1.650.000 €

Moradia 3 quartos, 220 m²
Moniga del Garda, Brescia (província)
Lago de Garda

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Características

adega

Descrição

Dentro do exclusivo complexo residencial “Le Ville di Moniga”, composto por apenas 14 villas individuais, GardaHaus propõe uma villa moderna e independente inserida num contexto reservado e de alto nível, a poucos passos do lago, do porto de Moniga e do centro da aldeia.
O residence está imerso no verde e oferece amplos espaços comuns cuidados e uma piscina condominial, garantindo tranquilidade, privacidade e qualidade habitativa numa das zonas mais apreciadas do Lago de Garda.

A villa desenvolve-se em dois níveis e foi projetada para oferecer ambientes amplos, luminosos e facilmente personalizáveis de acordo com as necessidades da sua família.
No andar térreo abre-se uma espaçosa zona diurna com cozinha em open space, valorizada por grandes portas janelas que relacionam diretamente os espaços internos com o exterior. A partir daqui, acede-se ao porticado, ideal para almoços e momentos de relaxamento ao ar livre, que se debruça sobre o jardim privado onde se encontra uma piscina exclusiva com hidromassagem, criando um ambiente reservado e perfeito para viver a casa em todas as estações.

Sempre no andar térreo estão presentes uma ampla casa de banho, dois quartos individuais ambos com porta janela com acesso direto ao jardim e um quarto de casal com porta janela e casa de banho privativa, pensada como uma verdadeira suite. Do jardim e da zona diurna podem ser apreciados agradáveis vislumbres de vista lago, um detalhe que enriquece ainda mais o valor da propriedade e sublinha o seu caráter exclusivo.

Através de uma escada interna acede-se ao andar inferior, concebido como uma extensão natural da zona habitativa principal. Aqui desenvolve-se uma grande taverna, um espaço extremamente versátil que pode ser utilizado como segundo salão, área de relaxamento, sala de cinema ou zona de fitness, de acordo com as suas necessidades. O nível é completado por uma lavandaria, uma casa de banho e dois quartos adicionais, atualmente utilizados como quartos mas facilmente adaptáveis a escritório ou espaços multifuncionais.

O plano inferior é circundado por um cavedio de ventilação que garante a salubridade dos ambientes e a proteção da humidade, tornando estes espaços plenamente habitáveis. O cavedio conduz diretamente à box de estacionamento dupla, permitindo um acesso cómodo e direto à habitação também a partir do andar inferior.

A villa está equipada com instalações modernas e soluções tecnológicas pensadas para garantir conforto e bem-estar durante todo o ano, com aquecimento e arrefecimento a pavimento, ventilação mecânica controlada e predisposição para sistema de alarme.

Uma solução habitacional ideal como residência principal ou casa de férias de alto nível, perfeita para quem deseja viver o Lago de Garda numa villa independente, com espaços generosos, piscina privada e todos os principais serviços a pé, num contexto exclusivo e nn A villa encontra-se numa posição estratégica e particularmente apreciada de Moniga del Garda, a poucos passos do lago, do porto turístico e do centro da aldeia. Esta localização permite viver o Lago de Garda de forma autêntica, com a possibilidade de alcançar comodamente a pé as praias, o calçadão, os restaurantes, os bares e todos os principais serviços.

A proximidade do porto torna a posição ideal também para quem gosta de navegação e atividades ligadas ao lago, enquanto o contexto residencial garante tranquilidade, privacidade e ordem, longe do tráfego e do caos. Ao mesmo tempo, a posição permite rápidos acessos às principais localidades do Garda e às vias de comunicação principais, tornando a villa adequada tanto como residência principal como casa de férias.

Um equilíbrio raro entre comodidade, reservado e qualidade de vida, numa das localidades mais procuradas da margem bresciana do Lago de Garda. nn A villa é realizada segundo padrões construtivos e impiantísticos de alto nível e é classificada na classe energética A3, garantindo elevada eficiência, conforto habitativo e redução dos consumos. Os ambientes são aquecidos e arrefecidos através de um moderno sistema a pavimento, que assegura uma distribuição uniforme da temperatura e um bem-estar constante durante todo o ano.

A qualidade do ar interior é garantida pela ventilação mecânica controlada, combinada com um sistema de gestão da humidade que contribui para manter os ambientes sempre salubres, também nos espaços do andar inferior. Esta solução permite viver a casa com um elevado nível de conforto, independentemente da estação.

A villa está predisposta para a instalação de um sistema de alarme, permitindo personalizar o nível de segurança de acordo com as suas necessidades. Um elemento de valor adicional é representado pelo acesso direto à habitação através da ampla box de estacionamento dupla, conectada internamente à casa, que garante praticidade, privacidade e funcionalidade na vida quotidiana.

O andar inferior beneficia ainda de um cavedio de ventilação perimetral, projetado para proteger os ambientes da humidade e assegurar uma correta ventilação natural, tornando estes espaços plenamente habitáveis e adequados a múltiplos usos. O conjunto das soluções adotadas reflete uma projetação atenta ao conforto, à qualidade construtiva e à durabilidade no tempo. nn Acompanharemos pessoalmente aos imóveis por marcação e estaremos ao seu lado como parceiro forte e competente durante todo o processo de compra da sua propriedade. Connosco não cede a compromissos e não deixa nada ao acaso. Para nós, serviço completo não é apenas uma palavra, mas uma filosofia empresarial. Apoiamos ativamente e superamos todas as barreiras linguísticas e culturais no caminho para a propriedade dos seus sonhos no Lago de Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Within the exclusive residential complex "Le Ville di Moniga", consisting of only 14 individual villas, GardaHaus offers a modern and independent villa set in a private and high-level context, just a few steps from the lake, the port of Moniga and the town center.
The residence is surrounded by greenery and offers large manicured common areas and a condominium swimming pool, ensuring tranquility, privacy and quality living in one of the most appreciated areas of Lake Garda.

The villa is on two levels and is designed to offer spacious, bright and easily customizable rooms according to the needs of one's family.
On the ground floor opens a spacious living area with an open kitchen, enhanced by large French doors that directly relate the interior spaces to the outdoors. From here there is access to the porch, ideal for outdoor dining and relaxing moments, which overlooks the private garden where there is an exclusive swimming pool with Jacuzzi, creating a private environment perfect for living the house in every season.

Also on the ground floor are a large bathroom, two single bedrooms both with French doors with direct access to the garden and a master bedroom with French doors and private bathroom, designed as a true suite. From the garden and living area one can enjoy pleasant views of the lake, a detail that further enriches the value of the property and emphasizes its exclusive character.

An internal staircase leads to the basement, conceived as a natural extension of the main living area. A large tavern is developed here, an extremely versatile space that can be used as a second living room, relaxation area, cinema room or fitness area, depending on one's needs. The level is completed by a laundry room, a bathroom and two additional rooms, currently used as bedrooms but easily adaptable to a studio or multifunctional rooms.

The entire basement level is surrounded by an aeration cavity that ensures healthy rooms and protection from humidity, making these spaces fully livable. The cavedium leads directly to the double car garage, allowing convenient and direct access to the dwelling from the lower floor as well.

The villa is equipped with modern facilities and technological solutions designed to ensure comfort and well-being throughout the year, with underfloor heating and cooling, controlled mechanical ventilation and provision for alarm system.

An ideal living solution as main residence or high-level vacation home, perfect for those who want to experience Lake Garda in an independent villa, with generous spaces, private pool and all the main services within walking distance, in an exclusive and nn The villa is located in a strategic and particularly popular location of Moniga del Garda, just a few steps from the lake, the marina and the town center. This location allows you to experience Lake Garda in an authentic way, with the possibility of easily walking to the beaches, lakefront, restaurants, bars and all the main services.

The proximity to the port also makes the location ideal for those who enjoy boating and lake-related activities, while the residential context guarantees tranquility, privacy and order, far from traffic and chaos. At the same time, the location allows quick connections to the main Garda resorts and main roads, making the villa suitable both as a main residence and as a vacation home.

A rare balance between comfort, privacy and quality of life, in one of the most sought-after locations on the Brescian shore of Lake Garda. nn The villa is built to high construction and plant engineering standards and is classified as energy class A3, ensuring high efficiency, living comfort and reduced consumption. The rooms are heated and cooled through a modern underfloor system, which ensures even temperature distribution and constant comfort throughout the year.

Indoor air quality is guaranteed by controlled mechanical ventilation, combined with a humidity management system that helps to keep the rooms healthy at all times, even in the basement spaces. This solution allows you to experience the house with a high level of comfort, regardless of the season.

The villa is prepared for the installation of an alarm system, allowing you to customize the level of security according to your needs. An additional element of value is the direct access to the house via the large double car garage, connected internally to the house, which provides convenience, privacy and functionality in daily life.

The basement also benefits from a perimeter ventilation cavity, designed to protect the rooms from humidity and ensure proper natural ventilation, making these spaces fully livable and suitable for multiple uses. The set of solutions adopted reflects a design attentive to comfort, construction quality and durability over time. nn

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

All’interno dell’esclusivo complesso residenziale “Le Ville di Moniga”, composto da sole 14 ville singole, GardaHaus propone una villa moderna e indipendente inserita in un contesto riservato e di alto livello, a pochissimi passi dal lago, dal porto di Moniga e dal centro del paese.
Il residence è immerso nel verde e offre ampi spazi comuni curati e una piscina condominiale, garantendo tranquillità, privacy e qualità abitativa in una delle zone più apprezzate del Lago di Garda.

La villa si sviluppa su due livelli ed è stata progettata per offrire ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili in base alle esigenze della propria famiglia.
Al piano terra si apre una spaziosa zona giorno con cucina a vista, valorizzata da grandi porte finestre che mettono in relazione diretta gli spazi interni con l’esterno. Da qui si accede al porticato, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto, che si affaccia sul giardino privato dove trova spazio una piscina esclusiva con idromassaggio, creando un ambiente riservato e perfetto per vivere la casa in ogni stagione.

Sempre al piano terra sono presenti un ampio bagno, due camere singole entrambe dotate di porta finestra con accesso diretto al giardino e una camera matrimoniale con porta finestra e bagno privato, pensata come vera e propria suite. Dal giardino e dalla zona giorno si possono godere piacevoli scorci di vista lago, un dettaglio che arricchisce ulteriormente il valore della proprietà e ne sottolinea il carattere esclusivo.

Attraverso una scala interna si accede al piano interrato, concepito come un’estensione naturale della zona abitativa principale. Qui si sviluppa una grande taverna, uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come secondo soggiorno, area relax, sala cinema o zona fitness, a seconda delle proprie esigenze. Il livello è completato da una lavanderia, un bagno e due ulteriori stanze, attualmente utilizzate come camere ma facilmente adattabili a studio o locali multifunzionali.

L’intero piano seminterrato è circondato da un cavedio di aerazione che garantisce salubrità degli ambienti e protezione dall’umidità, rendendo questi spazi pienamente vivibili. Il cavedio conduce direttamente al box auto doppio, permettendo un accesso comodo e diretto all’abitazione anche dal piano inferiore.

La villa è dotata di impianti moderni e soluzioni tecnologiche pensate per garantire comfort e benessere durante tutto l’anno, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata e predisposizione per impianto d’allarme.

Una soluzione abitativa ideale come residenza principale o casa vacanza di alto livello, perfetta per chi desidera vivere il Lago di Garda in una villa indipendente, con spazi generosi, piscina privata e tutti i principali servizi raggiungibili a piedi, in un contesto esclusivo e nn La villa si trova in una posizione strategica e particolarmente apprezzata di Moniga del Garda, a pochissimi passi dal lago, dal porto turistico e dal centro del paese. Questa collocazione consente di vivere il Lago di Garda in modo autentico, con la possibilità di raggiungere comodamente a piedi le spiagge, il lungolago, i ristoranti, i bar e tutti i principali servizi.

La vicinanza al porto rende la posizione ideale anche per chi ama la navigazione e le attività legate al lago, mentre il contesto residenziale garantisce tranquillità, privacy e ordine, lontano dal traffico e dal caos. Allo stesso tempo, la posizione permette rapidi collegamenti con le principali località del Garda e con le vie di comunicazione principali, rendendo la villa adatta sia come residenza principale sia come casa vacanza.

Un equilibrio raro tra comodità, riservatezza e qualità della vita, in una delle località più ricercate della sponda bresciana del Lago di Garda. nn La villa è realizzata secondo standard costruttivi e impiantistici di alto livello ed è classificata in classe energetica A3, garantendo elevata efficienza, comfort abitativo e riduzione dei consumi. Gli ambienti sono riscaldati e raffrescati tramite un moderno impianto a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme della temperatura e un benessere costante durante tutto l’anno.

La qualità dell’aria interna è garantita dalla ventilazione meccanica controllata, abbinata a un sistema di gestione dell’umidità che contribuisce a mantenere gli ambienti sempre salubri, anche negli spazi del piano seminterrato. Questa soluzione consente di vivere la casa con un elevato livello di comfort, indipendentemente dalla stagione.

La villa è predisposta per l’installazione di un impianto d’allarme, permettendo di personalizzare il livello di sicurezza in base alle proprie esigenze. Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dall’accesso diretto all’abitazione tramite l’ampio box auto doppio, collegato internamente alla casa, che garantisce praticità, privacy e funzionalità nella vita quotidiana.

Il piano seminterrato beneficia inoltre di un cavedio di aerazione perimetrale, progettato per proteggere gli ambienti dall’umidità e assicurare una corretta ventilazione naturale, rendendo questi spazi pienamente vivibili e adatti a molteplici utilizzi. L’insieme delle soluzioni adottate riflette una progettazione attenta al comfort, alla qualità costruttiva e alla durabilità nel tempo. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Innerhalb des exklusiven Wohnkomplexes "Le Ville di Moniga", der nur aus 14 individuellen Villen besteht, bietet GardaHaus eine moderne, freistehende Villa in einem reservierten, gehobenen Rahmen, nur wenige Schritte vom See, dem Hafen von Moniga und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Residenz ist von viel Grün umgeben und bietet geräumige, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und einen Gemeinschaftspool, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität in einer der beliebtesten Gegenden des Gardasees garantieren.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so konzipiert, dass sie geräumige, helle und leicht an die Bedürfnisse der Familie anpassbare Räume bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fenstertüren, die die Innenräume direkt mit dem Außenbereich verbinden, aufgewertet wird. Von hier aus gelangt man auf die Veranda, die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien eignet. Von hier aus blickt man auf den privaten Garten, in dem sich ein exklusiver Swimmingpool mit Hydromassage befindet, der eine private Umgebung schafft, die zu jeder Jahreszeit zum Leben im Haus einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Badezimmer, zwei Einzelzimmer, beide mit Fenstertüren und direktem Zugang zum Garten, und ein Doppelschlafzimmer mit Fenstertüren und eigenem Bad, das als echte Suite konzipiert ist. Vom Garten und vom Wohnbereich aus genießt man einen schönen Blick auf den See, ein Detail, das den Wert der Immobilie noch steigert und ihren exklusiven Charakter unterstreicht.

Eine Innentreppe führt in das Untergeschoss, das als natürliche Erweiterung des Hauptwohnbereichs konzipiert ist. Hier befindet sich eine große Taverne, ein äußerst vielseitiger Raum, der je nach Bedarf als zweites Wohnzimmer, Entspannungsbereich, Kinoraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Die Ebene wird durch eine Waschküche, ein Badezimmer und zwei weitere Räume vervollständigt, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, aber leicht als Studios oder multifunktionale Räume angepasst werden können.

Das gesamte Untergeschoss ist von einem Belüftungshohlraum umgeben, der gesunde Räume und Schutz vor Feuchtigkeit garantiert und diese Räume voll bewohnbar macht. Der Hohlraum führt direkt zur Doppelgarage, die einen bequemen und direkten Zugang zur Wohnung auch von der unteren Etage aus ermöglicht.

Die Villa ist mit modernen Systemen und technologischen Lösungen ausgestattet, die das ganze Jahr über Komfort und Wohlbefinden garantieren, mit Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierter mechanischer Belüftung und einer Alarmanlage.

Eine ideale Wohnlösung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus auf hohem Niveau, perfekt für diejenigen, die den Gardasee in einer unabhängigen Villa erleben möchten, mit großzügigen Räumen, einem privaten Swimmingpool und allen wichtigen Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung, in einer exklusiven und nn Die Villa befindet sich in einer strategischen und besonders beliebten Lage in Moniga del Garda, nur wenige Schritte vom See, dem Yachthafen und dem Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, den Gardasee auf authentische Weise zu erleben, mit der Möglichkeit, die Strände, das Seeufer, Restaurants, Bars und alle wichtigen Dienstleistungen leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Nähe zum Hafen macht die Lage auch ideal für diejenigen, die gerne Boot fahren und Aktivitäten auf dem See ausüben, während die Wohnlage Ruhe, Privatsphäre und Ordnung garantiert, fernab von Verkehr und Chaos. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Ferienorte des Gardasees und an die wichtigsten Verkehrswege, so dass sich die Villa sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet.

Ein seltenes Gleichgewicht zwischen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität, in einer der begehrtesten Lagen auf der Brescianer Seite des Gardasees. nn Die Villa ist nach hohen baulichen und anlagentechnischen Standards gebaut und in die Energieklasse A3 eingestuft, was hohe Effizienz, Wohnkomfort und einen reduzierten Verbrauch garantiert. Die Räume werden über ein modernes Fußbodensystem beheizt und gekühlt, das eine gleichmäßige Temperaturverteilung und konstanten Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.

Die Qualität der Raumluft wird durch eine kontrollierte mechanische Belüftung gewährleistet, die mit einem Feuchtigkeitsmanagementsystem kombiniert ist, das dafür sorgt, dass die Räume stets gesund bleiben, auch in den Kellerräumen. Diese Lösung ermöglicht es, das Haus unabhängig von der Jahreszeit mit einem hohen Maß an Komfort zu bewohnen.

Die Villa ist für den Einbau einer Alarmanlage vorbereitet, so dass Sie das Sicherheitsniveau Ihren Bedürfnissen entsprechend anpassen können. Ein weiteres wertvolles Element ist der direkte Zugang zum Haus durch die große Doppelgarage, die intern mit dem Haus verbunden ist, was Praktikabilität, Privatsphäre und Funktionalität im täglichen Leben garantiert.

Das Kellergeschoss verfügt außerdem über einen umlaufenden Lüftungsschacht, der die Räume vor Feuchtigkeit schützt und eine gute natürliche Belüftung gewährleistet, so dass diese Räume voll bewohnbar sind und sich für verschiedene Zwecke eignen. Alle gewählten Lösungen spiegeln ein Design wider, das auf Komfort, Bauqualität und Langlebigkeit achtet. nn

Au sein du complexe résidentiel exclusif "Le Ville di Moniga", composé de seulement 14 villas individuelles, GardaHaus propose une villa individuelle moderne dans un contexte réservé et de haut niveau, à quelques pas du lac, du port de Moniga et du centre ville.
La résidence est entourée de verdure et offre des espaces communs spacieux et bien entretenus ainsi qu'une piscine commune, garantissant ainsi la tranquillité, l'intimité et la qualité de vie dans l'une des zones les plus populaires du lac de Garde.

La villa se compose de deux niveaux et a été conçue pour offrir des pièces spacieuses, lumineuses et facilement personnalisables en fonction des besoins de la famille.
Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace de vie avec une cuisine ouverte, agrémentée de grandes portes-fenêtres qui relient directement les espaces intérieurs à l'extérieur. De là, on accède à la véranda, idéale pour manger et se détendre à l'extérieur, qui donne sur le jardin privé où se trouve une piscine exclusive avec hydromassage, créant ainsi un environnement privé parfait pour vivre dans la maison en toute saison.

Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de bains, deux chambres simples avec porte-fenêtre et accès direct au jardin, et une chambre double avec porte-fenêtre et salle de bains privée, conçue comme une véritable suite. Du jardin et de l'espace de vie, on peut jouir d'une vue agréable sur le lac, un détail qui enrichit encore la valeur de la propriété et souligne son caractère exclusif.

Un escalier intérieur mène au sous-sol, conçu comme une extension naturelle de l'espace de vie principal. On y trouve une grande taverne, un espace extrêmement polyvalent qui peut être utilisé comme deuxième salle de séjour, espace de détente, salle de cinéma ou espace de fitness, selon les besoins. Le niveau est complété par une buanderie, une salle de bains et deux autres pièces, actuellement utilisées comme chambres à coucher mais facilement adaptables en tant que studios ou pièces multifonctionnelles.

Tout le sous-sol est entouré d'une cavité d'aération qui garantit des locaux sains et une protection contre l'humidité, ce qui rend ces espaces tout à fait vivables. Le cavedium mène directement au garage pour deux voitures, ce qui permet un accès pratique et direct à l'habitation, même depuis l'étage inférieur.

La villa est équipée de systèmes modernes et de solutions technologiques conçues pour garantir le confort et le bien-être tout au long de l'année, avec un chauffage et un refroidissement par le sol, une ventilation mécanique contrôlée et un système d'alarme.

Une solution idéale pour vivre en tant que résidence principale ou maison de vacances de haut niveau, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre le Lac de Garde dans une villa indépendante, avec des espaces généreux, une piscine privée et tous les principaux services à proximité, dans un environnement exclusif et agréable, avec une vue imprenable sur le Lac de Garde et les Alpes. nn La villa est située dans un endroit stratégique et particulièrement populaire de Moniga del Garda, à quelques pas du lac, du port de plaisance et du centre-ville. Cette situation vous permet de vivre le lac de Garde de manière authentique, avec la possibilité de rejoindre facilement à pied les plages, le bord du lac, les restaurants, les bars et tous les principaux services.

La proximité du port rend également l'emplacement idéal pour ceux qui aiment la navigation de plaisance et les activités liées au lac, tandis que le contexte résidentiel garantit la tranquillité, l'intimité et l'ordre, loin du trafic et du chaos. En même temps, l'emplacement permet des liaisons rapides avec les principales stations du lac de Garde et avec les principales voies de communication, ce qui rend la villa adaptée à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.

Un équilibre rare entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des endroits les plus recherchés de la rive de Brescia du lac de Garde. nn La villa est construite selon des normes élevées de construction et d'ingénierie des installations et est classée dans la classe énergétique A3, ce qui garantit une efficacité élevée, un confort de vie et une consommation réduite. Les pièces sont chauffées et refroidies au moyen d'un système moderne de chauffage par le sol, qui assure une distribution uniforme de la température et un confort constant tout au long de l'année.

La qualité de l'air intérieur est garantie par une ventilation mécanique contrôlée, associée à un système de gestion de l'humidité qui permet de maintenir les pièces saines à tout moment, même dans les sous-sols. Cette solution permet d'habiter la maison avec un haut niveau de confort, quelle que soit la saison.

La villa est préparée pour l'installation d'un système d'alarme, ce qui permet de personnaliser le niveau de sécurité en fonction des besoins. L'accès direct à la maison par le grand garage pour deux voitures, relié à l'intérieur de la maison, est un autre élément précieux qui garantit la praticité, l'intimité et la fonctionnalité dans la vie de tous les jours.

Le sous-sol bénéficie également d'un puits de ventilation périmétrique, conçu pour protéger les pièces de l'humidité et assurer une ventilation naturelle adéquate, rendant ces espaces parfaitement habitables et adaptés à des usages multiples. Toutes les solutions adoptées reflètent une conception attentive au confort, à la qualité de la construction et à la durabilité dans le temps. nn

В эксклюзивном жилом комплексе "Le Ville di Moniga", состоящем всего из 14 отдельных вилл, GardaHaus предлагает современную отдельную виллу, расположенную в уединенном месте высокого уровня, всего в нескольких шагах от озера, порта Монига и центра города.
Резиденция окружена зеленью и предлагает просторные, ухоженные общие зоны и общий бассейн, гарантируя спокойствие, уединение и качественную жизнь в одном из самых популярных районов озера Гарда.

Вилла состоит из двух уровней и спроектирована таким образом, чтобы предложить просторные, светлые и легко настраиваемые комнаты в соответствии с потребностями семьи.
На первом этаже находится просторная гостиная с открытой кухней, дополненная большими французскими окнами, которые соединяют внутренние помещения непосредственно с внешними. Отсюда есть выход на крыльцо, идеальное для обедов и отдыха на свежем воздухе, откуда открывается вид на частный сад, где находится эксклюзивный бассейн с гидромассажем, создающий приватную обстановку, которая идеально подходит для проживания в доме в любое время года.

Также на первом этаже находятся большая ванная комната, две спальни с французскими окнами и прямым выходом в сад, а также спальня с двуспальной кроватью с французскими окнами и собственной ванной комнатой, оформленная как настоящий люкс. Из сада и гостиной открывается приятный вид на озеро - деталь, которая еще больше повышает ценность недвижимости и подчеркивает ее эксклюзивный характер.

Внутренняя лестница ведет в подвал, задуманный как естественное продолжение основной жилой зоны. Здесь находится большая таверна - чрезвычайно универсальное пространство, которое можно использовать в качестве второй гостиной, зоны отдыха, кинозала или фитнес-зала, в зависимости от потребностей. Уровень завершают прачечная, ванная комната и еще две комнаты, которые в настоящее время используются как спальни, но могут быть легко адаптированы в качестве студий или многофункциональных помещений.

Весь подвальный этаж окружен аэрационной полостью, которая гарантирует здоровые помещения и защиту от влажности, делая эти пространства полностью пригодными для жизни. Цоколь ведет прямо к гаражу на два автомобиля, обеспечивая удобный и прямой доступ к жилью также с нижнего этажа.

Вилла оснащена современными системами и технологическими решениями, призванными гарантировать комфорт и благополучие круглый год, с подогревом и охлаждением полов, контролируемой механической вентиляцией и системой сигнализации.

Идеальное решение для проживания в качестве основной резиденции или дома для отдыха высокого уровня, идеально подходит для тех, кто хочет насладиться озером Гарда на независимой вилле, с просторными помещениями, частным бассейном и всеми основными услугами в нескольких минутах ходьбы, в эксклюзивном и nn Вилла расположена в стратегически важном и особенно популярном месте в Монига-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от озера, пристани для яхт и центра города. Такое местоположение позволит вам насладиться озером Гарда в полной мере: вы сможете легко добраться пешком до пляжей, набережной озера, ресторанов, баров и всех основных услуг.

Близость к порту также делает это место идеальным для тех, кто любит кататься на лодках и заниматься активным отдыхом на озере, а жилой контекст гарантирует спокойствие, уединение и порядок вдали от транспорта и хаоса. В то же время, расположение позволяет быстро добраться до основных курортов озера Гарда и основных коммуникационных маршрутов, что делает виллу подходящей как для основного проживания, так и для дома для отдыха.

Редкий баланс между комфортом, уединением и качеством жизни, в одном из самых востребованных мест на стороне Брешии на озере Гарда. nn Вилла построена в соответствии с высокими строительными и инженерными стандартами и относится к энергетическому классу A3, что гарантирует высокую эффективность, комфорт проживания и сокращение потребления электроэнергии. Обогрев и охлаждение помещений осуществляется с помощью современной системы "теплый пол", которая обеспечивает равномерное распределение температуры и постоянный комфорт в течение всего года.

Качество воздуха в помещениях гарантируется контролируемой механической вентиляцией в сочетании с системой управления влажностью, которая помогает постоянно поддерживать здоровый микроклимат в помещениях, даже в подвальных помещениях. Такое решение позволяет жить в доме с высоким уровнем комфорта независимо от времени года.

Вилла подготовлена к установке системы сигнализации, что позволит вам настроить уровень безопасности в соответствии с вашими потребностями. Еще одним ценным элементом является прямой доступ к дому через большой гараж на два автомобиля, внутренне соединенный с домом, что гарантирует практичность, приватность и функциональность в повседневной жизни.

В подвале также имеется вентиляционная шахта по периметру, призванная защитить помещения от влажности и обеспечить естественную вентиляцию, что делает эти пространства полностью пригодными для жизни и многоцелевого использования. Все принятые решения отражают дизайн, внимательный к комфорту, качеству строительства и долговечности. nn

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: N/A
Área útil: 220 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Classe energética: A3
Referência: PV-970

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 20.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
67.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
80.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 6.6 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 7.8 km
Hospital: 5.7 km - Azienda Ospedaliera di Desenzano del Garda
Costa: 140.7 km
Estância de esqui: 11.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 550 m - Supermercado - Italmark
760 m - Padaria - Forneria Parma
1.3 km - Loja da quinta - Azienda agricola Levada di Tosoni
2.1 km - Açougue - Macelleria Treccani
Comer fora: 170 m - Restaurante - La Pescatrice
290 m - Café - Bluebeach
360 m - Pub - Yista Lago
1.8 km - Restaurante de fast food - Pizza al Volo
Atividades esportivas: 1.8 km - Centro esportivo - Centro Tennis San Sivino
2.8 km - Clube de Golfe - Gardagolf Country Club
3.7 km - Centro hípico
8.0 km - Ginásio - Erboristeria Punto benessere
Escolas: 3.2 km - Escola - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
21.1 km - Universidade - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
24.2 km - Instituição de ensino superior - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Farmácia: 2.7 km - Farmácia
Veterinário: 7.4 km - Veterinário - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informação de Moniga del Garda

Altitude: 125 m s.n.m.
Área total: 14.65 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 2579

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Garda Haus SRL

Via Meucci, 77b, Padenghe sul Garda, Brescia

0039 030 9900004

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Moradia 3 quartos, 220 m² Moniga del Garda, Brescia (província) Lago de Garda