Ref.: MS-003-156
For sale is a portion of a historic townhouse comprising a shop on the ground floor and a two-room apartment on the first floor with a large attic.
On the ground floor, a renovated shop equipped as an ice cream parlor, consisting of a shop of approximately 32 m2 with a large window display and a "back-of-the-shop" of approximately 41 m2, the business has been operating well and has been present for almost 11 years, regularly paying the rent of €8,400/year.
On the first floor, accessed via a shared staircase from a side street via a private passageway, we find a two-room apartment requiring renovation of approximately 76 square meters consisting of a living room/kitchen, bedroom, large hallway that could be converted into a second bedroom or living room with a balcony of approximately 7 square meters, and bathroom.
To complete the apartment's appurtenances, an attic with an average height of 2.6 m and a storage room for a total of approximately 78 m2 (55 m2 net, min height 1.94 m, min height on the entrance side 2.60 m, max height 3.11 m).
This property is attractive due to its central location, the income generated by the ground-floor shop, and the potential for conversion of the first-floor apartment.
Although the property does not have a garage or private parking space, it will be possible to park in one of the many free parking spaces in the area.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Rif.: MS-003-156
Vendesi porzione di edificio storico cielo-terra composto da negozio locato a piano terra e appartamento bilocale a piano primo con ampia soffitta.
A Piano terra negozio ristrutturato attrezzato a gelateria, composto da negozio di circa 32 mq con un'ampia vetrina e "retro-negozio" di circa 41 mq, l'attività funziona bene ed è presente quasi 11 anni pagando regolarmente il canone di 8400€/anno.
A piano primo, con accesso con scala in comune da via laterale tramite servitù di passaggio, troviamo appartamento bilocale da ristrutturare di circa 76 mq composto da soggiorno-cucina, camera, ampio disimpegno trasformabile eventualmente in una seconda camera o soggiorno con balcone di circa 7 mq, bagno.
A completare pertinenze dell'appartamento soffitta con altezza media 2,6 m e ripostiglio per complessivi 78 mq circa (55 mq netti, h min 1,94, h min lato ingresso 2,60 max 3,11).
Immobile interessante per la centralità dell'ubicazione, per il reddito generato dal negozio a piano terra e per il potenziale di trasformazione dell'appartamento a piano primo.
Nonostante l'immobile sia sprovvisto di garage o posto auto esclusivo sarà possibile parcheggiare in uno dei numerosi posti auto liberi presenti in zona.
Ref.: MS-003-156
Zum Verkauf steht ein Teil eines historischen Stadthauses, bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit großem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein renoviertes, als Eisdiele eingerichtetes Geschäft, bestehend aus einem ca. 32 m² großen Ladenlokal mit großem Schaufenster und einem ca. 41 m² großen Hinterbereich" des Ladens. Das Geschäft läuft gut, ist seit fast 11 Jahren präsent und zahlt regelmäßig die Miete von 8.400 €/Jahr.
Im ersten Stock, der über eine gemeinsame Treppe von einer Seitenstraße über einen privaten Durchgang erreichbar ist, befindet sich eine renovierungsbedürftige Zweizimmerwohnung von ca. 76 Quadratmetern, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, großem Flur, der in ein zweites Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit ca. 7 Quadratmeter großem Balkon umgewandelt werden könnte, und Badezimmer.
Zur Wohnungsausstattung gehören ein Dachboden mit einer durchschnittlichen Höhe von 2,6 m und ein Abstellraum mit insgesamt ca. 78 m2 (55 m2 netto, Mindesthöhe 1,94 m, Mindesthöhe an der Eingangsseite 2,60 m, Höchsthöhe 3,11 m).
Die zentrale Lage, die Erträge aus dem Ladenlokal im Erdgeschoss und die Umbaumöglichkeit der Obergeschosswohnung punkten bei dieser Immobilie.
Obwohl das Anwesen weder über eine Garage noch über einen privaten Parkplatz verfügt, besteht die Möglichkeit, auf einem der vielen kostenlosen Parkplätze in der Umgebung zu parken.
Réf. : MS-003-156
A vendre une partie d'une maison de ville historique comprenant un commerce au rez-de-chaussée et un appartement de deux pièces au premier étage avec un grand grenier.
Au rez-de-chaussée, un magasin rénové et aménagé en glacier, composé d'une boutique d'environ 32 m2 avec une grande vitrine et d'une "arrière-boutique" d'environ 41 m2, le commerce fonctionne bien et est présent depuis près de 11 ans, payant régulièrement le loyer de 8 400 €/an.
Au premier étage, accessible par un escalier commun depuis une rue latérale par un passage privé, nous trouvons un appartement de deux pièces à rénover d'environ 76 mètres carrés composé d'un séjour/cuisine, chambre, grand couloir pouvant être aménagé en deuxième chambre ou séjour avec un balcon d'environ 7 mètres carrés, et salle de bain.
Pour compléter les dépendances de l'appartement, un grenier d'une hauteur moyenne de 2,6 m et un débarras pour un total d'environ 78 m2 (55 m2 net, hauteur min 1,94 m, hauteur min côté entrée 2,60 m, hauteur max 3,11 m).
Cette propriété est attrayante en raison de sa situation centrale, des revenus générés par le commerce du rez-de-chaussée et du potentiel de conversion de l'appartement du premier étage.
Bien que la propriété ne dispose pas de garage ou de place de parking privée, il sera possible de se garer sur l'une des nombreuses places de parking gratuites du quartier.
Ref.: MS-003-156
Se vende una parte de una casa histórica que comprende una tienda en la planta baja y un apartamento de dos habitaciones en el primer piso con un gran ático.
En la planta baja, un local reformado y acondicionado como heladería, compuesto por un local de unos 32 m2 con un gran escaparate y una "trastienda" de unos 41 m2, el negocio funciona bien y está presente desde hace casi 11 años, pagando regularmente el alquiler de 8.400 €/año.
En la primera planta, al que se accede a través de una escalera compartida desde una calle lateral a través de un pasadizo privado, encontramos un apartamento de dos habitaciones para reformar de aproximadamente 76 metros cuadrados que consta de salón-cocina, dormitorio, amplio pasillo reconvertible en un segundo dormitorio o salón con balcón de aproximadamente 7 metros cuadrados, y baño.
Para completar las dependencias del apartamento se dispone de una buhardilla con una altura media de 2,6 m y un trastero de unos 78 m2 en total (55 m2 netos, altura mínima 1,94 m, altura mínima en el lado de entrada 2,60 m, altura máxima 3,11 m).
Esta propiedad es atractiva debido a su ubicación central, los ingresos generados por la tienda de la planta baja y el potencial de conversión del apartamento del primer piso.
Aunque la propiedad no dispone de garaje ni plaza de aparcamiento privado, será posible aparcar en alguna de las numerosas plazas de aparcamiento gratuitas de la zona.
