Apartamento , 201 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (província)

Lago de Garda

Padenghe sul Garda, apartamento recentemente renovado, livre em três lados, com varanda espaçosa, jardim privativo e vista agradável para o lago.
Os interiores são muito espaçosos e distribuídos de forma otimizada. A sala de estar é ampla e possui grandes janelas que permitem excelente iluminação natural e uma agradável vista parcial do lago, mesmo do interior.
Equipada com as tecnologias e comodidades mais modernas, e com acabamentos de design diferenciados.
O apartamento está distribuído por dois andares e goza de total privacidade. Está localizado num ambiente muito elegante e dispõe de uma piscina partilhada com outras três unidades.
Duas vagas de estacionamento cobertas exclusivas.
Aqui estão os detalhes técnicos:

Área total de 225,8 m² habitáveis e "reais" e 203,15 m² comerciais.
Certificação de classe energética B, ano de 2018.
Ambientes:
Amplo terraço frontal de 45,9 m² com vista para o lago;
Sala de estar com janela de vidro de 5,5 x 2,5 m com vista para o lago;
3 quartos duplos, um dos quais com vista para o lago;
amplo closet no quarto principal;
3 banheiros com chuveiro;
Spa revestido de pinho com sauna para duas pessoas e banheira de hidromassagem Novellini Divina para duas pessoas;
Sala de cinema/taverna à prova de som com conexões para alto-falantes centrais, laterais e traseiros (Dolby Digital);
n.2 salas de armazenamento;
lavanderia - sala técnica;
adega;
2 vagas de estacionamento cobertas, uma das quais possui uma estação de carregamento para carros elétricos Tesla Wall com conexão de 32A.
(até 22 kW/h em trifásico)
Jardim frontal e lateral com aproximadamente 120m2 com quatro oliveiras;
Jardim nos fundos com duas oliveiras;
Piscina compartilhada com os outros 3 apartamentos da Residência.

Comodidades/características da casa:
Parquet de carvalho de 3 camadas - classe 1 - em todos os cômodos do térreo;
Sistema solar Immergas com painéis solares a vácuo e caldeira de 300L conectada para água potável;
Aquecimento por piso radiante no piso térreo, aquecimento por convectores na cave;
Sistema de alarme Elkron com controle remoto via aplicativo/smartphone, gravação digital com 30 dias de autonomia e 7 câmeras infravermelhas de grande angular (6 externas, 1 interna), 2 a 3 sensores de intrusão.
para cada abertura da casa;
UPS para garantir o funcionamento do alarme, dos equipamentos de rede e da conexão de internet/telefone;
Termostatos independentes para cada cômodo;
Persianas motorizadas de alumínio Griesser para isolamento térmico adicional no verão e no inverno;
Aspirador central com 4 bicos e para uso doméstico;
Rede Gigabit Ethernet com cabeamento blindado em todos os cômodos, tanto no térreo quanto no subsolo;
Conexão para antena de TV e parabólica em 4 quartos;
Taberna equipada com sistema de home theater e à prova de som;
Ar condicionado LG em todos os quartos do térreo;
Todas as fontes de luz da casa e do jardim são de tecnologia LED;
Sistema de irrigação automática de 6 estações com controle remoto via Wi-Fi por aplicativo/smartphone;
Vídeo porteiro BiTicino WiFi com secretária eletrônica, secretária eletrônica e abertura/atendimento remoto de portas;
Controles de automação residencial para os sistemas do térreo e do porão (luzes principais e persianas), porta da garagem, porta externa e portão do carro;
Monitoramento digital constante do consumo de eletricidade no térreo e no subsolo via Wi-Fi/aplicativo e monitoramento analógico do consumo de água residencial e da irrigação;
Revestimento em PVC tipo parquet em todos os cômodos do porão;
Cortina de proteção solar externa com controle remoto para proteger a janela da sala de estar;
Cozinha ampla com ilha central, equipada com queimadores em linha Smeg PX140 e coifa "Cloud";
amaciador de água doméstico;
Conexão elétrica de 10 kW e estação de carregamento Tesla Wall para as duas vagas de estacionamento;
Mais informações:
Toda a casa, os sistemas, as tecnologias e o jardim foram reconstruídos/substituídos/recriados entre 2016 e 2017;
A casa fica perto (600m) do supermercado Conad, bar e farmácia.
As despesas comuns da Residência situam-se entre 1.000 e 1.200 euros por ano.
CLASSE ENERGÉTICA: B