250.000 €
Casa geminada 6 quartos, 480 m² Pian Camuno, Brescia (província)
Características
Descrição
No coração pulsante de Pian Camuno, numa posição estratégica e centralíssima, propomos para venda um edifício inteiro terra-céu com extraordinárias potencialidades de fracionamento. Uma estrutura sólida, ideal para empresas e investidores visionários que desejam realizar um projeto residencial multi-unidades (apartamentos de várias metraturas) numa área de alta procura.
Os Números e os Pontos de Força da Operação:
. Superfície Generosa: Aproximadamente 480 m² totais distribuídos por 3 pisos acima do solo (160 m² por piso) além de um amplo sótão da mesma área, ideal para recuperação de sótão para fins habitacionais ou como anexos.
. Solidez Estrutural: O edifício apresenta uma boa estrutura de base, reduzindo os custos de consolidação e deixando máxima liberdade na redistribuição total dos espaços internos.
. Logística e Estacionamentos: Completa a propriedade um pátio comum. Nota de absoluto valor: existe um terreno adjacente com a concreta possibilidade de acordo com a Câmara Municipal para a mudança de destino de uso e a criação de lugares de estacionamento exclusivos, elemento que incrementa drasticamente o valor de revenda dos futuros apartamentos.
O Verdadeiro Mais-Valia para o Investidor: Fórmula de Risco Reduzido
Para tornar a operação financeiramente ainda mais sustentável e eficiente, a Câmara Municipal e a propriedade atual avaliam uma permuta/acordo de recompra parcial. Especificamente, estão interessados na recompra de um piso do edifício e um apartamento uma vez concluídos os trabalhos.
O que significa para si? Uma redução imediata do risco financeiro, um desembolso inicial mais leve e a certeza de ter já "garantida" uma parte importante do desenvolvimento antes mesmo de colocar a primeira tijela.
Por que Investir Aqui:
1. Corte Ideal para o Fracionamento: A planta de 160 m² por piso permite a realização de apartamentos T2 e T3 facilmente comercializáveis.
2. Posição: Centro da vila, com todos os serviços à mão e boa proximidade do lago d'Iseo.
3. Margem de Lucro Elevada: Compra inicial competitiva combinada com bônus fiscais e uma exit strategy parcialmente já garantida.
Mais informações, plantas e detalhes técnicos serão divulgados exclusivamente no escritório mediante marcação de consulta.
Detalhes
- Tipo de imóvel
- Casa geminada
- Condição
- A ser restaurada
- Área útil
- 480 m²
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 4
- Terreno
- 1 m²
- Classe energética
- Referência
- 34001083-125
Distância de:
- Aeroportos
40.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
48.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
76.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
80.0 km - Milano LIN - Linate
- Transporte público
1.3 km - Estação ferroviária - Piancamuno-Gratacasolo
> 20 km - Paragem de autocarro
- Saída da autoestrada
- 30.5 km
- Hospital
- 6.7 km
- Costa
- 177.8 km
- Estância de esqui
- 3.1 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
600 m - Loja de conveniência - Migross
2.4 km - Padaria
2.4 km - Centro comercial - Adamello Village
3.3 km - Supermercado - Centro Commerciale Adamello
- Comer fora
440 m - Bar - Bar Sport Santa Giulia
480 m - Café - Caffè ai Portici
490 m - Gelataria - Gelatando
1.0 km - Restaurante - Al beatì
- Atividades esportivas
1.9 km - Centro esportivo - Sport Arena
7.4 km - Ginásio - The Gym Game
7.6 km - Centro hípico
27.2 km - Clube de Golfe - Golf Club Franciacorta
- Escolas
2.3 km - Escola - Scuola elementare di Rogno
15.3 km - Instituição de ensino superior - Associazione Formazione Professionale del Patronato San Vincenzo
31.5 km - Universidade - Università degli Studi di Brescia - Facoltà di Ingegneria
- Farmácia
- 5.4 km - Farmácia - Bonetti & Bulgari
- Veterinário
- 10.4 km - Veterinário - Dr. Pezzotti Corrado
Informação de Pian Camuno
- Altitude
- 244 m s.n.m.
- Área total
- 10.95 km²
- Tipo de território
- Montanha interior
- População
- 4701
Contactar anunciante
Re/Max Orange
Passaggio Don Antonio Seghezzi, 3, Lallio, Bergamo
+39 035 0400913 / +39 035 0400913
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