompanharemos pessoalmente aos imóveis sob compromisso e seremos ao seu lado como parceiro forte e competente durante todo o processo de compra da sua propriedade. Connosco não desce a compromissos e não deixa nada ao acaso. Para nós serviço completo não é só uma palavra, mas uma filosofia empresarial. Apoiamos ativamente e superamos todas as barreiras linguísticas e culturais no percurso para a propriedade dos seus sonhos no Lago de Garda.
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

Tipo de imóvel
Moradia
Condição
N/A
Área útil
120 m²
Quartos
2
Casas de banho
2
Classe energética
A4
Referência
PV-1014

Distância de:

Aeroportos

22.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo

67.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

83.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

Transporte público

9.6 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione

Hospital
6.6 km - Ospedale di Salò
Costa
140.1 km
Estância de esqui
10.0 km

Informação de Manerba del Garda

Altitude
130 m s.n.m.
Área total
36.63 km²
Tipo de território
Colina interior
População
5412

Mapa

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